Новость об отмене моратория на взыскание неустоек с застройщиков многие дольщики восприняли как долгожданную победу. Наконец-то можно будет наказать девелопера за сорванные сроки. Наконец-то за просрочку придётся платить.
Но рынок недвижимости – штука коварная. И в этой истории есть риск, что радость быстро сменится разочарованием.
Мораторий снимают. Что это значит на практике
Правительство приняло решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков. Об этом публично заявил Михаил Мишустин после совещания с вице-премьерами. Ранее эту тему поднимал и президент, прямо сказав: жильё должно передаваться вовремя.
И это, действительно, очень важно. Я знаю массу примеров, когда покупатель квартиры, не получивший жилье вовремя, попадал на большие деньги. Ведь чем дальше отодвигается срок сдачи объекта, тем дольше приходится платить за арендованное жилье (многие снимают на переходный период, когда свою вторичку уже продали, а нового еще нужно ждать).
А ведь у людей, как правило, еще ипотека. Вот и получается, что одновременное обслуживание потеки и оплата арендных платежей при задержке сроков сдачи первички оборачивается для многих семей настоящей катастрофой.
Так что мы могли бы порадоваться тому, что мораторий больше продлевать не будут. Но есть и негативные моменты.
Задержки сейчас – почти у всех
За последний год ситуация на рынке ухудшилась:
- около 40% новостроек сдаются с опозданием;
- почти каждый пятый объект серьёзно выбивается из графика;
- примерно четверть застройщиков рискуют попасть под штрафы.
Это не единичные случаи, а системная проблема.
Юристы уже потирают руки
На рынке давно работают юридические компании, которые специализируются именно на взыскании неустоек с застройщиков. Это уже наработанные схемы, тексты исковых заявлений.
Для дольщика всё выглядит просто и красиво:
«Мы всё сделаем сами, вы ничего не платите, деньги получаете потом».
Суды чаще всего встают на сторону покупателей. Закон позволяет.
И вот тут начинается самое интересное.
Сколько можно взыскать – и чем это обернётся
По закону неустойка считается исходя из ключевой ставки ЦБ.
Если квартира стоит 10 млн рублей, то год просрочки – это около 200 тысяч рублей штрафа.
А теперь представьте:
- не один дольщик,
- не десять,
- а сотни исков в одном жилом комплексе.
Для застройщика это уже не «неприятность», а удар по финансовой устойчивости. Я знаю, многие скажут, что застройщики и так гребут деньги лопатой при таких ценах на жилье. Однако это не так. Растут не только цены на жилье, но и себестоимость строительства. Кроме того, застройщики возводят дома на деньги банков, и эти кредиты тоже ложатся бременем на их плечи.
Я думаю, время сверхдоходов на строительном рынке давно прошло. Сейчас для многих это бизнес "на грани", успех в котором зависит от слишком большого количества внешних факторов.
Когда наказание оборачивается проблемой
В теории всё выглядит справедливо: застройщик виноват – пусть платит. Но в реальности:
- деньги уходят не на стройку, а на выплаты;
- появляются кассовые разрывы;
- растёт риск остановки работ;
- в худшем случае – банкротство.
А банкротство застройщика – это:
- годы судебных процедур;
- недостроенные дома;
- и дольщики, которые так и не получили свои квартиры.
Получается неприятный парадокс: пытаясь отстоять свои права, люди могут сами же ухудшить своё положение.
Выстрел себе в ногу?
Штрафы за срывы сроков сдачи – важный инструмент для рынка новостроек. Но важно, чтобы он использовался реально для защиты покупателей, а не для заработка юридических компаний на системных проблемах первичного рынка жилья.
Иначе рынок может получить новую волну проблем.
Иногда разумный диалог с застройщиком и контроль сроков дают больше, чем мгновенный иск.
Похоже, в 2026 году рынок новостроек будет весьма нервным. Мне кажется, покупатели будут отдавать предпочтение вариантам высокой степени готовности, чтобы минимизировать риски.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 – 2025 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Денег нет... А продажи новостроек растут!
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!
