Многие мечтают о загородном доме. Кажется, что это много пространства, свежий воздух, тишина и утренний кофе на веранде. Но в реальности загородная жизнь часто оказывается адом.
За годы работы я видел немало историй, когда переезд за город становился не мечтой, а квестом. Вот пять реальных и вполне типичных случаев, которые хорошо это иллюстрируют.
1. «Дом мечты» в 10 км от КАД и дорога длиной в жизнь
Молодая семья купила красивый коттедж рядом с г. Сертолово, это северная часть Всеволожского района. Выбирали максимальную близость к городу. Работа тоже на севере, на ул. Есенина в Выборгском районе. Там же – садик младшего ребенка, школа – старшего. Мама не работает. Оба в семье водят авто.
По карте – всего 10 км от КАД. В воображении – полчаса на машине и полная свобода.
В реальности:
- утром в часы пик дорога занимала около 1,5 часов дерганья в пробках. Обратно примерно также, иногда хуже.
- альтернативы в виде электрички нет;
- зимой в поселке дорогу чистили с опозданием, а иногда не чистили вовсе. Поэтому, кроме 1,5 часов в пробке, в сильный снегопад еще минимум час на расчистку дороги.
Через полгода семья поняла, что:
- семья встает в 05.30 утра, а раньше, когда жили в городе, мама с ребенком вставали за 40 минут до начала занятий в школе;
- один из супругов начал работать удалённо не из удобства, а из безысходности, упали доходы;
- все ходят нервные и срываются друг на друге;
- «свежий воздух» ощущается только по выходным.
Вывод: расстояние в километрах ничего не значит без реальной транспортной доступности.
2. Тишина, природа и… отсутствие магазинов
Пара переехала за город ради спокойствия и уединения. Дом в живописном месте, рядом лес и поле – красота. Тоже Всеволожский район, только Мурманское направление.
Проблемы начались быстро:
- ближайший крупный магазин – в 30 минутах на машине;
- аптека – в соседнем населённом пункте;
- доставка продуктов либо не работает, либо с доплатой.
Однажды зимой закончились лекарства, а выехать не получилось из-за снегопада. Романтика загородной жизни резко сменилась вопросом:
«А почему за хлебом и таблетками нужно планировать поездку?»
Вывод: отсутствие инфраструктуры – не мелочь, а фактор ежедневного стресса.
Семья, кстати, осталась жить за городом, только поменяли коттеджный поселок в полях на частный дом во Всеволожске, где есть все необходимое.
3. Большой дом = большие расходы (и сюрпризы)
Многие покупатели считают только цену дома. Но забывают посчитать стоимость жизни в нём.
Один знакомый купил дом площадью 260 кв. м – сыграла жадность: такие дома сейчас продают на вторичке часто по цене 100-метрового загородного дома, по сути, сливают неликвид, часто недостроенный.
Вот так они и купили недостроенный, без внешней отделки и без внутренней. Боюсь предположить, сколько денег ушло на достройку такой громадины. Знаю только, что в итоге:
- коммунальные платежи оказались в 5-6 раз выше, чем в квартире;
- отопление зимой – отдельная статья расходов, в итоге экономили, отапливали только часть дома;
- быстро поняли, что насосы, котёл, септик, фильтры – всё требует обслуживания. А за городом это все по повышенному тарифу.
Через год выяснилось:
- крыша «потекла»;
- забор нужно менять;
- дорожки просели и так далее.
Дом оказался не активом, а постоянным проектом, высасывающим деньги. Перепродать его на вторичке было уже фактически невозможно без потерь. Насколько я знаю, в итоге поругались развелись, дом стоит запущенным.
Вывод: загородный дом – это не разовая покупка, а система постоянных вложений.
4. «Мы всё сделаем сами» – история про усталость
Одна семья сознательно выбирала загородный дом не в коттеджном поселке, чтобы не было расходов на управляющую компанию. Купили просто в деревне, где за все отвечаешь сам. В самом деле, зачем платить, если можно всё делать самим?
Первые месяцы было даже интересно:
- косить траву,
- чинить мелочи,
- следить за участком,
- чистить снег,
- вывозить мусор и т.д.
Но со временем:
- выходные превратились в бесконечный список задач;
- отдых стал редкостью;
- появилось ощущение, что дом «съедает» всё свободное время.
В итоге дом продали и вернулись в городскую квартиру – меньше квадратных метров, но больше жизни.
Вывод: загородный дом требует не только денег, но и постоянного личного участия.
5. Когда дети выросли, а дом остался
Немолодая уже пара купила дом в Ломоносовском районе за городом «на будущее», пока дети были маленькими (поздно родили).
Прошло 15 лет:
- дети уехали,
- дом стал слишком большим,
- обслуживать его стало физически тяжело.
Продать оказалось сложно:
- локация не самая ликвидная, прямо у забора появилась оживленная дорога,
- дом «под себя»,
- покупатели торгуются.
В итоге люди оказались привязаны к недвижимости, которая больше не подходит под их образ жизни.
Вывод: важно думать не только о текущих потребностях, но и о будущем.
Итог
Загородный дом – это не хорошо и не плохо.
Это другой формат жизни, который подходит не всем и не всегда.
Перед переездом стоит честно ответить себе на вопросы:
- сколько времени я готов тратить на дорогу?
- готов ли я жить без привычной инфраструктуры?
- есть ли бюджет на обслуживание и ремонты?
- готов ли я постоянно вкладываться – не только деньгами, но и силами?
Впрочем, иногда переезд за город, наоборот, становится классным решением и полностью себя оправдывает. В следующей статье расскажу про такие случаи. И вы тоже делитесь удачными и не очень примерами переезда подальше от мегаполиса.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 – 2025 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉За какое время семья в Петербурге "проест" квартиру
👉Почему советская вторичка лучше новостроек
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!