Блог регулярно позволяет заглядывать в интересные места, в этот раз подписчица предложила посмотреть квартиру которую она с соседями продает. Место интересное для меня, памятное, угол Большого проспекта Васильевского острова и 22 линии - бывший доходный дом и мозаичные мастерские семьи Фроловых.
Фроловы — династия русских мозаичистов, настоящий взлет которых начался с Александра Александровича Фролова, основателя первой частной мозаичной мастерской в России. По образованию — архитектор, с 1886 года работал техником в мозаичном отделении Императорской Академии художеств. Изучал технологию римского способа набора мозаики, исследовал «венецианский» или «обратный» мозаичный способы набора в итальянской мастерской Антонио Сальвиатти. Его мастерская была на Кадетской линии, но после его смерти брат Владимир переезжает на угол Большого проспекта и 22-й, и с тех пор начинается история этого места.
Это место состоит из двух зданий, потрудились два брата-архитектора — Александр и Николай Богдановы, первый возвел угловой корпус в 1899 году, а спустя девять лет, в 1908 году, Николай достроил доходный дом по 22-й линии.
Квартира, в которую мы заглянем, относится скорее к доходному дому 1908 года, хотя сложно судить с уверенностью, и чуть позже вы поймете почему.
Внутренние дворы ждут реставрации, но довольно просторны, если не заглядывать по закоулкам — пространства хватает. Вход в нужную нам квартиру как раз через флигель, что на снимке ниже.
Неплохая по состоянию парадная, отсутствие богатых украшений — вполне типично для входа со двора. Лифт отсутствует, и это, пожалуй, один из немногих минусов квартиры. Подняться придется на четвертый этаж.
Квартира большая, 146,7 метров площадью, пять комнат, два входа, окна на три стороны, раздельные санузлы, большая кухня с занятной кладовкой, и всё это с потолками 3,3 метра высотой, в прихожей большое окно с знаменитыми кирпичиками Фальконье. Планировка историческая, и, судя по всему, эта и соседняя квартиры расположены как раз между двух зданий, так что с уверенностью судить, к какому из них они относятся, непросто.
Квартира коммунальная, но, к моему приятному удивлению и чести хозяев, опрятная. Да, всё довольно скромно, но каких-то ужасов, присущих питерскому старому фонду, мы не встретим. Состояние комнат разнородное: где-то присутствует простенькая лепнина, где-то родные межкомнатные двери да паркет. Все окна, кроме трех, в квартире заменены, но одно из них — «Фальконье», на втором — родная историческая фурнитура.
Прихожая с окном из Фальконье, любопытно было бы поковырять стену под ним, возможно, кирпичиков чуть больше, чем мы видим, но об этом позже.
Эту часть квартиры использует одна семья собственников, вообще, глядя на планировку, проскакивает мысль о разделении этого помещения на две квартиры. Судя по всему, когда-то здесь имелись и анфиладные двери.
Два небольших коридора, и мы попадаем во вторую часть квартиры.
Самая отремонтированная комната в квартире, но напрочь лишена исторических деталей, но это уж на любителя.
Последняя жилая часть квартиры состоит из двух комнат. Здесь можно увидеть исторический паркет.
Места общего пользования, как уже писал выше, небогато, но чисто и аккуратно, начинаются с такого занятного предбанника с окном на кухню, из которого можно попасть в санузлы.
Туалет — ничего примечательного, трон как трон.
Ванная хороша, 6 метров площади, окошко на кухню, есть место и для стиральной машинки.
Кухня 15,5 метров, выход на черную лестницу в соседний двор. Здесь же и небольшая комнатка, возможно, раньше комната для прислуги, теперь кладовка, в общем, можно или расширить кухню, или устроить шикарное место для хранения чего угодно.
Собственно - черная лестница.
Ну и комната прислуги - кладовка.
В завершение - вернемся к окну с кирпичиками Фальконье. У меня конечно прям руки чесались поковырять пространство под окном, в надежде расширить окошко, но как-то не решился. Конечно красивое окно не без утрат, но для таких историй - оно очень хорошо сохранилось, будем надеяться будущий собственник сохранит такой красивый артефакт.
Итог: просторная квартира, до метро 180 метров, приличное состояние, есть что восстановить. Из минусов, наверное, лишь отсутствие лифта да дворы, в которые открывается вид из окон, многим они покажутся мрачными, но это лишь пока их не привели в порядок, а такие планы имеются. Собственники оценивают квартиру в 23,9 миллиона рублей, цена вполне рыночная для такого места, тем более разумный торг возможен. Кому фотографии квартиры показались мрачными — тому виной автор, я как тот художник — так вижу.) Если хотите посмотреть квартиру - пишите или звоните мне - +79052839884. Незабываем о телеграмм канале, ссылка ниже, а если вы ищете что-то нестандартное или интересное — пишите или звоните по телефону +79052839884, помогу подобрать квартиру или коммерческое помещение на любой бюджет.
Есть интересный объект в старом фонде, и хотите его продать? Зовите в гости, и ваша квартира окажется в этом блоге.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
В блоге уже были некоторые предложения в соседних с этим домах, ссылки на них оставлю ниже, для сравнения.