(где ставим запятую – разберёмся)
Если вы думаете, что самая сложная сделка в жизни риэлтора – это ипотека с маткапиталом и тремя собственниками, то вы просто ещё не продавали квартиру на 13 этаже 😈
Про 13 этаж слышали все. Кто-то смеётся, кто-то крестится, а кто-то разворачивается на показе, не дойдя до лифта. Но так ли всё страшно на самом деле? Давайте разбираться – честно, с примерами из практики (моей и из опыта коллег) и без мистики.
Почему 13 этаж пугает покупателей
Причины, на самом деле, вполне земные:
- Суеверия. Да, у нас 2026 год на дворе. Да, взрослые люди. Но фразы вроде «ну… как-то некомфортно, не по себе» я слышал неоднократно.
- Психологический барьер. Даже те, кто не верит в приметы, иногда ловят себя на мысли: «А зачем рисковать, если есть 12 или 14?»
- Семейный совет. Бывает, покупатель вроде бы и не против, но потом появляется мама, бабушка или тётя Зина – и сделка начинает шататься.
Реальность рынка: мифы vs факты
А теперь – сухие (но обнадёживающие) факты:
- 📊 Квартиры на 13 этаже продаются. Да, иногда чуть дольше, но не «вечность».
- 💰 Цена решает. Если объект адекватно оценён – этаж уходит на второй план.
Реальные примеры из практики
Кейс №1.
Двушка в новом ЖК, 13 этаж, панорамные окна.
Первые показы – скепсис: «Этаж, конечно, интересный…»
Сделали упор на вид, свет и планировку.
👉 Итог: продали за 3,5 месяца с небольшим торгом. Покупатель сказал:
«Зато вид шикарный, а приметы – не про меня».
Кейс №2.
Однушка под аренду. Инвестор. Этаж вообще не обсуждался.
👉 Купил первым же просмотром. Комментарий:
«Арендаторы этажи не считают».
Мне кажется, у него на автомобиле номер 666, человек не парится.
Кейс №3. (самый частый)
Семейная пара, всё нравится, но… «А есть у вас что-то похожее, но не на 13-м?»
👉 Да, ушли. И это нормально. Не ваш покупатель.
Кстати, некоторые боятся на мистического влияния цифры 13, а в принципе высоких этажей.
Я сам чувствую себя не очень комфортно, когда поднимаюсь на лифте выше 10-го.
Как ускорить продажу квартиры на 13 этаже
Вот что реально работает:
✅ Честность с порога
Не прячем этаж в объявлении (я реально встречал, когда продавец писал 14-ый и потом что-то плел про особую технику подсчета в связи с тем, что первый этаж коммерческий). Покупатели всё равно узнают.
✅ Правильный акцент
Вид, свет, тишина, минимум соседей сверху – это огромные плюсы.
✅ Адекватная цена
Иногда минус 1–3% снимают все вопросы быстрее любых аргументов.
✅ Юмор на показах
Фраза «зато воры и домоуправы будут обходить вас стороной» иногда реально разряжает обстановку 😉
Стоит ли бояться 13 этажа?
Если вы продавец – нет. Но наберитесь немного терпения.
Если вы покупатель – тоже нет, если квартира вам нравится. Другой вопрос – если в данном конкретном доме часто ломаются лифты (эту информацию можно легко узнать в интернете по адресу или у соседей), или плохо организована система пожарной безопасности, тогда да, 13 этажа как и любого другого высокого бояться, наверное, стоит.
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +7 905 200-64-02
Telegram @rezenkov / MAX
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉За какое время семья в Петербурге "проест" квартиру
👉Почему советская вторичка лучше новостроек
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
— — —
📲 Telegram: «Метры и деньги» – инвестиции и реальные кейсы.
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.