Цены в Петербурге и пригородах в 2026 году вполне могут пойти вверх. Но важно сразу оговориться: рост будет не равномерным и точно не «по всему рынку». Как и в последние годы, всё упирается в ипотеку и в конкретную локацию
Если смотреть на рынок внимательно, становится очевидно, что Санкт-Петербург и Ленинградская область живут уже в двух разных реальностях, хотя формально эти два региона уже многими воспринимаются как одно целое.
Как заКАДье перестало быть дешёвой альтернативой
В 2010-е годы масштабная застройка за КАДом воспринималась как компромисс: почти Петербург, но заметно дешевле. Особенно активно туда шли покупатели после запуска льготной ипотеки. С 2019 года именно Ленобласть стала главным бенефициаром субсидированных ставок, и цены там выросли очень существенно.
Сегодня квадратный метр за КАДом по-прежнему дешевле, чем в городе, но назвать это жильё доступным уже сложно.
Отмена льготной ипотеки и охлаждение рынка
После отмены льготной ипотеки рынок начал остывать. И сильнее всего это ударило именно по Ленинградской области. Там сформировался огромный объём неликвидного предложения: малогабаритные квартиры, плотная застройка, одинаковые высотки, зачастую без полноценной инфраструктуры и в отрыве от «большого города».
Покупать такие квартиры по дешёвой ипотеке было легко и интересно. Покупать за собственные деньги – уже нет.
По данным ЕИСЖС на начало 2026 года, в Ленобласти продано всего около 25% строящегося жилья. Значительная часть проектов не распродана, а около 40% вообще находятся в отложенном запуске продаж. Проще говоря, предложение продолжает накапливаться.
Для сравнения: в Санкт-Петербурге продано 34% строящегося жилья, не продано 41% (тоже много), но в отложенном запасе всего 25% строящегося жилья.
Вторичный рынок Ленобласти: либо скидка, либо уникальность
На вторичном рынке в Мурино, Кудрово, Янино, Новоселье и похожих локациях картина та же. Квартиру удаётся продать либо заметно дешевле рынка, либо при наличии явного преимущества – близость к метро, хороший вид, удачная планировка.
Без этого сделки идут долго и тяжело.
Что происходит в самом Петербурге
В Санкт-Петербурге неликвид тоже есть, но он другого рода. В первую очередь это старый жилой фонд: сталинки без капремонта, дома первых массовых серий, панельные дома старше 1990 года. Такие квартиры продаются, как правило, только со скидкой.
А вот более современные дома внутри КАД чувствуют себя заметно лучше. Здесь важно уточнить: формальный статус «СПб» ещё не гарантирует ликвидность. Массовая застройка в отдельных районах, например в Красногвардейском, тоже страдает от избытка предложения.
Предложение в Петербурге тает
Очень показательная статистика у СберИндекса. С начала 2022 года количество объявлений о продаже квартир в Петербурге сократилось с почти 25 тысяч до примерно 15 тысяч.
Предложение медленно, но стабильно уменьшается.
В Ленинградской области за тот же период ничего подобного не произошло: как было около 6 тысяч объявлений, так и осталось.
Почему это важно для цен в 2026 году
Даже если высокие ипотечные ставки сохранятся, качественное предложение в Петербурге будет уходить с рынка. На первичке – потому что новых проектов становится меньше. На вторичке – потому что ликвидные квартиры находят покупателя довольно быстро.
Спрос при этом никуда не делся. Покупают те, кто улучшает жилищные условия, покупатели из регионов и инвесторы. Именно поэтому дефицит предложения в Петербурге постепенно нарастает.
А что с Ленинградской областью?
При текущих ставках говорить о росте цен в Ленобласти пока рано. Рынку нужно распродать уже построенное жильё, а его слишком много. Поэтому здесь скорее возможна стагнация или точечные скидки, чем уверенный рост стоимости квадратного метра.
Что может изменить картину
Ключевой фактор – динамика ставки. Если она продолжит снижаться, то к концу 2026 – началу 2027 года возможен резкий приток спроса в недвижимость. Ипотека снова станет массовым инструментом, часть денег уйдёт с депозитов, рынок оживится.
Но первыми на это отреагируют именно Петербург и качественные проекты, а не перегруженные кварталы за КАДом.
Итог
В 2026 году рынок будет всё более избирательным. Расти будут не «квадратные метры вообще», а конкретные квартиры – в хороших локациях, с ограниченным предложением.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 – 2025 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Денег нет... А продажи новостроек растут!
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!