Рынок аренды снова стал громкой темой. Поводом для обсуждения стали свежие инициативы от главы ФНС Даниила Егорова и депутата Госдумы Александра Якубовского. И именно они определяют, как будет меняться рынок в ближайшие годы.
Что предлагает государство
Согласно материалам Первого канала и «Известий», власти видят два ключевых способа «отбелить» рынок аренды жилья:
1) Сбор данных с платформ по сдаче недвижимости
Речь о сервисах, где ищут квартиры: «Авито Недвижимость», «Циан», «Домклик» и другие.
Платформы планируют обязать передавать в ФНС данные о сдаваемых объектах. Это позволит:
- находить тех, кто сдаёт квартиру без договора;
- сопоставлять объявления с информацией Росреестра;
- автоматически выявлять доходы, которые не попали в декларацию.
Это фактически повторяет европейские практики: там налоговая также получает данные напрямую от сервисов размещения.
2) Налоговый вычет для арендаторов
Это альтернативный метод давления — но уже через мотивацию самих жильцов.
Логика такая:
- Арендатор получает вычет, но только если договор официально зарегистрирован.
- Арендодатель, чтобы этот договор оформить, вынужден показывать доход.
ФНС делает ставку на то, что рынок сам станет прозрачнее, если арендаторам станет выгодно требовать договор.
Почему проблема встала так остро
По словам Якубовского, сейчас государство сталкивается сразу с тремя последствиями серой аренды:
- недополученные налоги — большие суммы мимо бюджета;
- отсутствие гарантий для арендаторов — без договора они юридически беззащитны;
- искажённые данные по фактическому населению районов, из-за чего ошибочно планируется инфраструктура.
Особенно это касается крупных районов с активным строительством новостроек Москвы: там число арендаторов в разы превышает официальную статистику.
Что остаётся неизменным: штрафы за проживание без регистрации
Депутат напомнил и о действующих нормах: если собственник пустил жильцов на срок более 90 дней и не оформил им временную регистрацию, штрафы следующие:
- 5 000–7 000 ₽ — в Москве и Санкт-Петербурге,
- 2 000–5 000 ₽ — в остальных регионах.
Это статья 19.15.2 КоАП РФ.
Исключения есть: родственники, проживание менее 90 дней, командировка и др.
О том, как налоговая уже вычисляет аренду квартиры, я рассказывал в отдельной статье.
Как эти меры изменят рынок
Если обе инициативы примут, рынок аренды изменится в трёх направлениях:
1) Ставки станут более прозрачными
Серая аренда позволяет собственникам демпинговать. При официальном оформлении ставки выравниваются.
2) Арендаторы начнут требовать договор
Из-за налогового вычета многим станет выгодно «засветить» аренду.
3) Собственники начнут чаще выбирать новостройки Москвы
Новые дома удобнее сдавать официально: есть УК, электронные сервисы, нормальная инженерия, прозрачные тарифы.
✅ Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе новостей рынка новостроек Москвы.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.
Читать также:
☑️ ТОП новостроек Москвы на старте продаж в конце 2025 года
☑️ Как налоговая узнает о сдаче квартиры в аренду в 2026 году
☑️ Почему 80% новостроек сейчас невыгодно покупать — рассказываю честно