Исходные данные: 2-х комнатная квартира в новостройке в ЖК "Рихард Зорге" площадью 45 кв.м. Начало работ - февраль 2023 года, окончание - июнь 2023 года. По цене ремонта - в конце статьи.
Ремонт должен быть качественным, недорогим, но с дизайнерскими элементами. Владелица квартиры — женщина около 60 лет.
Перегородки и штукатурка стен
Как обычно, если это "голая" новостройка, начинаем с перегородок и штукатурки стен.
Здесь все просто, но важно учитывать размерность как в дизайн-проекте, углы 90 градусов, где это необходимо и соблюдать все нормы и правила.
Инженерные работы - электрика и сантехника
В объем сантехнических работ необходимо было сделать разводку отопления (3 батареи), водоснабжение на 2 санузла + кухня, включая канализацию. Всю разводку сделали на трубах Rehau, отдельно сделали коллекторный шкаф отопления:
Основной узел водоснабжения из коллекторов ХВС и ГВС (холодное и горячее водоснабжение) решили сделать в ванной комнате, от нее же "запитали" другой санузел и кухню. Не буду сейчас описывать весь процесс наших инженерных решений, так как для большинства читателей это просто неинтересно.
Хотелось бы отметишь лишь один важный нюанс, что при организации работ по инженерной сантехнике важно определить место установки узла коллекторов ХВС и ГВС. В дизайн-проектах иногда это не указывается, так как в основном, дизайнеры просто не разбираются в таких вопросах и отдают этот вопрос на откуп прорабам.
Рациональное распределение водоснабжения по потребителям (ванная, раковина, унитаз, кухня и т.д.) помогает сэкономить длину трубы, которая используется для этого. Чем рациональнее, тем меньше трубы нужно.
По электрике в этом вопросе проще - есть вводной кабель в квартиру, есть потребители (розетки, выключатели), к которым нужно тянуть электрокабель.
Полусухая стяжка пола
Никогда мне еще не делали полусухую стяжку пола ровно. Вот всегда - приходишь на следующий день ее проверять, а она вот такая:
Естественно, вызываю подрядчиков по стяжке и заставляю устранять эти недочеты. Например вот так:
Либо стяжка шлифуется, где есть бугры и волны. Другой вариант - использование самовыравнивающегося пола (наливной пол), если требуются ровные полы. Не всегда требуется идеально ровный пол. Например под напольную плитку я допускаю отклонения больше, чем для кварцвинила или инженерную доску. Так как стяжку под плитку можно выровнять плиточным клеем непосредственно перед самой укладкой плиткой.
После стяжки начинаем последний этап работ в черновом ремонте - это укладка плитки и работа в ванной комнате и санузле.
Плиточные работы
У нас имеется 2 комнаты ,в которых нужно укладывать плитку - это сама ванная и санузел. В впервой - ванная и раковина, в санузле - унитаз с инсталляцией и маленькая раковина. В ванной комнате сначала ставим саму ванную, потом делаем короб из гипсокартона с полками, как указано в дизайн-проекте:
А в ванной работы идут уже полным ходом:
Забегая немного вперед, вот такой короб с полками, уложенной плиткой, получился в ванной комнате:
На этом черновой ремонт завершен, впереди чистовая отделка - это подготовка стен под поклейку обоев, молдинги и финишные работы - натяжные потолки, поклейка обоев, установка чистовой сантехники и электрики.
Чистовая отделка
Здесь особых трудностей уже нет, так как если черновой этап был выполнен качественно, то чистовая отделка идет уже без огрехов.
Ну и забегая немного вперед, покажу как выглядит это стена, когда уже наклеены обои:
Укладка напольного покрытия
В спальне по дизайн-проекту предполагалась инженерная доска, в остальных комнатах, за исключением ванной и санузла - кварцвинил. Для укладки таких отделочных материалов нужен ровный пол. Как я писал выше, идеально ровного пола не бывает, даже в своде правил (это документ, содержащий рекомендованные технические правила в строительстве) указывается, что допускается отклонение по полу 2 мм на 2 метра. Для таких напольных покрытий как кварцвинил и инженерная доска, такой пол с такими незначительными отклонениями подходит идеально.
Не буду сейчас детально описывать эти процессы по укладке пола, покажу лишь, как у нас получился финальный пол:
Финиш - конец ремонта
На финишном этапе было еще множество нюансов с натяжными потолками, установкой розеток и выключателей, освещения и пр. Все это можно описывать долго и нудно, важно что ремонт закончен и все довольны. Ну а вам, читателям моего канала, я предлагаю лишь оценить этот ремонт по фотографиям. Начнем с ванной комнаты и санузла:
Ванная комната
Санузел
Прихожая
Спальня
Кухня-Гостиная
Сколько стоит ремонт 2-х комнатной квартиры
Отвечаю на главный вопрос - стоимость ремонта. Напоминаю, что ремонт этой квартиры я делал в 2023 году с февраля по июнь. Цены были меньше, чем сейчас в текущем 2024 году, так как цены на ремонт растут каждый год, как и все в нашей жизни.
Итак, цена ремонта этой 2-х комнатной квартиры в ЖК Рихард Зорге составляет 1,25 млн. руб. Если считать по цене за квадратный метр, то цена составляет почти 28 000 руб./кв.м. Дорого или нет, судить вам, но в этом году такой ремонт стоил бы процентов на 10-15 дороже. Это цена без учета материалов. Обычно материалы составляют от 50 до 100% в среднем.
Данный ремонт я делал на условиях субподряда от моего генпорядчика. Но если обратиться напрямую к частным мастерам, то получится сделать дешевле, если при этом мастера будут профессионалами.
В итоге, стоимость ремонта составила почти 28 000 руб./м2, по срокам - 6 мес. Хотите сделать ремонт дешевле, без потери качества? Обращайтесь!
Обо мне:
Меня зовут Фёдор Прорабофф, я руковожу частной бригадой по ремонту квартир в Москве под названием "РемКонтора". Сотрудничаю со строительными компаниями, но также беру частные заказы. Здесь, на Дзене, я веду свой блог, где делюсь полезными статьями и обзорами своих проектов.
Если вам нужен ремонт, сделанный с душой и вниманием к деталям, или требуется квалифицированная консультация – я всегда открыт для диалога. Свяжитесь со мной через WhatsApp или Telegram. Мы готовы обсудить ваши идеи и предложить оптимальные решения!
Также приглашаю вас присоединиться к нашей группе VK, где мы регулярно делимся новостями из мира ремонта, полезными советами и демонстрируем результаты наших работ.
Для мастеров, ищущих работу, у нас всегда открыты двери. Если вы профессионал своего дела и хотите присоединиться к нам, свяжитесь со мной в WhatsApp или Telegram. Будем рады обсудить ваше участие в наших проектах.
