Продавал я как-то квартиру на улице Латышских стрелков – Невский район, дом 2008 года постройки, у Яблоновского сада. Локация, в целом, вполне приличная: до метро «Проспект Большевиков» можно дойти пешком, особенно если не лениться и срезать через сад
Сам Яблоновский сад – место с характером. Днём и в хорошую погоду – красота: зелень, воздух, люди гуляют. А вот вечером или в ненастье он превращается в философский квест «а точно ли мне сюда надо?». Кто живёт рядом – напишите в комментариях, как оно на самом деле, я до сих пор не определился.
Из минусов – неподалёку исправительная колония. Некоторые покупатели, конечно, интересовались. Я обычно честно говорил:
– Не переживайте, по ночам оттуда никого гулять не выпускают.
И охрана по периметру, можно спокойно ходить-бродить в любое время дня..
Шутка заходила не всем, но напряжение снимала.
Враг на площадке
Но всё это были цветочки. Главная проблема дома – незаваренный мусоропровод.
Запах… нет, не так. Запахи. Такие, что ещё на лестничной клетке начинал задумываться о смысле жизни. То ли его никогда не чистили, то ли чистили последний раз, когда сдавали дом. При этом жильцы ходили спокойно: с детьми, колясками, разговаривали, как будто так и надо. Человек, как известно, ко всему привыкает.
Квартиру я показывал больше полугода. Показов было много, интерес был, но каждый раз всё упиралось в одно и то же:
– Запах…
– Подъезд…
– А нельзя ли что-нибудь с этим сделать?
Такое соседство...
Был один особенно показательный случай. Пришла женщина, посмотрела квартиру – вроде всё нормально.
– Я подумаю, – говорит.
Через две недели:
– Можно ещё раз, но с мамой?
– Конечно.
Посмотрели второй раз.
Через неделю:
– Мы, кажется, готовы вносить аванс. Можно ещё разок перед этим – мебель прикинуть?
Ладно, показал в третий раз. Ушли.
На следующее утро звонок:
– Нет, мы решили не покупать.
– Почему?
– У вас тюрьма рядом.
Я даже завис на секунду.
– Так она там была и в первый, и во второй раз.
– Ну да… но мы только сейчас карту посмотрели.
Логика – вещь тонкая.
Ух, заварю!
И вот однажды приходит на просмотр мужчина – крупный, статный, сразу видно: бывший военный. С женой и дочкой, квартиру брали для дочери. Осмотрели, им понравилось. Я, наученный опытом, специально уточняю:
– А вас мусоропровод не смущает?
Он смотрит на меня спокойно и говорит:
– Всё нормально. Я его заварю.
Я аккуратно напоминаю:
– Для этого нужно согласие 100% жильцов…
Он махнул рукой:
– Успокойтесь. Я заварю.
Прозвучало почти как «завалю». И знаете что? Я ему поверил.
Даже если мусоропровод он так и не заварил – уверен, порядок с уборкой он там навёл железный. Потому что есть люди, которым проще изменить реальность, чем терпеть запахи.
Вот такая история.
Мораль простая: кто-то боится тюрьмы, кто-то – мусоропровода, а кто-то просто берёт и решает вопрос.
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +7 905 200-64-02
Telegram @rezenkov / MAX
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉Окно в душу: как продать квартиру с окном в ванной
👉Без кома в горле: как продать квартиру с запахом банкротства
👉Как продать студию, которую невозможно продать
— — —
📲 Telegram: «Метры и деньги» – инвестиции и реальные кейсы.
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.