Если вы хоть раз выбирали квартиру в Невском районе, то наверняка сталкивались с этим вопросом: правобережная или левобережная часть? На карте – один район. А по ощущениям – два совершенно разных мира. Разбираемся без сухой теории – с точки зрения реальной жизни и рынка недвижимости
Левый берег Невы: ближе к центру и «настоящий Петербург»
Левобережная часть Невского района – это сразу несколько станций метро:
- Елизаровская
- Ломоносовская
- Пролетарская
- Обухово
- Рыбацкое
Эти места часто выбирают те, кто хочет быть поближе к центру, но не готов покупать жилье по ценам Центрального или Московского района.
Почему здесь удобно жить
✔️ До Невского проспекта – 15–20 минут
✔️ Метро рядом практически в любом точке левобережной части
✔️ Вся инфраструктура давно сложилась
✔️ Магазины, школы, поликлиники – в пешей доступности
Здесь чувствуется классический Петербург: плотная застройка, активная городская жизнь, всё рядом.
Но есть и минусы
– Много старого жилого фонда
– Меньше новостроек
– Дворы и парковки часто перегружены
– Зелёных зон немного
По моему опыту, левый берег часто выбирают для аренды, первого жилья или если важна близость к центру.
Кейс №1. Покупка под аренду – левый берег
Ко мне обратился клиент, который искал квартиру исключительно под сдачу. Бюджет был ограничен, важны были метро и стабильный спрос. Мы смотрели оба берега, но в итоге остановились на левобережной части, в пешей доступности от метро Ломоносовская.
Почему: старый, но ухоженный дом, метро рядом, арендаторы находятся за 2–3 дня. Квартира сдалась сразу после покупки, без простоев.
Правый берег Невы: новостройки, простор и семейный формат
Правобережная часть – это всего две станции метро:
- Улица Дыбенко
- Проспект Большевиков
А жилья тут очень много, в том числе построенного позже 2000-го. Здесь Невский район уже совсем другой – более современный и спокойный.
За что его любят
✔️ Новые жилые комплексы
✔️ Современные планировки
✔️ Дворы без машин (хотя все зависит, пожалуй, от конкретного ЖК)
✔️ Новые школы и детские сады
✔️ Больше зелени, чем в левобережной части, хотя супер экологичным правый берег все равно не назовешь. Куда лучше экологическая обстановка в Красносельском районе СПб.
Правобережная часть Невского района активно развивается, и это хорошо чувствуется.
Что может не понравиться
– Дальше до центра
– В часы пик бывают пробки, хотя где их нет?...
По моему опыту, на правом берегу Невского района чаще выбирают жилье семьи с детьми и те, кто переезжает «надолго» и хочет комфорт.
Кейс №2. Семья с ребёнком – правый берег
Семья с ребёнком 5 лет переезжала из другого района. Основной запрос – тишина, двор, школа и новая квартира. Центр был не принципиален. Мы выбрали правобережную часть, район улицы Дыбенко: новый дом, закрытый двор, детский сад рядом, парк в пешей доступности.
Через год общался с этими клиентами. Они подтвердили, что решение было правильным, несмотря на дорогу до центра.
Кейс №3. «Хотели новостройку, но выбрали старый фонд»
Был клиент, который изначально настаивал только на новостройке на правом берегу. Но после просмотров понял, что ежедневные поездки в центр съедают слишком много времени. В итоге: выбрали сталинку на левом берегу, сделали ремонт, получили метро рядом и экономию бюджета.
Клиент до сих пор уверен, что локация важнее года постройки дома.
Так где всё-таки лучше?
На самом деле – зависит от цели.
Если коротко:
- 🏙 Хочу быть ближе к центру и метро → левый берег
- 🏡 Нужна относительно недорогая новостройка и комфорт для семьи → правый берег
- 💰 Покупка под аренду → чаще левый
- 🌿 Спокойная жизнь и пространство → правый
❗ Самая частая ошибка – выбирать «район в целом», а не конкретный дом и окружение.
Невский район нельзя делить на «хороший» и «плохой».
Он разный – и именно в этом его плюс.
Правый и левый берег – это разные сценарии жизни, и каждый из них может быть удачным, если вы понимаете, зачем покупаете квартиру. Советую прокатиться по всей территории, чтобы сравнить и почувствовать разницу.
Если сомневаетесь – лучше сравнивать конкретные дома, ЖК и улицы, а не ориентироваться только на берег Невы.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 – 2025 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Денег нет... А продажи новостроек растут!
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!