В Петербурге всё громче говорят о введении платного въезда в центр. Власти уже дают понять: вопрос не «если», а «когда». После платных парковок горожан готовят к следующему шагу, и реакция предсказуема – автомобилисты возмущены
Но если смотреть на ситуацию не как житель, а как риелтор или инвестор, эмоции отходят на второй план. Гораздо важнее другой вопрос: кто и на чём здесь заработает?
Идея не нова
Взимание платы за въезд в центральную зону некоторых российских городов обсуждается ещё с середины 2010-х годов. В 2016 году Министерство транспорта разработало законопроект, который предусматривал возможность для регионов вводить платный въезд и ограничивать движение транспорта в часы наибольшей загруженности. Документ был одобрен в первом чтении Государственной думой, но далее был отклонен как недоработанный.
В декабре прошлого года Госдума приняла другой закон, предоставляющий властям Москвы и федеральной территории «Сириус» – посёлка городского типа рядом с Адлером – право создавать платные зоны для проезда транспорта. В столице эксперимент по введению платного въезда в некоторые части города намечен на 2026 год.
Председатель Законодательного собрания Санкт-Петербурга Александр Бельский недавно заявил, что в Петербурге также необходимо защитить центр города от автомобилей.
Центр перестаёт быть транзитным
Платный въезд – это не только про борьбу с машинами. Это про изменение роли центра города. Он постепенно перестанет быть «проездным двором», становясь территорией для жизни, прогулок, качественного сервиса и туризма.
Меньше машин – меньше шума, чище воздух, выше предсказуемость среды. Для рынка недвижимости это фундаментальное изменение, которое всегда влияет на спрос и цены.
Что будет с недорогим жильём в центре
Частый страх – «дешёвые квартиры в центре (непарадный старый фонд, советские массовые серии на месте разрушенных в войну исторических зданий) перестанут покупать». По опыту других городов этого не происходит.
Бюджетный центр покупают:
- арендаторы и инвесторы под сдачу;
- студенты и молодые специалисты;
- люди без автомобиля.
Для них платный въезд – фактор вторичный. Однако часть покупателей, которые выбирали центр «из-за удобства для машины», действительно может уйти в прицентральные районы. Это значит, что рост цен в массовом сегменте центра может замедлиться, но резкого падения ждать не стоит.
Кстати, не стоит думать, что платный въезд в центр Петербурге сделают только для тех, кто приезжает сюда на работу или вообще пересекает центр транзитом. «Местных» тоже заставят платить, но, видимо, сделают скидку, как это происходит с платными парковками (льготные годовые разрешения).
Элитный сегмент: главный бенефициар
А вот элитная недвижимость почти всегда выигрывает.
Для покупателя дорогого жилья платный въезд – не проблема, а фильтр. Он снижает транзит, повышает приватность и усиливает ощущение статуса. Формула простая:
меньше случайных машин – выше комфорт – дороже квадратный метр.
В городах с платным въездом премиальный центр дорожает быстрее рынка. Девелоперы получают дополнительный аргумент в продажах, а владельцы – рост ликвидности.
Знаю немало людей, которые не выбирают центр только по одной причине – плохой воздух, избыток машин. Если в центре на дорогах в будни будет, как в выходной день, экологическая обстановка постепенно станет лучше.
Рост интереса к прицентральным районам
Отдельный эффект – усиление спроса на районы у границы платной зоны. Именно туда смещается часть автомобилистов, которым важно быстро доехать до центра, но без ежедневных платежей.
Для инвестора это сигнал:
- бизнес-класс у метро;
- проекты с хорошими выездами;
- локации «10–15 минут до центра».
Такие объекты, как правило, получают стабильный спрос и плавный рост цен.
Клиенты рынка что-то чуют...
Замечаю интересную тенденцию вот уже на протяжении пару лет. Потенциальные покупатели недвижимости в СПб стали больше смотреть не на текущий набор параметров жилья. а на перспективу: их интересует, «где будет комфортно через 5-7 лет». Люди понимают, что город сильно меняется, правильный расчет сегодня – выгода завтра.
Также замечаю настороженное, более вдумчивое отношение покупателей к объектам в историческом центре СПб. Раньше звучало что-то вроде «круто иметь квартиру в центре», сейчас покупатель тщательно анализирует состояние дома и степень износа, наличие капремонта, пропорциональный состав коммуналок и отдельных квартир.
Огромное значение приобрела возможность парковаться в закрытом дворе.
Что делать инвестору прямо сейчас
Если смотреть на ситуацию прагматично, платный въезд – это сигнал действовать заранее, а не постфактум.
1. Делать ставку на элитный и бизнес-класс в центре
Объекты с хорошими видами, закрытыми дворами, подземным паркингом и низкой плотностью застройки получат дополнительную премию к цене. Здесь важны не метры, а ощущение тишины и статуса.
2. Искать точки роста у границы платной зоны
Проекты в шаговой доступности от метро, но за пределами платного въезда, будут особенно востребованы у автомобилистов. Это один из самых надёжных сценариев для консервативных инвестиций.
3. Осторожно подходить к бюджетному старому фонду
Недорогие квартиры в центре не обвалятся, но их рост может замедлиться. Здесь важно считать экономику и не переплачивать за «локацию ради локации».
4. Делать ставку на аренду, а не перепродажу
Центр без транзита становится более интересным для туристов, арендаторов без авто и краткосрочной аренды. Это поддержит доходность даже при умеренном росте цен.
Вывод
Платный въезд – это не разовая мера, а начало новой логики города. Инвесторы, которые учитывают это заранее, обычно оказываются в выигрыше. Остальные – просто платят больше за вход.
Сейчас пока введение платного въезда в центр звучит как нечто далекое. Но, поверьте, время летит быстро, важно быть немного стратегом.
А вы на месте властей СПБ ввели бы платный въезд в центр города? Напишите, да или нет и почему.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 – 2025 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉За какое время семья в Петербурге "проест" квартиру
👉Почему советская вторичка лучше новостроек
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!