1437 подписчиков

Дизайнерский ремонт по шагам в ЖК ВиллТауэрс

3 января3 янв

7 мин

Исходные данные: Трёхкомнатная квартира в новостройке ЖК ВиллТауэрс на Проспекте Генерала Дорохова, 49, Москва. Дизайнерский ремонт выполнялся строго по дизайн-проекту. Комнаты: кухня-гостиная, спальня, детская, прихожая, ванная комната и гостевой санузел. Высота потолков — 3 метра, панорамное остекление (3 окна). Весь ремонт — под ключ, с нуля, в голой новостройке. Заказчик очень хотел успеть завершить ремонт до 1 сентября, хотя по нашему плану окончание работ было запланировано на начало октября. Причём это пожелание прозвучало не в самом начале, а уже ближе к концу ремонта, когда мы выходили на малярные работы. Он попросил ускориться, и мы, понимая ситуацию (детям нужно было идти в школу), постарались подстроить график. Нужно понимать, что ускорение ремонта не всегда возможно — существуют технологические процессы, которые невозможно обмануть. В нашем случае это касалось малярных работ (шпаклевание стен требует времени на высыхание каждого слоя) и наливного пола (он должен полностью

Оглавление

Этап 1: Возведение перегородок и штукатурка
Этап 2: Шумоизоляция пола
Этап 3: Инженерные работы - электрика, сантехника

Весь ремонт — под ключ, с нуля, в голой новостройке. Заказчик очень хотел успеть завершить ремонт до 1 сентября, хотя по нашему плану окончание работ было запланировано на начало октября. Причём это пожелание прозвучало не в самом начале, а уже ближе к концу ремонта, когда мы выходили на малярные работы. Он попросил ускориться, и мы, понимая ситуацию (детям нужно было идти в школу), постарались подстроить график.

Нужно понимать, что ускорение ремонта не всегда возможно — существуют технологические процессы, которые невозможно обмануть. В нашем случае это касалось малярных работ (шпаклевание стен требует времени на высыхание каждого слоя) и наливного пола (он должен полностью просохнуть перед укладкой кварцвинила). Если нарушить эти сроки, пострадает качество.

Мы всегда стараемся идти навстречу заказчикам, когда это возможно технологически. В данном случае мы уплотнили график там, где это было реально без ущерба для технологии, и выполнили строительную часть к нужной дате.

Этап 1: Возведение перегородок и штукатурка

Первым делом, согласно дизайн‑проекту, возвели перегородки из пеноблока — сформировали нужные помещения и проёмы. После завершения кладки перешли к штукатурке стен: выставили маяки и выровняли поверхности под дальнейшую отделку.

Этап 2: Шумоизоляция пола

Шумоизоляцию пола делали на этапе подготовки к стяжке. Использовали «Шуманет» — он помогает снизить ударный шум (шаги, падение предметов и т.п.), который в новостройках хорошо передаётся через перекрытия и уходит к соседям снизу.

По ходу работ сначала выполнили инженерию (электрика и сантехника) — проложили необходимые трассы и выводы по полу согласно дизайн‑проекту. Далее уложили «Шуманет» как разделительный слой, часть трасс прошла поверх него, и после этого всё закрыли полусухой стяжкой.

Итоговый “пирог” получился такой: инженерия + шумоизоляция + сверху стяжка — и по технологии правильно, и по звуку даёт хороший эффект.

Этап 3: Инженерные работы - электрика, сантехника

После укладки шумоизоляции (Шуманет) перешли к инженерным коммуникациям — это одна из самых важных частей ремонта. Всё, что делается на этом этапе, потом закрывается стяжкой и отделкой, поэтому ошибки здесь обходятся дороже всего.

Электрика: штробление, прокладка кабеля, встроенный щит

По электрике выполнили:

штробление стен
прокладку кабеля
сборку встроенного электрощита
на финише — установку розеток и выключателей

Черновую электрику лучше выполнять без ошибок: после отделки исправления обычно приводят к вскрытию стен и могут испортить готовую покраску и молдинги.

Сантехнические работы

Сантехника включала отопление и водоснабжение/канализацию в санузлах.

Отопление:

установили 3 напольных конвектора у панорамных окон
сделали лучевую разводку
смонтировали коллекторный шкаф отопления

Водоснабжение и канализация:

коллекторная разводка водоснабжения по двум санузлам
канализация в санузлах

Этап 4: Полусухая стяжка пола по всей квартире

После завершения инженерных работ перешли к устройству стяжки пола. На этом объекте сделали полусухую стяжку по всей квартире — это базовый этап, который формирует уровень пола и подготавливает основание под дальнейшие покрытия.

Процесс работ по устройству полусухой стяжки

Перед заливкой ещё раз проверили, чтобы все необходимые трассы и выводы были на своих местах и ничего не «забыто» — после стяжки доступ к ним уже закрывается.

Далее выставили уровни и выполнили стяжку. После набора прочности получили ровное, прочное основание, на которое уже можно было переходить к следующим этапам: санузлы (плитка) и подготовка полов под кварцвинил.

Этап 5: Плиточные работы в санузлах + установка ванны

После стяжки перешли к санузлам — на этом объекте их два: ванная комната и туалет.

В ванной комнате ванну установили до плиточных работ. Это важный момент: ванна ставится на этом этапе, чтобы плитка потом подошла к ней аккуратно, без лишних подрезок и “колхозных” примыканий.

Дальше пошли плиточные работы.

Плитка и формат

В обоих санузлах использовали керамогранит 60×120 см:

на стенах — глянцевый
на полу — матовый

Крупный формат смотрится современно и даёт меньше швов, но требует ровного основания и аккуратной работы на подрезках и примыканиях.

Плиточные работы в ванной комнате завершены

Ванная комната: что предусмотрено по сантехнике

ванна (установлена до укладки плитки)
подвесной унитаз
раковина

Туалет: что предусмотрено

подвесной унитаз
небольшая раковина как рукомойник

После завершения плитки подготовили санузлы под следующий этап — малярные работы по остальным помещениям и дальнейшую чистовую установку сантехники (смесители, раковины, унитазы) уже ближе к финишу.

Этап 6: Чистовая отделка — наливной пол, молдинги и покраска стен, укладка кварцвинила

После завершения основных черновых работ перешли к чистовой отделке. На этом этапе доводили поверхности до финального вида: подготовили пол под кварцвинил, подготовили стены под покраску, наклеили молдинги и выполнили финишную отделку.

Молдинги (багеты) и подготовка стен под покраску

Параллельно шли работы по стенам под покраску:

шпаклевание стен с использованием стеклохолста
несколько слоёв шпаклёвки
ошкуривание
грунтование

Перед покраской выполнили поклейку молдингов (багетов) на стены, чтобы затем уже красить стены и молдинги в едином финишном цикле.

Покраска стен и молдингов

После подготовки покрасили стены и молдинги — это и есть тот финальный слой, который формирует общий вид интерьера.

Наливной пол под кварцвинил

Так как в качестве напольного покрытия был выбран кварцвинил, основание требовалось максимально ровное. Выполнили наливной пол:

выставили реперные маяки
залили наливной состав
после полного высыхания сделали шлифовку под правило

Тёплый плёночный пол и укладка кварцвинила

Тёплый плёночный пол смонтировали в нужных зонах под кварцвинил: уложили нагревательную плёнку на подготовленное ровное основание, вывели подключения и установили терморегулятор с датчиком температуры. Такой вариант даёт мягкий, равномерный прогрев поверхности — комфортно ходить босиком, при этом система быстро выходит на режим и не «съедает» высоту пола.

Кварцвинил уложили раскладкой «ёлочка» плавающим способом: покрытие собирается в замок и работает как единое полотно без приклейки к основанию.

Кстати, про сочетание кварцвинила с тёплым полом есть важные технологические нюансы — например, почему нельзя смешивать клеевую и плавающую укладку в одной комнате и какие последствия это может принести. Подробно разобрал эту тему в отдельной статье: «Кварцвинил + тёплый пол: где чаще всего ошибаются». Если планируете подогрев под винил — рекомендую почитать, чтобы избежать типичных проблем со щелями и скрипом.

Такой вариант удобен в эксплуатации и позволяет покрытию компенсировать небольшие температурные расширения, при этом рисунок «ёлочки» даёт выразительную геометрию пола и сразу делает интерьер визуально дороже.

Завершающий этап: чистовой монтаж и финальные установки

В финале ремонта выполнили чистовой монтаж электрики и сантехники: установили розетки и выключатели, смонтировали освещение (бра), а также поставили и подключили унитаз и смесители. Натяжной потолок выполняли сторонние подрядчики.

Отдельно важный момент по завершению: плинтусы устанавливали только после монтажа дверей с наличниками, чтобы примыкания получились аккуратными. В промежутках между этапами работали сборщики мебели, и плинтусы ставили уже после полной установки мебели. Поэтому монтаж плинтусов и их покраска стали самым последним этапом ремонта.

Финальные фото по помещениям

Кухня‑гостиная

Спальня

Детская

Прихожая

Ванная комната

Санузел

На этом обзор заканчиваем — ремонт в ЖК ВиллТауэрс выполнен «под ключ». Все работы доведены до финала, включая финишные установки и детали. Если хотите рассчитать ваш ремонт и понять сроки, напишите — подготовим предложение.