С 1 января 2026 года в Московской области планируют начать большой эксперимент, который затронет всех, кто планирует строить индивидуальный жилой или садовый дом. Продлится он до 1 января 2029 года.
Главная цель – остановить хаотичную застройку: например, дома вплотную к забору, что не соответствует градостроительным нормам.
Теперь правила станут чётче, а соблюдать их – проще. Почему? Потому что государство будет бесплатно выдавать ГПЗУ – градостроительный план земельного участка – на все участки, право собственности на которые возникнет после 1 января 2026 года.
Это документ, по которому будут работать и кадастровый инженер, и госрегистратор.
Что содержит ГПЗУ — и почему он важен
В ГПЗУ прописано всё, что определяет, можно ли построить дом именно так, как вы планируете:
- минимальные отступы от границ участка — где именно можно начинать строительство;
- предельная высота и этажность — сколько этажей допустимо;
- максимальный процент застройки — какую часть участка могут занимать здания;
- охранные зоны и ограничения — газопроводы, ЛЭП, санитарные разрывы, водоохранные зоны;
- перечень необходимых согласований, если они требуются.
Мы разбирали примеры ГПЗУ наших клиентов — документ действительно полезный: он сразу показывает, что можно, что нельзя, и где могут возникнуть проблемы.
С момента, когда вы получили ГПЗУ, вы считаетесь уведомлёнными о требованиях. Нарушите — техплан не подготовят, а Росреестр не зарегистрирует дом.
Как теперь строить дом в 2026 году — пошагово
Чтобы ваш дом точно прошёл регистрацию, придерживайтесь этой последовательности.
1. Получить ГПЗУ
Это бесплатно. Заказать его можно сразу после оформления участка в собственность.
2. Вынести границы участка в натуру
Геодезисты ставят колышки по координатам ЕГРН. Важный момент: отступы считаются именно от границ по кадастру, а не от старого забора, который мог стоять «по ощущению».
3. Вынести точки будущего дома
Геодезист может поставить колышки и для пятна застройки. Так вы заранее увидите, что дом стоит по правилам ГПЗУ, а не «на удачу».
4. Подать уведомление о начале строительства
Если есть охранная зона, ограничение по этажности или отступам — вы узнаете об этом сразу, а не после того как зальёте фундамент.
5. Стройка
Начинайте её только после ГПЗУ, выноса границ и уведомления. В эксперименте проверять будут особенно строго.
6. Технический план и уведомление об окончании строительства
После завершения строительства инженер приезжает, делает обмеры, формирует техплан — именно по нему ваш дом поставят на кадастровый учёт. Если вы подавали уведомление о начале строительства – получаете уведомление об окончании строительства.
7. Подача в Росреестр
Если всё построено в соответствии с ГПЗУ — регистрация проходит спокойно и быстро.
Что это значит для собственников
Эксперимент — это не усложнение, а наоборот: чёткие правила, чтобы не было ситуаций, когда дом стоит, а оформить его невозможно.
Дачной амнистии, когда регистрировали дома, ближе 3 метров к кадастровым границам – не будет.
ГПЗУ заранее показывает все ограничения и требования. А выносы границ и пятна застройки – ваша страховка от ошибок, которые дорого исправлять после строительства.
Мы в Геомере уже помогаем пройти путь от первого колышка до регистрации дома в ЕГРН.
Если планируете строить после 2026 года – лучше подготовиться заранее. С новым экспериментом главное правило остаётся прежним: спокойствие начинается с оформления.
Вам также будет интересно прочитать: