Право собственности под ударом: можно ли изъять квартиру у гражданина РФ, если раньше она принадлежала «недружественному» иностранцу?
Можно ли лишить квартиры человека, только потому, что на момент начала СВО она принадлежала иностранцу из недружественного государства? Верховный суд РФ разъяснил важные критерии для справедливого решения.
Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируясь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики.
Квартира с историей: почему статус прошлого владельца стал проблемой нового
27.06.2022 года Татьяне подарили квартиру в Крыму. Право собственности было зарегистрировано, никаких ограничений или обременений в ЕГРН не значилось.
Ранее эта квартира принадлежала некому Ц., у которого 17.06.2022 ее выкупил благодетель Татьяны, гражданин РФ.
24.05.2023 Государственный Совет Республики Крым принял постановление №1784-2/2023, которым включил квартиру Татьяны в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, поскольку по состоянию на 24.02.2022 она принадлежала Ц., иностранцу из недружественного государства.
07.07.2023 право собственности Татьяны на спорную квартиру прекращено, и зарегистрировано за Республикой Крым.
Татьяна обратилась в суд с иском к госорганам Республики Крым о признании постановления от 24.05.2023 №1784-2/2023 недействительным в части включения ее квартиры в Перечень имущества, учитываемого как собственности Республики Крым, об истребовании квартиры и признании за ней права собственности на нее.
Три судебные инстанции — один формальный вывод
Суд первой инстанции в иске отказал:
- оспариваемое постановление принято госорганом в пределах полномочий и с соблюдением законодательства, частности постановлению Госсовета Республики Крым от 30.04.2014 №2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» (в ред. от 18.10.2022);
- спорная квартира на 24.02.2022 была в собственности гражданина иностранного государства, признанного недружественным;
- значит, ее включение в перечень имущества Республики Крым правомерно и оснований для защиты прав Татьяны нет.
Апелляция и кассация поддержали это решение.
Верховный суд остановил «автоматическое» изъятие собственности
ВС РФ с таким подходом не согласился и указал, что суды не учли юридически значимые обстоятельства:
1. На момент изъятия квартиры собственником была Татьяна, гражданка РФ, которая получила ее в дар также от гражданина РФ. Эти лица не включены в Перечень иностранных лиц из недружественных государств.
2. Татьяна и даритель квартиры не знали (и не могли знать), что Ц. впоследствии будет отнесен к лицам из недружественного государства.
Также судам следовало исследовать правомерность приобретения спорной квартиры в собственность, чтобы определить, является ли Татьяна добросовестным приобретателем или нет.
Вместо этого суды ограничились формальным выводом, что квартира обоснованно включена в Перечень, как имущество, принадлежащее на 24.02.2022 иностранцу из недружественного государства. И тем самым уклонились от исследования законности оснований прекращения права собственности Татьяны.
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
(Определение ВС РФ от 26.08.2025 № 127-КГ25-18-К4).
Сейчас дело находится в Ялтинском городском суде Республики Крым (№2-4568/2025), по нему назначено предварительное судебное заседание на 15.01.2026.
Это дело — наглядный пример того, что даже в условиях суровых санкций, связанных с СВО, государство не может забывать о конституционных правах своих граждан. Поэтому формальному подходу разных инстанций нужно противопоставлять грамотную правовую позицию и настойчивость.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас на сайте или записывайтесь по тел. 8 (915) 105-61-28 и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
Подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик, — здесь я разбираю сложные и неоднозначные судебные истории и показываю, как реально защищаются права граждан, даже когда им противостоит система.