💰 Как заработать на инвестициях в гаражи и машино-места?

Инвестиции в недвижимость не ограничиваются покупкой квартиры или загородного дома. Если денег не так много, люди приобретают машино-место или гараж. Порою это в разы дешевле, чем квартира в новостройке. Может ли такая покупка стать выгодной инвестицией?

🚗 Доходное место

Инфляция влияет на все сферы бизнеса: цены на квартиры в Москве растут, подорожали и места для автомобилей. Отразилось это и на арендной плате.

К тому же, в Москве ежегодно растет количество автомобилей. Спрос на машино-места в столице будет расти, тем более в городе все чаще вводят платные парковочные зоны. Так, с 3 октября в Москве во многих районах на некоторых улицах появились зоны платной парковки с тарифом 40 рублей в час (встречаются 60-80 рублей в час).

Дальновидные люди на этапе строительства дома приобретают не только квартиру, но и машино-место. Даже если оно им не нужно и не будут пользоваться сами, то плюсы очевидны. После сдачи объекта в эксплуатацию место подорожает, либо всегда найдутся желающие его снимать. Бывает такое, что человек покупает квартиру в строящемся доме и игнорирует место в паркинге от застройщика, а потом жалеет. К примеру, за 2,5 млн рублей «не по карману», а после сдачи дома недвижимость дорожает..

Подписчик рассказал:

«Купил машино-место 18 квадратных метров в новостройке (в пределах МКАД) в начале 2017 года за 1,5 млн рублей. Сейчас его цена дороже в два раза. Сдавал два года за 12 тысяч рублей. Окупаемость будет не менее 10 лет, если его сдавать. Сейчас я сам ставлю туда автомобиль. Аренда тоже подорожала, смело можно сдавать за 20 тысяч и дороже. Поэтому считаю удачным приобретением».

По мнению риэлторов, любой объект выгоднее всего сдавать в аренду.

Пока сдают, растет в цене, а через какое-то время можно продать. Эта недвижимость подорожает уже в 2 раза или на 50-60 процентов, либо больше. Обычно берут объекты на 4-5 лет, сдают, потом продают. Если цена выросла в два раза, то это хорошая сделка. Еще и арендную плату получали все эти годы. В столице, где много машин — это хорошее вложение денег.

Помимо парковочных мест люди приобретают в новых домах небольшие подсобные помещения и потом их используют как кладовки: для себя или для сдачи в аренду. По словам риелторов, есть люди, кто целенаправленно инвестируют в кладовки: у них в собственности может быть не один десяток. Кому-то это удается сделать на старте продаж по выгодным ценам. Потом объект дорожает, а его продают или сдают в аренду от 7-10 тысяч рублей в месяц. Ситуация на первичном рынке нередко такая же, как с машино-местами: приобрести могут только собственники квартир или дольщики. Либо продают уже после сдачи дома.

По сообщениям СМИ, певица Рита Дакота распродала свою недвижимость в Москве, но пока оставила кладовое помещение и машино-место в жилом комплексе «Савеловский Сити». Стоимость объектов оценивается примерно в 6 млн рублей: кладовка площадью 3,3 м² и машино-место площадью около 16 м². До этого певица жила в этом доме на 31-м этаже и продала здесь две квартиры площадью около 30 м² и 90 м² примерно за 64 млн рублей.

🅿️ В доме в подземном гараже

Сейчас на рынке московской недвижимости много предложений о продаже и сдаче. Но и цены кусаются. Такая недвижимость может стоить как дачный домик в СНТ в Подмосковье или однокомнатная квартира в Новой Москве. Разброс цен огромный: место может стоить 2,5 млн и 10 млн, важна локация. Средняя цена в среднем начинается от 3 млн. Хотя есть разнообразные варианты, на цену влияет метраж. К примеру, средняя стоимость на рынке первичной недвижимости по итогам 2024 года составляла 3,65 млн рублей (в данные расчеты не входят показатели в Новой Москве). Этот показатель растет ежегодно. Средняя себестоимость машино-места превышает 2 млн рублей, это довольно затратная статья расходов для застройщиков.

Сдают в среднем от 20 тысяч и дороже в зависимости от размера, за большое место попросят от 25-30 тысяч рублей в месяц.

Здесь важна точка входа. Лучше всего покупать машиноместо в строящемся доме. Не везде это можно сделать без покупки квартиры. Обычно у застройщиков есть правило, что место для автомобиля можно приобрести только с покупкой квартиры. Как отмечают люди, более чем в 80% случаев это правило соблюдается. Хотя нередко после сдачи дома они есть в свободной продаже: от застройщика и от собственников. Но дороже, чем было на этапе строительства.

Это неплохой способ инвестировать

Есть различные размеры: большой метраж подойдет на две машины, либо как место для авто и мотоцикла.

Существенный плюс, если место в том доме, где живете. Это уже как минимум не надо ломать голову, где ставить машину. Но если живете в хрущевке, а деньги есть, то можно приобрести место в новостройке.

Минус в том, что по сути вам ничего не принадлежит, только кусок бетона. Там вряд ли оставишь шины, велосипед, самокат и другое.

Выбирая объект, следует обратить внимание на те, где минимальная обеспеченность машиноместами.

Когда проект дома предусматривает небольшое количество парковочных мест и в нем много квартир, то их стоимость будет расти. Если в доме много однокомнатных квартир и студий, апартаментов, то и обеспеченность намного меньше. Особенно, если рядом с домом отсутствуют альтернативы, либо зоны платной парковки. Инфраструктура и насыщенность парковочными местами могут влиять на рентабельность. Престижное месторасположение тоже не всегда гарантирует доход: если рядом много доступных парковочных мест, лучше поискать другой объект.

Если купить машино-место, к примеру, на окраине юго-востока Москвы округа, то это может стать хорошим приобретением. Вроде промышленное направление, не престижная локация и дома старой постройки. Но низкий коэффициент машиномест, отсутствие вокруг парковок делают машино-места привлекательными. Они могут стоить более 5 млн рублей! Как рассказал житель одной из новостроек, на старте продаж в 2020 году однокомнатные квартиры с ремонтом стоили 5,5-6 млн рублей, сейчас столько же просят за машиноместо. И это бюджетное жилые комплексы в не самом престижном районе.

В начале 2025 года на Западе Москвы недалеко от МГУ был сдан жилой объект Will Towers. Это три башни бизнес-класса: 52-56 этажей. Количество квартир 1906, а машино-мест предусмотрено в платном паркинге 1030, придомовая зона рассчитана лишь на 62 машины. Очевидно, что со временем парковочное место здесь в такой плотной застройкк будет иметь огромный спрос. За территорией нет парковок: сразу начинается выезд на проспект Генерала Дорохова. В отзывах многие писали, что вместе с квартирой сразу покупали машино-место, ведь других вариантов не предусмотрено.

🧱 Альтернативой могут стать боксы в многоуровневой парковке

Подписчица рассказала:

«Купила в 2018 году автомобиль и озаботилась тем, где его ставить. Живу в районе метро Тушино. Нашла машиноместо за 250 тысяч рублей в своем районе. По тем временам это была примерно четверть стоимости машины. В общем, недорого. Сторговалась за 230 тысяч. Оказалось, старушка продает и ей не нужно, досталось от родственника, у нее машины нет. Но минус оказался в удаленности от дома. Пешком идти около 20 минут. Решила сдавать место. Начинала с 10 тысяч, сейчас беру больше. С 2018 года место окупилось уже несколько раз. И цена его подскочила в несколько раз. Продавать не планирую. Оно для меня стало источником пассивного дохода. Сама ставлю у дома: у нас есть места для инвалидов, у меня оформлена эта льгота».

Если планируете инвестировать, в первую очередь рассмотрите в своем районе. Может пригодиться для себя или легко найдете среди знакомых кому нужно. Разброс цен огромный.

🧱Покупка гаража

Хорошая альтернатива дорогим машино-местам. Здесь есть два типа гаражей: в ГСК советских времен и в современных многоэтажных комплексах. В последние годы это востребованный сегмент. Из-за сноса гаражей в Москве предложение в ГСК ограничено и цены выросли. Лет 10 назад можно было сдавать гараж за 5 тысяч, сейчас средняя арендная плата от 15 тысяч.

B современном гаражном комплексе может быть хоть семь этажей. Такие строения оборудованы лифтами, охраной, видеонаблюдением, системой пожаротушения, въезд/выезд осуществляется по карточкам. Как правило, для удобства в здании может быть шиномонтаж, автосервис, мойка. Такие гаражи более надежны для покупки: они в собственности, гараж зарегистрирован в Росреестре. Но и цены дороже: от 2 млн и выше. Но зато это будет в собственности и не снесут. Всегда можно найти человека, который готов снимать на долгосрочный период.

⚠️ Подводные камни ГСК

С покупкой гаража в ГСК нередко лучше не связываться, поскольку можно приобрести лишние проблемы. Хотя есть и очень заманчивые предложения. Вроде заманчиво купить железный гараж за 400-600 тысяч рублей и сдавать. Либо капитальный кирпичный гараж за миллион. Но люди так могут избавляться от объекта перед сносом. Иногда это узнать заранее не представляется возможным.

Позвонив по одному из объявлений о продаже гаража в ГСК, продавец отказался отвечать будут ли сносить или нет этот объект, ответил, что «по поводу сноса вопросы к московским властям». Другой сказал, что «уже десять лет сносят и никак не снесут». Один из владельцев предложил снимать неопределенный срок, ведь «пока всё на месте».

При покупке гаража в ГСК стоит учитывать несколько нюансов. Как уже было сказано, подлежит ли сносу. И необходимо проверять документы, но нередко покупка такого гаража ограничивается передачей членской книжки. При сносе гаража человек сможет получить лишь компенсацию (в районе 200-150 тысяч рублей), новое место не предусмотрено. За кирпичный около 400 тысяч рублей.

Конечно, гараж по функционалу выглядит намного привлекательнее машино-места и бокса. По сути, это отдельный домик, можно хранить барахло. Некоторым не подходит сама атмосфера гаражей в ГСК, обычно напоминает совок: сторож, собака в конуре на входе на цепи, местные пьющие и так далее. И расположены обычно на окраине и место так себе: у транспортных развязок, около ЖД или за ней и так далее. Вряд ли состоятельный человек станет покупать или снимать подобный объект, он выберет машино-место.

Гараж может стать хорошей инвестицией, если с его помощью зарабатываете. Например, используете как место для ремонта машин. Есть люди, кто занимаются ремонтом машин в таких гаражах и им приносит доход.

Некоторые гаражи требуют вложений: ремонта из-за гнилого пола или течет крыша. Разброс цен огромный: в среднем можно найти от 600 тысяч рублей. Востребованы с ямой, электричеством и высокими потолками.

Покупать или нет решать вам, но власти города настроены весьма решительно против гаражей.

Подписчик рассказал, что у него было два гаража в районе Кунцево, вдоль путей метрополитена. Но гаражи снесли несколько лет назад. А до этого сдавал их годами и приносили доход.

💡 Советы инвестору

Учитывать локацию: плотность застройки в районе, отсутствие мест для бесплатной парковки, небольшой коэффициент обеспеченности дома машиноместами. Выбирая объект, обращайте внимание на инфраструктуру. Если рядом много доступных мест во дворе или рядом большая бесплатная парковка, то люди будут использовать эти бесплатные возможности, а не приобретать или арендовать машино-место. Это особенно касается небогатых людей, которые на всем привыкли экономить.

Преимущество в том, что дешевле чем квартира и можно сдавать. Точка входа на этапе начала строительства выгоднее.

Учитывать, что застройщик может продавать только для дольщиков и покупателей квартир.

Сейчас хороший гараж придется поискать: в районе может их просто не быть. Где-то нет многоуровневых парковок. Где-то нет домов нет с подземным паркингом. Учитывать, что в старом жилом фонде при ограниченном количестве парковочных мест могут быть востребованы машиноместа в ближайших новостройках.

Если денег мало, рассмотреть альтернативный вариант: мото-место или помещение под кладовки. Несколько квадратных метров могут приносить пассивный доход.

Учитывать коммунальные платежи. В стоимость коммуналки обычно входит охрана, свет, уборщица, видеонаблюдение, обслуживание и своевременный ремонт ворот и так далее.

📊 Итог

Если купили объект в удачном месте, то рисков особо нет. Получаете ежемесячную плату за аренду, недвижимость растет в цене. Потом при желании можно продать.

Преимущество любой недвижимости в надежности и в том, что ее можно долгосрочно сдавать, продать, перепродать. Цены на нее стабильно растут.  Минус это ликвидность, чтобы перевести в деньги требуется время. Либо если нужно срочно продавать, то приходится терять в деньгах и продавать ниже рынка.

Все же это больше про то, чтобы вложить деньги, а не приумножить. Хотя эти объекты и используются для извлечения прибыли, но срок окупаемости бывает большой.

Чтобы стать обладателем такого объекта, нужно иметь свободные средства. Если нет никаких возможностей, пора получить знания и пройти курс«Мои первые инвестиции». А дальше появятся деньги на инвестиции в недвижимость.

Подборка материалов про инвестиции в недвижимость:

Акции или недвижимость? 

Аферы с квартирами.

Недвижимость в Дубае

Загородная недвижимость