Верховный суд РФ напомнил, как решать судьбу незначительной доли в праве собственности
Когда у одного собственника почти весь дом, а у другого — пара кв.м, споры становятся неизбежны. Но признать долю незначительной — не так просто.
Разберу дело, в котором Верховный суд разложил по полочкам, что именно обязаны выяснить суды, чтобы соблюсти баланс в интересах совладельцев.
Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики.
Семейный дом и братский конфликт
Николай и Василий — братья и совладельцы материнских дома площадью 36,5 кв. м и земельного участка — 1700 кв. м:
- Николаю принадлежит 13/14 долей,
- Василию — всего 1/14 доля, или 2,6 кв. м дома и 121 кв. м земли.
Оба брата в доме постоянно не проживают, в нем не зарегистрированы, участок используют летом под огород. Только Николай живет в доме, а Василий ночует в хозяйственной постройке. Отношения между братьями — мягко говоря, напряженные.
Выделить долю Василия в натуре невозможно. Совместное проживание претит владельцу большей доли.
Николай обратился в суд с иском о признании доли Василия незначительной и назначении ему денежной компенсации, о прекращении права собственности брата и оформлении спорной доли на себя.
В доме долю в натуре не выделить, но как же интересы огородника?
Суд первой инстанция принял во внимание, что:
- у Василия объективная мизерная доля в доме, выделить ее в натуре невозможно,
- Василий домом не пользуется, у него есть другое жилье,
- конфликт собственников мешает нормальному использованию имущества.
Поэтому суд признал долю Василия незначительной и прекратил его право собственности с выплатой компенсации 26 тыс. руб.
Апелляция это решение отменила и отказала в иске, поскольку:
- оба брата в доме постоянно не живут и используют недвижимость как дачу,
- у Василия есть существенный интерес в имуществе — огородничество, а 121,4 кв. м земли для этих целей не так уж и мало.
Кассация поддержала апелляцию.
Верховный суд РФ: существенный интерес ― не индульгенция для нарушения прав собственника большей доли
ВС РФ отметил, что признать долю незначительной нельзя «на глаз» и по общим рассуждениям. Суд обязан выяснить конкретные юридически значимые обстоятельства:
- может ли дом использоваться всеми сособственниками для проживания без нарушения прав того, у кого большая доля;
- можно ли предоставить ответчику изолированное помещение, соразмерное его доле,
- есть ли у него существенный интерес в использовании имущества — не абстрактный, а подтвержденный.
Апелляция, признавая существенный интерес Василия в участке, ограничилась общими суждениями и не дала оценки его реальной нуждаемости в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д.
Также апелляция не учла доводы Николая о том, что из-за конфликта он не может полноценно владеть своим имуществом, а Василий захватил под огородничество значительно больший участок земли, чем ему принадлежит.
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в апелляцию (определение от 05.08.2025 №29-КГ25-3-К1).
Сейчас дело №33-2890/2025 находится в Пензенском областном суде, назначена судебная экспертиза.
Признание доли незначительной не терпит формального подхода. В этом вопросе необходимо взвешено подтвердить или опровергнуть не только существенный интерес в доле одного из собственников, но и отсутствие нарушений прав других.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас на сайте или записывайтесь по тел. 8 (915) 105-61-28 и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
Подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик, — здесь разбираю судебную практику без розовых очков и с практической пользой.