В период инфляции и нестабильности в стране отличной инвестицией может стать загородная недвижимость. Это крайне удачный актив, поскольку земля и дома в Подмосковье дорожают с каждым годом. По сравнению с прошлыми годами цены на землю, готовые дома и на стройку взлетели: но люди по-прежнему покупают загородную недвижимость.
Тогда и сейчас
Самый бум на покупку земли был в нулевые: именно тогда россияне начали активно вкладываться в загородную недвижимость. В те времена коттеджные поселки росли как грибы после дождя. Тут и там появлялись все новые дома. Речь не про дачи на шести сотках — это явление было раньше.
К примеру, возьмем Можайский район: вдоль Можайского водохранилища до нулевых были пустые поля. В тех местах пользовался популярностью отдых с палатками на берегу водохранилища. Сейчас практически все участки проданы и все застроено, кемпинга стало крайне мало. Простым людям не подойти и не подъехать к водохранилищу, нужно постараться, чтобы найти местечко. А раз так, то можно и дом тут купить или построить.
Рассказывает Алексей:
«В нашей семье была традиция отдыхать на Можайском водохранилище, мой отец ездил еще с 80-х годов. Ездил в деревни Горетово, Красновидово, потом выбрал для отдыха местечко вблизи деревни Горки и стал там отдыхать на берегу у воды. Я тоже с ним ездил, потом познакомился с будущей женой: с ней ездили туда на берег. Рядом была только деревня и дачный поселок. И мы с женой решили, что в будущем хотим здесь иметь свой домик. В 2020 году во время пандемии мы с семьей были на самоизоляции в Москве.
И решили купить дачу: стали искать в Горках. Нашелся приемлемый вариант до миллиона рублей. Правда это далеко от Москвы, более 100 км в СНТ на 6 сотках (Можайский район). Но в пешей доступности до водохранилища. Позже купил еще соседний участок на 6 сотках: пустой с зарослями и сараем на нем. Сарай снес, все облагородил, сделал газон на этих шести сотках. Сейчас цена заметно подросла, хоть дом и старый.
Я очень удачно вложил деньги: участок 12 соток и дом значительно выросли в цене. При затратах 1,45 млн я сейчас могу смело продавать намного дороже. Но пока не собираюсь — это место дорого для нашей семьи. Кстати там теперь берег полностью застроен коттеджами, земли свободной нет».
Большой участок это всегда хорошо. При желании можно грамотно распорядиться землей: построить еще один дом и сдавать, а в другом жить. Или оба дома сдавать. И это будет приносить доход.
Удачные покупки: как менялась ситуация на рынке загородной недвижимости?
По словам риэлторов во время пандемии произошел настоящий бум по продажам домов. «Скупали всё!» — именно так можно сказать про тот период. Особой популярностью пользовались дома до 15 млн рублей. Продавалась даже та недвижимость, на которую долго не могли найти покупателя.
Рассказывает риэлтор Ольга Андреевна Журбина:
«Пандемия внесла серьезные коррективы в рынок загородной недвижимости. В то время те, у кого не было дач, решали спешно покупать дома и уезжать за город.
До пандемии почти вся загородная недвижимость стояла спокойно в легком неспешном варианте. И не спеша продавалась. Но когда началась пандемия, то ситуация резко изменилась. Все дома, которые стоили до 15 млн рублей, были быстро раскуплены чуть ли не за месяц- или полтора месяца.
Люди стремились уехать за город. И потом народ понял, что это хорошо и это надо делать, все начали покупать землю и строить дома. Или продавать дома, которые поближе к Москве, но надо смотреть на эти дома. Каждая ситуация приносит свой бизнес. Кому война, кому мать родная как говорится».
Способы инвестиций
Многим интересно, как инвестировать в загородную недвижимость?
1 способ: покупка земельного участка. Если удалось найти в хорошем месте участок, то покупаете землю, платите налог. Участок дорожает. Вы ничего не делаете, просто платите налог на землю и ждете, пока земля подорожает. Потом можно продавать.
Хорошим местом считается все, что близко к Москве и к дорогам. Такой участок можно смело покупать. Это хорошая инвестиция. Также можно построить на этой земле дом, а потом уже продать. Это долгосрочная инвестиция. Очень хорошая. Можно в каком-то поселке купить землю, построить дом и его продать. Или сдавать.
Участок у леса может стать хорошей инвестицией
Рассказывает Дарья:
«Мои родители всегда хотели свой дом за городом. В те времена давали дачи, но у нас такой возможности не было. Да и хотелось жить в определенном месте. Решили сначала купить там участок, а потом со временем построить дом. Купили у папиного друга участок 15 соток в Рузском районе.
Тот друг жил всю жизнь в деревне, у них был большой участок и дом. И был огород: так называемые «зады». «На задах» обычно сажали картошку. Ему это было не нужно. Был 1999 год, он продал нам за 1000 долларов участок. Это были большие деньги по тем временам, курс доллара был около 27 рублей. То есть получилось 27 000 рублей за 15 соток. Но тот друг мог купить на эти деньги лишь что-то типа холодильника, телевизора. То есть хватило бы только на технику, а не на машину.
Сейчас эта земля подорожала в разы. От 100 000 рублей стоит, наверно, одна сотка. У нас рядом река. То есть земля взлетела в цене во много раз. Мы построили дом и переехали туда жить.
Но отмечу, что тот участок был вообще без коммуникаций: ни воды, ни света. Свет тянули от трансформатора: три бетонных столба поставили. Воды там долго не было. И вокруг был простор: поля. Сейчас застроено полностью всё поле и живет много народу даже круглогодично. А раньше в деревне зимовали только несколько бабулек, а многие жили в Москве и приезжали на лето. В данной местности свободных участков уже можно сказать не осталось, распродано практически всё».
Действительно, инфляция заметно обесценила деньги. Но дом и земля это удачное приобретение.
Локация
Важный критерий при покупке земли это локация. Не у всех есть желание жить в 80-100 км от Москвы. Огромной популярностью пользуются участки вблизи Москвы для капитального строительства, постоянного проживания, с возможностью прописки. В таких случаях покупатель платит именно за участок, а старый дом может снести и построить новый.
Рассказывает Ирина:
«Продали в 2023 году участок вблизи Одинцово со старым домом за 20 млн рублей 15 соток. Нас было два наследника, договориться не получалось, поэтому приняли решение продавать.
Поделили деньги пополам. На эти деньги смогла купить только однокомнатную квартиру на вторичке в Одинцово, и то еле хватило. Но в это доме мы уже давно живем и поэтому купили еще одну квартиру детям. В 2005 году себе покупали в строящемся доме двухкомнатную квартиру примерно за 65 000 долларов. Стройка тянулась года два. Сейчас вот однушка там стоит около 10 миллионов рублей».
2 способ инвестиций: купить землю и построить дом для сдачи в аренду.
Риэлтор Ольга Андреевна Журбина продолжает рассказывать:
«Очень хорошая тема купить землю, построить дома небольшие и их сдавать в аренду. Это может быть как один участок с одним домом, так и несколько участков с домами.
Уже сейчас (в начале ноября) на новый год все разобрано. Это очень востребовано. У меня есть клиент, который построил за 3 млн рублей небольшой дом в 100 км от Москвы в закрытом СНТ, он прекрасно сдает посуточно. 5 тысяч рублей в будни и 6 тысяч в выходные.
С октября уже расписано все до Нового года. А летом особенно востребовано. И цены хорошие. Это все замечательно. Но надо знать как строить, из чего строить, где и как потом рекламировать, чтобы это работало. Но это все можно сделать, потом люди имеют хороший доход».
Круглогодичный подъезд к участку нередко имеет решающий аргумент. А по такой дороге далеко не уедешь.
3 способ инвестиций: человек покупает землю под застройку домов на продажу.
Это крайне удачный способ: строить дома и продавать.
Ольга Андреевна продолжает:
«Есть случай, когда один из моих клиентов построил 40 домов. Он строит быстро и красиво, за лето может построить до 6 домов. У него свои бригады. Он строит и продает. И эти дома стоят до 15 млн рублей. И на такие дома есть спрос».
Еще один из вариантов удачных инвестиций, это когда человек покупает несколько гектаров земли под ИЖС. Что он будет с этим делать его дело, но можно грамотно распорядиться этой землей. Либо построить ферму, либо потом размежевать и продать под строительство домов.
В деревне Клементьево Можайского района местные рассказывают о предприимчивой даме, которая купила несколько гектаров земли вокруг реки Искона. Огородила участок, дом напоминает дворец, а вокруг него пасется стадо коров.
Как выбрать место
Земля недалеко от реки прекрасная инвестиция
По словам риелторов, есть три правила в недвижимости: локация, локация и еще раз локация!
«Я всегда клиентам говорю, что чем ближе к Москве, тем лучше. Если удаленное место, то смотреть надо на транспортную доступность, какие там дороги, есть ли электрички. Порою чтобы удачно продать дом важно наличие чего-то уникального. Одна клиентка не могла продать участок и придумала построить на нем загон для лошадей».
Так что можно считать хорошим местом?
Освещение, хорошая асфальтированная дорога, наличие реки: все это влияет на стоимость участка.
Для кого-то хорошее место — это если вблизи пожарная часть или подстанции скорой помощи, кому-то важно транспортное сообщение, автобус или электричка, для кого-то первостепенное наличие реки или водохранилища. Кто-то мечтает жить на опушке леса. Но очевидно что важно наличие электросетей, газа и даже вышки сотовой связи.
На любой участок всегда найдётся покупатель. Даже если там стоит старая развалина. Но важно смотреть участок живьем и то, что там расположено.
Иначе могут ждать неприятные сюрпризы. Может быть участок шикарный, но рядом кладбище, шумный аэродром или псарня с постоянным лаем. Если кругом поля, то их могут засаживать, например, кукурузой и это шумно, пыльно. Также жителей может ждать и другой неприятный сюрприз. Если рядом расположены свинофермы или коровьи фермы, то, увы, будет пахнуть. Коровы гуляют в полях и оставляют лепешки. Иногда владельцы свиноферм сбрасывают жидкий навоз в поле, а потом испражнения попадают в реку. Поэтому тщательно выбирать место, чтобы дышать свежим воздухом, а не зловониями.
Если выбираете дом в черте города, то там нередко такое явление, как домашний автосервис и будут постоянно приезжать машины, придется дышать выхлопными газами. Огромным плюсом может стать детская площадка, хоккейная коробка, магазин, исторические места, освещение вдоль дороги.
Будем жить!
Под застройку земля выбрана или присмотрен дом.
Как себя обезопасить при сделках?
Ольга Андреевна говорит:
«Есть люди, кто в этом разбираются, это их не касается. Те, кто не понимают, как совершать сделку обращаются к грамотному юристу или риэлтору.
Нужно смотреть документы и тщательно их проверять. Можно обратиться в юридическую организацию, которая сделает проверку. Это стоит от 10 до 25 тысяч рублей. Это не те деньги, которые при покупке недвижимости нужно экономить. Даже Сбербанк, ВТБ делают проверки, но они делают их только на год и больше это заключение не действует.
Поэтому лучше обратиться к грамотным юристам по недвижимости, которые проверят и выдадут свое правовое заключение. И обозначают риски, связанные с приобретением данной недвижимости. Рекомендуют ее к покупке или нет. К этому обязательно нужно прислушиваться, поскольку разные нюансы есть. Чтобы потом не лишиться всего: ни денег не будет, ни недвижимости.
К примеру, человек получил в наследство дом и хочет его продать, но лучше ждать три года или не связываться с таким случаем. Так как могут возникнуть третьи лица, которые могут отыграть сделку».
Итог
Земля и дом в Подмосковье это прекрасная долгосрочная инвестиция во время инфляции. Дома у водохранилищ, у любой воды это выгодно и классно покупать. Можно подождать, пока земля подорожает и потом продавать. Также можно построить на этой земле дом, а потом уже сдавать или продать. Можно сдавать все лето и всю зиму и будет получать прибыль. Вариантов масса.
И не стоит забывать, что ресурсы земли ограничены. Большинство хороших мест уже проданы или застроены. Поэтому участок земли может стоять и дорожать.
Если у вас пока нет возможности купить землю или построить дом, то
Предлагаю вам записаться на курс
«Мои первые инвестиции». Вы узнаете азы об инвестировании и сможете получать пассивный доход.
Предлагаю обсудить материал, рассказывайте, вас привлекают инвестиции в загородную недвижимость?