Сейчас максимально дискуссионной темой стало обсуждение истории про квартиру Ларисы Долиной. Сегодня попробуем разобраться в данной ситуации, о перспективах данного дела в Верховном суде и расскажу о том, стоит ли сейчас инвестировать во вторичное жилье.
Предыстория
В августе 2024 года артистка за 112 млн рублей продала свою 5-комнатную квартиру в центре Москвы в Хамовниках. Купила недвижимость Полина Лурье: она честно выполнила обязательства и отдала всю сумму за квартиру. Вырученные деньги Долина отдала аферистам. Потом подала иск в суд на Лурье об аннулировании сделки, якобы ее обманули. Долина выиграла судебное разбирательство: ей вернули жилье. Суд прекратил право собственности Лурье на квартиру.
Даже были сомнения в благонадежности самой покупательницы, якобы она могла действовать с мошенниками заодно. Но потом пришли к выводу, что к мошенникам женщина не имеет никакого отношения.
В итоге покупательница потеряла квартиру и потраченные средства. Их ей никто не возместил, поскольку якобы требовать нужно с мошенников, а не с Долиной. Данное дело тянется больше года: рассматривали в вышестоящих судах, но решение не менялось.
Долина не захотела расставаться с любимой квартирой
Юридическое сообщество считает данное судебное решение неправильным. Ссылаются на двустороннюю реституцию. Это процесс, когда при признании сделки недействительной стороны должны вернуться к тому, что было до купли-продажи. То есть возврат к исходным позициям: к Долиной должна вернуться квартира, к Лурье — деньги. По закону вернуть средства должен продавец имущества. И не важно, мошенникам он отдал деньги или кому-то еще. Это должно происходить в добровольном порядке, но может быть использован и принудительный метод. Именно по такой схеме были решения по похожим судебным случаям Но здесь пошло не так.
Суд вынес такое решение в одностороннем порядке и возмещать покупателю продавец ничего не должен. А спрос с мошенников. Возмущение вызывает тот факт, что покупатель остается с голым задом. У него ни денег, ни квартиры. И дело тут не в том, что всем безумно жалко Полину Лурье, хотя и с этим не поспоришь. По всевозможным опросам более 90 % респондентов за покупательницу и недовольны решением суда. Ведь в аналогичной ситуации может оказаться любой россиянин.
Всех волнует вопрос, будет ли Долина возвращать полученные деньги за квартиру? Директор певицы Сергей Пудовкин прокомментировал СМИ. Он считает, что вопрос возврата или каких-то компенсаций находится в правовом поле. По его словам, покупательнице должны вернуть деньги.
Но он считает, что возвращать должна не Долина, поскольку это инкриминировано тем людям, которые украли.
«Человек должен получить деньги. Мне кажется, ни один здравомыслящий человек с этим не будет спорить. Но для этого есть суд и система правовых оценок, как это делать, через кого и у кого, собственно, получить эти активы»
— такова позиция представителя певицы. Да и самой Ларисы Долиной.
Певица осталась с квартирой
На деле получается, Долина не страдает деменцией и психическими расстройствами, продала жилье, получила оплату и добровольно отдала деньги мошенникам. А возвращать покупателю должны мошенники. Кстати, на одном из заседаний суда вскрылось, что певица помимо денег от проданной квартиры отдала аферистам и свои накопления, речь идет о миллионах рублей.
По мнению адвоката Сергея Жорина, покупатели квартиры Долиной остались без справедливости.
Юрист Катя Гордон так прокомментировала судебное решение:
«Я хочу, чтобы наша система функционировала без подобных сбоев. Это просто сбой».
«Эффект Долиной»
Решение по делу стало судебным прецедентом и неким образцом для рассмотрения аналогичных ситуаций в суде. Это открыло лазейку для проходимцев и теперь вылилось в некую мошенническую схему. Человек после продажи своей квартиры через суд пытается признать сделку недействительной, якобы он был неадекватен и пострадал от обманщиков.
Добросовестные приобретатели жилья остаются без квартиры и денег, а недвижимость возвращается бывшему собственнику.
Очевидно, что требуется детальная проработка данного вопроса в правовом поле. Сейчас покупатели квартир не защищены: по стране прокатилась волна обманов. Естественно, Долина не первая кого обманули, но ее дело имело прецедент. Теперь старушки рассуждают так, что если Долиной вернули квартиру, то и им вернут. И есть те, кто наживается на этом.
На рынке вторичного жилья сложилась неоднозначная ситуация. Ущерб от таких сделок сейчас оценивается в сумму более 8 млрд рублей, а обманутых людей более 3000 человек. Допустим семья молодоженов приобретает квартиру у бабушки. Она потом подает в суд, якобы была невменяема и перечислила средства мошенникам.
Депутат Виталий Милонов заявил, что ему жалко Долину, поскольку ее ввели в заблуждение аферисты и она допустила жуткую ошибку. Но Милонов возмущен, что в проигрыше осталась женщина, которая заплатила деньги. Он считает, что средства ей должны быть возвращены. По его словам, теперь страдают законопослушные россияне, которые берут ипотеки и влезают в кредиты, а у них ничего не остается.
Палка о двух концах
В сложной ситуации оказались не только приобретатели квартир, которым теперь страшно покупать вторичную недвижимость. Но и добросовестные продавцы: к ним снизился уровень доверия. Поскольку есть риск остаться без всего из-за отсутствия должной защиты на законодательном уровне.
Теперь речь идет о новых дополнительных процедурах, которые необходимо пройти продавцам квартир. Это вызывает недоумение и доставляет неудобства. Некоторые не могут продать свое жилье, хотя в этом есть необходимость.
Певица Слава разместила видео, где рассказала, что из-за этой шумихи теперь не может продать ни одну из своих квартир. На вырученные средства она планировала помочь своим детям с жилищным вопросом, перестроить дом и посодействовать сестре с ремонтом. «Но не получается благодаря певице, которую я терпеть не могу», — заявила исполнительница.
Слава посетовала, что теперь потенциальные покупатели могут не захотеть связываться с ней, поскольку она является известной певицей. Ее беспокоит, что покупатели подумают, что она может их обмануть. И сейчас «нужно обойти все наркологические клиники, сходить фиг знает куда, фиг знает зачем». Певица заявила, что ее трясет от этой ситуации и она не может спокойно о ней рассказывать. «Звонит мой риэлтор, с которым я работаю сто тысяч лет, и выдает такое. Я человек закона, всегда работаю честно. Не обращаюсь к аферистам, которые облапошивают бедных людей, оставляя их без всего. Но Ларисе вернули квартиру! Зашибись ситуация! Мало того, что мне надо все наркодиспансеры пройти, записать сделку на видео, у меня будет допрос на тему „нормальный ты или нет“. Я просто в полном шоке», — эмоционально рассказала Слава подписчикам.
Что дальше?
Точка в истории не поставлена. Поскольку 2 декабря Лурье подала кассационную жалобу в Верховный суд. Она будет обжаловать решение Второго кассационного суда.
Сергей Гаврилов — глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям призывает Верховный суд досконально изучить дело. Он выразил надежду, что руководство Верховного суда внимательно отнесется к рассмотрению громкого дела. Он заявил о необходимости развернутого постановления с анализом отказа в двусторонней реституции, сопоставлением этого подхода с нормами Гражданского кодекса и законом о компенсации добросовестному приобретателю.
«В идеале позиция по подобным ситуациям должна быть закреплена не только в отдельном акте, но и в обновленном постановлении пленума, которое выстроит для судов четкий ориентир при рассмотрении дел о вторичном жилье»,
— отметил Гаврилов.
Что касается рассмотрения в Верховном суде, то о его решении гадать рано. Там занимаются проверкой законности вынесенных судебных решений. Здесь возможно несколько вариантов развития событий. На начальном этапе Верховный суд принимает решение: отказывает в передаче жалобы для рассмотрения или передает на рассмотрение Судебной коллегии по гражданским делам. По мнению юристов, именно общественный резонанс может стать решающим фактом, что жалоба будет рассмотрена.
Если отказ, то ничего не поделаешь.
Много дел не доходят до рассмотрения коллегией, так как, например, там не увидели нарушений и ошибок.
Если жалоба принята, то по итогам заседания Судебной коллегии принятое решение остается в силе, отменяется или изменяется. Дело могут направить на новое рассмотрение.
По мнению юристов, Верховный суд не только решит судьбу спора между Долиной и Лурье, но и определит направление в решении подобных сделок. Но есть вероятность, что Верховный суд оставит решение в силе и тем самым поставит точку в споре двух женщин.
Что делать?
Даже обследование продавца, видеофиксация сделки, грамотный риэлтор и юрист не дадут никакой гарантии. Сделку могут отыграть обратно, поскольку получается, что не выработано единое судебное решение по подобным делам.
Как вариант, можно приобрести квартиру в готовой новостройке или в строящемся доме. Тогда не будет необходимости судиться со старушкой которая вдруг передумала.
Также можно подождать, пока шумиха уляжется или отказаться на данный момент от покупки квартиры.
Можно приобрести недвижимость у знакомых. Но, увы, и тут никто не застрахован от обмана.
Если покупка квартиры это не срочная необходимость, а желание вложить деньги, то можно рассмотреть альтернативные способы инвестиций в недвижимость. Это могут быть машиноместа, номера в отелях, загородная или коммерческая недвижимость.
Поэтому всегда актуальны знания про инвестирование. Их можно получить с покупкой курса Мои первые инвестиции.
Итог
При покупке квартиры нужно внимательно смотреть документы и тщательно их проверять. Либо заказать в юридической организации проверку квартиры. В заключении будут обозначены риски, связанные с приобретением данных квадратных метров, рекомендуют ли ее к покупке или нет. Но как видно, даже обращение к юристам и риелторам, которые проверили квартиру и дали правовое заключение, не спасает от неадекватных продавцов. Ведь они создают видимость законной сделки, а получив деньги подают в суд.
Но всегда необходимо грамотно составить договор, чтобы продавец и покупатель был защищен.
Что касается самой Долиной, то ее как будто особо не коснулось.
СМИ пишут якобы про массовый возврат билетов, но это скорее капля в море. По-прежнему востребована: у нее плотный график выступлений на сцене и в театре, и как преподаватель профессор. К тому же в преддверии новогодних праздников горячая пора с выступлениями. И народная артистка всегда желанный гость на патриотических концертах.
А если обман коснулся простого россиянина, которому деньги неоткуда взять: если он остался без квартиры, денег и с ипотекой.
Очевидно, что эти две женщины создали прецедент и открыли ящик Пандоры…
Поэтому пока в предложении про квартиру «Вернуть нельзя оставить» сложно поставить правильно запятую.
Подборка материалов про инвестиции в недвижимость:
Чуть не стали бездомными: аферы с квартирами знаменитостей.