Дом есть. Красивый, тёплый, с верандой и запахом дерева. А вот в ЕГРН — тишина. Для государства такого дома как бы не существует. И это не поэзия, а вполне реальность: без регистрации объект не считается недвижимостью.
В 2025 году такие истории всё ещё встречаются часто. Разберёмся спокойно, почему так происходит, что изменилось в законах и как оформить дом без нервов и штрафов.
Почему дом может быть «невидимкой»
Причины могут быть такие:
- дом достался по наследству и никто не занимался документами;
- участок с межеванием есть, а сам объект так и не поставлен на кадастровый учёт.
Раньше многие жили спокойно – «главное, что стоит». Но в 2025 году подход поменялся: теперь все капитальные строения должны быть зарегистрированы.
Что изменилось с 2025 года
С марта 2025 года введено требование: объект капитального строительства нужно поставить на кадастровый учёт до начала эксплуатации.
Плюсом ко всему – дом без регистрации нельзя продать, подарить, застраховать, оформить в наследство, подключить льготный тариф на электричество или газ.
Для Росреестра и налоговой его просто нет.
Как понять, нужно ли регистрировать именно ваш дом
Ориентируемся на фундамент и прочную связь с землёй. Если постройку нельзя перенести без ущерб – это капитальный объект, значит, регистрация обязательна.
Фундамент может быть любой: лента, плита, сваи.
Даже свайный фундамент считается прочной связью с землёй, несмотря на споры между ведомствами.
Как зарегистрировать дом в 2025 году
Если дом уже построили – выручает дачная амнистия. Действует до 2031 года. По ней можно оформить дом без уведомлений, просто по техническому плану.
Главное, чтобы участок предназначался для ИЖС, ЛПХ или «для садоводства» (можно «ведение садоводства»), а сам дом стоял в границах участка. Толькой так можно зарегистрировать жилой дом.
Инженер выезжает, делает обмеры, готовит техплан, и вы подаёте его в Росреестр. Через пару недель – выписка ЕГРН и законный дом.
Познакомиться с подробной памяткой по такому способу регистрации – в нашем Телеграм-канале.
А если построили с нарушениями?
Нарушенные отступы, сдвиг ближе к забору или дороге – не приговор. Пока что дома регистрируются по дачной амнистии по таким правилам. Если здание находится в пределах вашего участка, оно спокойно оформляется упрощенно.
И главный смысл
Регистрация дома — это не про бумажки. Это про защиту. Оформленный дом – это ваша законная собственность, уверенность в завтрашнем дне и возможность распоряжаться своим жильём без ограничений.
Мы в Геомере помогаем пройти этот путь спокойно: делаем технический план и доводим дело до результата.
Вам также будет интересно прочитать: