Рынок первичного жилья в столице демонстрирует заметное отличие от общероссийской тенденции. За 11 месяцев 2025 года цены на новостройки в Москве выросли на 18,1%, что более чем в два раза превышает средний показатель по стране, составивший 8,3%.
Особенность столичного рынка заключается в существенном дисбалансе между спросом и предложением.
При стабильном интересе покупателей к новому жилью наблюдается значительное сокращение нового предложения на рынке. Особенно это заметно в сегменте доступного жилья.
Статистика продаж
Объем реализации новостроек в Москве за последний год достиг 3,9 миллиона квадратных метров. При этом запуск новых проектов составил всего 4,1 миллиона квадратных метров. Разница между этими показателями составляет всего 5%, тогда как нормативным считается превышение на 20-25%.
Ситуация на рынке массового жилья вызывает особую озабоченность.
За последние три года наблюдается устойчивое сокращение запуска новых проектов в сегменте типового и комфорт-класса. В 2023 году падение составило 23%, в 2024-м — 19%, а за 11 месяцев 2025 года снижение достигло 24%.
Сегментация рынка
Структура нового строительства претерпела существенные изменения. Если в 2022-2023 годах доля массовых новостроек составляла 55%, то сейчас этот показатель снизился до 42%. При этом в проектах, планируемых к сдаче в 2026 году, на массовое жилье приходится 2,8 миллиона квадратных метров, в то время как на бизнес- и элитный сегменты — 6,5 миллиона квадратных метров.
Наиболее острая ситуация складывается с проектами, планируемыми к сдаче в 2027-2028 годах. Здесь наблюдается наиболее значительный дефицит нового предложения, что может привести к дальнейшему росту цен.
Что это значит для Вас
При планировании покупки новостройки в Москве важно учитывать текущую ситуацию на рынке. Рост цен в сегменте доступного жилья может продолжиться, особенно в связи с сокращением нового предложения.
При выборе недвижимости рекомендуется:
- Внимательно следить за динамикой цен
- Рассматривать альтернативные локации
- Не откладывать решение о покупке при наличии подходящего варианта
Текущая ситуация на рынке новостроек Москвы требует взвешенного подхода к принятию решений о покупке. Дефицит доступного жилья и растущий спрос создают предпосылки для дальнейшего увеличения стоимости квадратных метров, особенно в массовом сегменте.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей за декабрь
1. Введение уголовной ответственности за фиктивное оспаривание сделок
2. Коммунальные долги россиян: масштабы проблемы и пути её решения
3. Снижение стоимости газификации: что изменится для владельцев домов
4. Реновация в Петербурге: что изменится
5. Вторичный рынок жилья: анализ цен