За последние годы рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) столкнулся с серьёзными вызовами.
По данным экспертов, за 11 месяцев 2025 года количество выданных ипотечных кредитов на строительство частных домов сократилось в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Ключевым фактором снижения спроса стала финансовая недоступность ипотечных кредитов. Средняя ставка по рыночной ипотеке на строительство дома достигла 20,8% годовых, что существенно сократило долю ипотечных сделок с 90% до 40%.
Влияние эскроу-счетов
Внедрение эскроу-счетов оказало двоякое влияние на рынок. С одной стороны, механизм обеспечил защиту средств граждан, с другой — привёл к уходу с рынка подрядчиков без достаточного капитала. Это вызвало волну банкротств и увеличило число обманутых дольщиков.
Ценовые изменения
Стоимость строительства частного дома за последний год выросла на 15–25%. Средняя цена земельного участка в Московской области достигла 580 тысяч рублей за сотку, что существенно повлияло на общую стоимость проекта.
Перспективы восстановления
Для оживления рынка необходимо сочетание нескольких факторов:
- Снижение ключевой ставки и, как следствие, удешевление рыночной ипотеки
- Модернизация льготных программ с учётом специфики загородного строительства
- Развитие коттеджных посёлков с готовой инфраструктурой
- Государственная поддержка инфраструктурных проектов
Несмотря на сложности, рынок ИЖС демонстрирует признаки адаптации к новым условиям. Наблюдается постепенный рост доли сделок с эскроу-счетами, подрядчики осваивают новые правила работы, а покупатели привыкают к изменившимся условиям.
Государственная поддержка играет ключевую роль в развитии цивилизованного рынка ИЖС. Увеличение страхового лимита по эскроу-счетам до 30 миллионов рублей может вернуть доверие участников рынка и способствовать восстановлению спроса.
Текущая ситуация на рынке ИЖС требует комплексного подхода к решению существующих проблем. Хотя рынок переживает непростой период, его потенциал для развития сохраняется.
При правильном сочетании мер поддержки и адаптации участников рынка к новым условиям можно ожидать постепенного восстановления спроса и выхода сегмента на траекторию устойчивого роста.
Помните, что любые инвестиционные решения в сфере ИЖС следует принимать взвешенно, учитывая текущую экономическую ситуацию и возможные риски.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей за декабрь
1. Введение уголовной ответственности за фиктивное оспаривание сделок
2. Коммунальные долги россиян: масштабы проблемы и пути её решения
3. Снижение стоимости газификации: что изменится для владельцев домов
4. Реновация в Петербурге: что изменится
5. Вторичный рынок жилья: анализ цен