В сфере газоснабжения садоводческих товариществ сложилась острая правовая проблема.
Ее суть заключается в противоречии между правом собственности на созданную за счёт членов СНТ инфраструктуру и действиями газораспределительных организаций, которые подключают к этим сетям новых потребителей, не участвовавших в расходах на строительство.
Конфликт развивается по такому сценарию:
Собственники участков, решившись провести газ, за счет своих значительных взносов строят и оформляют в собственность внутрипоселковый газопровод среднего и низкого давления.
Впоследствии владельцы соседних участков, которые изначально не финансировали строительство, обращаются за подключением не к правлению СНТ, а напрямую в газоснабжающую организацию, например, в АО «Мособлгаз».
Компания, в свою очередь, заключает с ними договор и требует от товарищества как от собственника сети дать техническое согласие на врезку.
В случае отказа газовики инициируют судебные разбирательства, и практика показывает, что суды встают на их сторону.
Каждая сторона приводит разные аргументы:
Газоснабжающие организации ссылаются на статью 27 Федерального закона «О газоснабжении» и утвержденные Правила подключения № 1547, которые обязывают собственника сети, присоединенной к единой системе, не препятствовать подключению новых абонентов при наличии технической возможности.
Суды, рассматривая такие споры, часто поддерживают эту формальную трактовку, обязывая СНТ не чинить препятствия.
Владельцы же созданной инфраструктуры - садоводческие товарищества и вложившиеся финансами собственники видят в этом грубое нарушение своих гражданских прав.
Они указывают на то, что газопровод является их имуществом, созданным на конкретные взносы, а требование предоставить к нему доступ без согласия собственников и без компенсации их затрат противоречит основам права собственности.
Основная претензия тех, кто платил за прокладку газовых труб по территории товарищества, заключается в том, что процедура, инициируемая через ГРО, позволяет новым потребителям полностью обойти переговоры с законным владельцем сети об участии в расходах, что создает явный дисбаланс интересов.
В сложившейся ситуации СНТ вынуждены решать вопрос с компенсацией затрат на создание и содержание имущества за счет вновь подключаемых с помощью подачи иска о взыскание суммы, эквивалентной затратам на создание инфраструктуры, по статье о неосновательном обогащении или путем взыскания задолженности по оплате целевого взноса.
Успех таких исков во многом зависит от качества подготовки доказательств - наличия протоколов общих собраний, финансовых смет и документов, подтверждающих факт создания имущества.
Правовой конфликт в жанной ситуации заключается в противоречии между специальным регулированием (нормами закона о газоснабжении) и общими принципами гражданского права о праве собственности.
__________________________________________
✨ Подписывайтесь на мой Телеграм канал, там больше информации!
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко