При покупке жилья можно получить налоговый вычет и вернуть уплаченный НДФЛ. Если квартира приобретается в браке, она является общим имуществом. Право на вычет имеют оба супруга. Вместе с учетом максимальной ставки НДФЛ 22% они могут вернуть до 880 000 ₽.
🔹 Кто может получить вычет
✔️ Налоговый резидент РФ.
✔️ Который платит НДФЛ по любой ставке — с 2025 года это 13, 15, 18, 20 или 22%.
✔️ Оплативший жилье в России, своими или заемными средствами. Продавец — не взаимозависимое лицо.
В браке не важно, кто указан в договоре как покупатель и плательщик. Право на вычет — у обоих супругов.
🔹 В каком размере можно получить вычет
Вычет предоставляется в размере расходов на покупку жилья в пределах лимита. У каждого человека лимит вычета — 2 млн ₽. Если квартира приобреталась в браке, супруги могут распределить расходы и каждый заявит вычет в пределах части расходов с учетом личного лимита.
Если квартира стоит 4 млн ₽ и больше, каждый супруг использует весь лимит.
Если квартира стоит меньше, расходы можно распределить в любой пропорции.
Для процентов за ипотеку — отдельный лимит.
🔹 Сколько налога можно вернуть
Сумма налога к возврату зависит от ставки, которая применяется к доходам конкретного супруга. При ставке 13% каждый вернет до 260 000 ₽, при ставке 15% — 300 000 ₽. Максимум при ставке 22% — 440 000 ₽.
🔹 Как оформить вычет
- Через работодателя в текущем году. Нужно оформить уведомление о праве на вычет через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Справка придет на работу, НДФЛ уменьшится, и зарплата к выдаче станет больше.
- По декларации по окончании года. Ее можно подать через Госуслуги. Налог поступит на счет после проверки.
- В упрощенном порядке. Если сведения о покупке и оплате жилья поступили в ФНС, в личном кабинете появится заполненное заявление. Его нужно подписать и отправить.
Особенности оформления вычета в браке — в следующих публикациях.
