За последние десять лет рынок недвижимости Москвы претерпел существенные изменения.
Особенно заметно увеличилась средняя этажность новостроек — показатель вырос на 5 этажей, с 18 до 23. Это изменение затроло все административные округа столицы, расположенные внутри МКАД.
Причины изменений
Основной причиной роста этажности стало ограниченное количество свободных земельных участков под застройку. Девелоперы вынуждены работать с имеющимися территориями более эффективно, увеличивая плотность застройки.
Экономический фактор также играет важную роль. Рост себестоимости строительства заставляет застройщиков искать способы оптимизации затрат, и увеличение этажности становится одним из решений этой задачи.
Разные административные округа демонстрируют различные показатели этажности. Самым «высоким» округом стал САО, где средняя этажность новостроек достигает 26 этажей. Наименьшая этажность характерна для ЦАО — всего 14 этажей, что связано с историческими особенностями застройки и градостроительными ограничениями.
Сегмент комфорт-класса демонстрирует наиболее значительный рост этажности. В этом сегменте показатель увеличился с 18 до 29 этажей, что говорит о растущей популярности высотного строительства среди застройщиков.
Перспективы развития
Долгосрочный тренд на увеличение этажности сохраняется. Аналитики прогнозируют, что в новостройках, планируемых к вводу в эксплуатацию в 2026–2030 годах, средняя этажность достигнет 25 этажей.
Покупательское восприятие высотных комплексов меняется. Современные покупатели всё чаще рассматривают высоту здания как преимущество, обеспечивающее:
- Улучшенные видовые характеристики
- Повышенную приватность
- Более качественную среду проживания
Сравнение с другими городами
Москва не является лидером по этажности новостроек в России. Столица занимает третье место, уступая Уфе и Екатеринбургу. При этом средняя высота московских новостроек составляет 23,8 этажа.
Увеличение этажности новостроек — это не просто архитектурное решение, а вынужденная мера, продиктованная экономическими реалиями рынка. Дефицит земельных участков и рост себестоимости строительства заставляют застройщиков искать новые подходы к организации пространства.
Важно отметить, что данный тренд сохраняется и в среднесрочной перспективе. При этом изменение восприятия высотного жилья среди покупателей делает такие проекты более привлекательными для инвестирования.
Будущее столичного рынка недвижимости будет определяться способностью застройщиков находить баланс между экономической эффективностью и потребностями покупателей, сохраняя при этом качество жизни в высотных комплексах.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей в январе
1. Развитие московского метрополитена: планы до 2030 года
2. Акт приёма-передачи квартиры: полное руководство
3. Закон о тишине: как защитить право на покой
4. Семейная ипотека: новые условия и их последствия
5. Технический паспорт квартиры: полное руководство для собственника