Участок в собственности, забор стоит, документы вроде есть. Вы решили продать, подарить или оформить в наследство – и вдруг выясняется, что без межевания теперь ничего нельзя сделать.
С 2025 года это действительно так: если границы участка не установлены в координатах, провести с ним ни одну сделку невозможно.
Разберёмся спокойно, что изменилось и почему межевание — это не бюрократия, а защита ваших прав.
Что изменилось с 2025 года
С марта 2025 года вступили в силу поправки, которые обязывают при любой сделке с землёй – продажа, дарение, наследство, объединение, раздел – участок должен иметь уточнённые границы в ЕГРН.
То есть — межевание обязательно.
Без координат участок считается «неопределённым». Росреестр больше не принимает документы на сделки с такими объектами, а нотаруисы отправляют сначала к кадастровым инженерам.
Что значит «межевание» по сути
Межевание — это не просто бумага, а фактическое определение границ участка в координатах.
- Геодезист выезжает на участок и проводит обмеры по фактическому забору.
- Кадастровый инженер формирует межевой план.
- Подаем в Росреестр: самостоятельно через МФЦ или через кадастрового инженера. Второй вариант быстрее и проще.
После внесения данных границы становятся «юридически закреплёнными» — их видно на Публичной кадастровой карте.
Что теперь будет без межевания
- Продать нельзя. Нотариус не примет документы без координат.
- Подарить нельзя. Реестр не зарегистрирует переход права.
- Оформить наследство нельзя. Нотариусы требуют межевой план.
- Объединить или разделить нельзя. Росреестр не примет план без точных границ.
По сути, участок превращается в «замороженный актив»: числится за вами, но пользоваться по-настоящему — невозможно.
2025 год стал рубежом: жить без межевания — всё равно что без паспорта. На карте вы вроде есть, но в делах — вас нет.
Мы в Геомер помогаем пройти этот путь быстро и без головной боли — чтобы ваш участок жил не только «на земле», но и в ЕГРН.
Вам также будет интересно прочитать: