За этот год у меня было пару квартир в домах по программе реновации. И обе клиентки покупали квартиры уже на вторичке. По этому поводу хотела подсветить еще один интересный тренд – вдруг вы упустили.
Квартира по реновации 1
Квартира по реновации 2
В этом году Москва анонсировала «Московские кварталы» – программу по развитию города и строительству современных многоквартирных домов для свободной продажи с одновременным созданием инфраструктуры. По сути – это те же реновационные дома, но уже выпущенные на публичный рынок. Кто застройщик – не разглашается, на сайте просто пишут «городской застройщик». Если верить статье Forbes (она, правда, за 2019 год), то в ролях все те – ПИК, Крост, ФСК и другие менее известные подрядчики.
Эти квартиры можно купить по свободной продаже, на аукционе или взять по семейной ипотеке (кстати, если соберетесь что-то покупать на аукционе, могу вас свести со своей бывшей клиенткой, которая как раз специализируется на торгах). Здесь много уже готовых квартир, а также квартир с отделкой от застройщика. На выбор – 42 ЖК и свыше 1800 квартир (на самом деле, не густо). Районы, правда, распределены неравномерно, зато как раз любопытно посмотреть, а что развивает Правительство Москвы.
Студий и однокомнатный квартир мало, больше вариантов двухкомнатных квартир. И в целом есть вопросы по планировочным решениям – если дома позиционируют себя как современные, почему практически нет евро-решений с кухней-гостиной? Несмотря на это, квартиры пользуются спросом – если начнете более детально смотреть ЖК, то увидите, что там МНОГО-МНОГО броней (красный замочек на карточке). Что, впрочем, объяснимо - стоимость квадратного метра тут в среднем 300-400к рублей (а вообще есть и за 200к, в зависимости от локации), при 500-600к+ у коммерческих застройщиков.
Надо понимать, что это эконом-сегмент. Я даже не столько про архитектурный облик зданий - тут не будет лапомоек или современных холлов с диванами на первом этаже. Хотя, кажется, мы идем к тому, что эконом-класса фактически не останется, либо грань между экономом и комфортом размоется. То, что строит Фонд реновации и какой-нибудь ПИК, станет называться комфорт-классом, а коммерческие застройщики переориентируются на бизнес-сегмент, потому что работать в более дешевом сегменте им уже сейчас не очень выгодно.
В общем, если раньше при подборе жилья брокеры советовали при ограниченном бюджете начинать с ПИК, то сейчас стоит заглядывать и на сайт Московских кварталов. Выбор там пока что небольшой, но если регулярно мониторить, то может быть, удастся поймать и забронировать хорошее предложение. Я бы себе, наверное, там все-таки не купила. С другой стороны, при ценах, которые взвинтили коммерческие застройщики на фоне шумихи о конце семейной ипотеки, у них я бы сейчас не купила тоже))