Иногда кажется, что всё на участке давно устаканилось: забор стоит, земля ухожена, документы на месте. Но стоит заглянуть в выписку из ЕГРН – и оказывается, что границы по кадастру проходят совсем не там, где проходит ваш забор.
Такая ситуация встречается чаще, чем думают. Причин может быть много: старые схемы, межевание «на глаз», сдвиги при строительстве.
Чтобы разобраться, где проходит ваша настоящая граница, и понять, есть ли расхождение между документами и реальностью, делают кадастровую съёмку.
Что такое кадастровая съёмка
Кадастровая съёмка – это измерение фактических границ участка с последующим нанесением их на схему и сравнением с кадастровыми данными из ЕГРН.
Проще говоря, инженер «снимает» реальное положение забора и показывает, где он стоит относительно официальных границ.
Зачем она нужна
Кадастровая съёмка нужна, когда есть подозрения, что участок «живёт» не по документам.
Например:
- забор стоит «не там», где показывает публичная кадастровая карта;
- соседи утверждают, что вы «захватили» кусок их земли;
- или наоборот – вам кажется, что ваш участок стал меньше, чем по документам.
Иногда при старом межевании границы ставились «на глаз» или по неактуальным картам — в результате фактическое и юридическое положение не совпадает.
Кадастровая съёмка позволяет увидеть разницу между тем, как есть на земле, и тем, как записано в реестре.
Вынос границ или кадастровая съемка
Иногда путают кадастровую съёмку с выносом границ участка в натуру – другой геодезической работой. Разница проста.
- Вынос границ в натуру – инженер показывает точки границ на участке, ставит колышки или метки. По результату вы получите подтверждающий факт работы документ – акт о выносе.
- Кадастровая съёмка – наоборот, всё фиксируется на схеме: результат вы видите на бумаге, а не на земле.
Как проводится кадастровая съёмка
Инженер выезжает на участок, изучает территорию, определяет, откуда лучше проводить измерения. С помощью оборудования снимает координаты забора и точек участка.
Часто дополнительно подснимают границы соседних участков и подъездную дорогу – чтобы на плане было больше контекста и можно было наглядно показать ситуацию.
После измерений инженер обрабатывает данные и готовит документ с наложением двух слоёв – фактических и кадастровых границ.
Что вы получаете в итоге
Бумажный документ и электронную версию на диске (PDF), где видно:
- где фактически стоит ваш забор;
- где проходят кадастровые линии участка;
- есть ли расхождения и в какую сторону.
И самое главное – вы теперь знаете точно, а не «на глаз», где ваш участок, где соседский, и что нужно исправить, если данные не совпадают.
Что делать, если забор действительно не совпадает
Дальше всё зависит от причины:
- если ошибка в кадастровых границах – исправляем её через межевой план;
- если забор зашёл за границы – можно оформить прирезку: если позволяют правила земплепользования и застройки;
- если сосед не согласен – готовим документы и согласовываем границу или решаем через суд.
Главное – теперь у вас есть доказательная база: кадастровая съёмка.
В Геомер групп мы делаем кадастровые съёмки для участков в Москве и Московской области: выезжаем, измеряем, показываем всё наглядно и объясняем, какой следующий шаг нужен именно вам.
Вам также будет интересно прочитать: