Ошибки в кадастре случаются чаще, чем кажется. Иногда участок по документам оказывается не там, где он есть на самом деле — и это сразу влечёт проблемы: не совпадают границы, невозможно оформить дом, возникают вопросы при продаже.
В сентябре прошлого года к нам обратилась заказчица именно с такой ситуацией. По кадастру её участок стоял «в стороне» от реального забора — на карте границы были сдвинуты, и фактически земля числилась в другом месте.
Как всё началось
Заказчика собиралась оформить дом, но при проверке выписки ЕГРН заметила, что участок на карте расположен неправильно.
Мы выехали на объект, инженер-геодезист выполнил все необходимые замеры и подтвердил: реестровая ошибка действительно есть — границы в Росреестра не совпадают с фактическими.
Что мы сделали
После выезда и измерений кадастровый инженер взял межевой план в работу. Для исправления ошибки понадобился картматериал, подтверждающий фактическое положение участка – его предоставила сама заказчица.
Картматериал на этот участок
На схеме чётко видно: старые координаты «увели» участок в сторону, а фактическое расположение – совсем другое.
Инженер подготовил межевой план на исправление реестровой ошибки, в котором указал актуальные координаты границ.
Как проходило оформление
Исправление касалось только одного участка, пересечений с соседями не было, поэтому согласование проводилось без подписей смежных собственников.
Мы помогли оформить все документы, а сам межевой план заказчица подала в Росреестр самостоятельно.
Результат
Через несколько недель Росреестр внёс обновлённые данные – теперь участок стоит на Публичной кадастровой карте ровно там, где находится в реальности.
Ошибка исправлена, границы уточнены, и теперь можно спокойно заниматься оформлением дома.
Что важно знать
Если в выписке ЕГРН участок выглядит «съехавшим» или его границы не совпадают с фактическим забором — это не катастрофа.
Главное — вовремя проверить координаты и, при необходимости, заказать межевой план на исправление реестровой ошибки.
Мы в Геомере ежедневно помогаем собственникам решать такие вопросы: проверяем участки, выявляем ошибки и приводим данные в порядок — чтобы ваш участок стоял не только на земле, но и на карте точно там, где ему положено.
Вам также будет интересно прочитать: