Почему нельзя начинать стройку «по забору», даже если он стоит 30 лет

Одна из самых распространённых фраз, которые мы слышим перед стройкой: «Забор стоит давно, значит всё правильно. От него и будем мерить».

Логика понятна.

Забор стоит 20–30 лет, соседи привыкли, никто не спорит — кажется, что это и есть настоящая граница участка. Но именно из-за такого подхода потом возникают проблемы с регистрацией дома.

Разберёмся, почему строить «по забору» — риск, даже если он старый и выглядит надёжно.

Забор – не граница участка

Юридически граница участка – это координаты в ЕГРН, а не линия забора. Забор может стоять где угодно:

• «на глаз»;
• по старым схемам без координат;
• сдвинутым после перестановки;
• установленным ещё до межевания.

Даже если забор стоит десятилетиями, он не подтверждает правильность границ.

Что происходит, когда строят «по забору»

На практике сценарий часто один и тот же:

1. Дом спроектировали, отмерили отступы от забора.
2. Залили фундамент.
3. Пришли за техпланом или регистрацией.
4. Выяснилось, что по кадастру дом ближе допустимого от границы, частично выходит за участок и попадает в охранную зону.

Результат — отказ в регистрации. Приходится идти в суд.

Почему проблема всплывает именно при оформлении

Пока дом просто стоит, всё кажется спокойным. Но при регистрации кадастровый инженер и Росреестр смотрят не на забор, а на координаты участка.

Если дом, например, вышел за границы по кадастру – зарегистрировать его сразу не получится. Сначала придется оформлять прирезку, то есть добавлять себе землю с помощью межевого плана.

«Но забор же старый, его все признают»

Возраст забора не имеет юридического значения. Даже если сосед не против, никто никогда не спорил и участок давно в собственности.

Важно только одно – совпадают ли координаты забора с координатами участка в ЕГРН. А это можно узнать только после геодезических измерений.

Когда забор особенно опасен как ориентир

• Участок межевался давно или вообще без выноса в натуру.
• Забор переносили или меняли без выноса границ участка в натуру.

В этих случаях «ориентир по забору» почти гарантирует проблемы.

Как правильно делать перед стройкой

Правильный порядок всегда такой:

1. Проверить границы участка по ЕГРН.
2. Вынести границы в натуру: вызываете инженера-геодезиста и он устанавливает колышки по координатам из выписки ЕГРН.
3. Уже от этих точек считать отступы и планировать строительство.
4. При необходимости вынести пятно застройки или проект дома.
5. Только после этого начинать стройку и заливать фундамент.

Это дешевле и спокойнее, чем исправлять ошибки после.

Главный вывод

Забор – НЕ граница участка. Граница участка = кадастровая граница.

Можно годами жить спокойно, пока не понадобится оформить дом, продать участок или взять ипотеку. Именно тогда «строили по забору» превращается в проблему.

Мы в Геомере всегда советуем: сначала границы, потом стройка.

Если сомневаетесь, где проходит ваша настоящая граница — лучше проверить это до фундамента, а не после.

Подавайте заявку на консультацию в Геомер групп: помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области с 2014 года.

Вам также будет интересно прочитать: