Преображение небольшой квартиры площадью 35 квадратных метров в новостройке в стиль неоклассицизма – задача, требующая особого подхода. Как прораб, я расскажу вам, как мы воплотили мечту заказчицы в неоклассическом интерьере в маленькой квартире и как на небольшом пространстве удалось создать уютный и стильный интерьер, соответствующий вкусу заказчицы.
О цене ремонта напишу в завершении статьи.
Ограничения пространства и сложности ремонта в маленькой квартире
Ремонт таких квартир, насыщенных дизайнерскими решениями, имеет ряд особенностей. Основная сложность заключается в ограниченности пространства. Для комфортной работы требуется организовать рабочее место и предусмотреть хранение материалов и инструментов. В таких условиях работать непросто.
Ещё одна проблема возникает, когда заказчики заранее приобретают чистовые материалы, например тумбу с раковиной и светильники, хотя до завершения черновых этапов ремонта ещё далеко. Это приводит к тому, что свободное пространство уменьшается, а дальнейшая работа требует большей аккуратности и мастерства. Нам приходится неоднократно напоминать заказчикам о необходимости отложить покупку чистовых материалов до окончания черновых работ, однако многие продолжают закупать их заранее, ссылаясь на скидки в магазинах.
Я всегда стараюсь заранее информировать заказчика о том, какие чистовые материалы и когда будут необходимы. Если же клиент привозит их раньше оговоренного срока без согласования, я вынужден добавлять определенный коэффициент к стоимости работ, поскольку условия труда значительно осложняются из-за нехватки места, созданной самим заказчиком.
1 этап - Черновой ремонт
Ремонт начали с устройства перегородок и штукатурки стен:
Монтаж перегородок выполнялся в соответствии с планом монтажа:
Следующий этап - устройство звукоизоляции пола. На данном объекте использовали специальный рулонный материал - Шуманет. По устройству звукоизоляции пола у меня есть статья, кому интересно, вот ссылка на статью:
Шуманет предназначен главным образом для защиты от ударного шума и используется в составе конструкции плавающего звукоизоляционного пола. После того как материал был уложен, перешли к монтажу инженерных коммуникаций.
Инженерная сантехника - отопление и водоснабжение:
И к прокладке электрического кабеля для выключателей и розеток:
Черновой ремонт подходит к завершению, осталась лишь стяжка пола. Обычно я выбираю полусухую стяжку — она выполняется быстрее и дает качественный результат, хотя у нее тоже есть свои недостатки, как и у «мокрой» стяжки. Учитывая, что порог входной двери довольно высокий — свыше 10 см, мы решили добавить в стяжку керамзит для облегчения конструкции и снижения затрат на пескобетон.
Впереди - плиточные работы в ванной комнате и на фартуке кухни.
Плиточные работы
Плитка использовалась 4-х видов: плитка "кабанчик" по верху стен, керамогранит 60*60 см по низу стен, "карандаш" по границе между "кабанчиком" и керамогранитом и напольная плитка 40*40 см.
Первым этапом начали с напольной плитки:
И после напольной плитки перешли к стенам:
И вот такие аккуратные углы под 45 градусов мы делали у керамогранита:
Саму ванну встроили под керамогранит:
Работы с керамогранитом осуществлялись вот на таком станке:
Ну и, забегая немного вперед, вот такая ванная у нас получилась на финише:
Все черновые работы закончились, далее приступаем к чистовому этапу.
2 этап - Чистовой ремонт
Это самый сложный и ответственный этап ремонта. Любые недочеты, оставшиеся после черновых работ, становятся очевидными именно сейчас. Вот почему так важно контролировать качество на каждом предыдущем шаге – чтобы избежать необходимости исправлять ошибки на завершающей стадии.
Чистовой ремонт включает в себя финишную отделку всех поверхностей, установку сантехники, электрики, дверей и других элементов интерьера. Здесь уже требуется максимальная аккуратность и внимание к деталям, ведь любые дефекты будут сразу заметны.
Важно помнить, что каждый этап ремонта взаимосвязан, поэтому качество выполнения предыдущих этапов напрямую влияет на конечный результат. Если на черновом этапе были допущены ошибки, то на чистовом этапе придется потратить больше времени и средств на их устранение.
Короба ГКЛ и шпаклевание стен
Первый этап чистового ремонта начинается со шпатлевания стен:
Параллельно устанавливаем гипсокартонные короба в местах, где будет располагаться мебель. Это создает визуальный эффект единого целого и выглядит эстетично. Такая конструкция позволяет мебели гармонично вписываться в общий дизайн помещения.
Укладка инженерной доски
Перед тем как клеить молдинги на стенах, укладываем инженерную доску:
И приступаем к очень ответственной работе по поклейке потолочных карнизов, поклейке молдингов и плинтусов.
Декоративные элементы интерьера, обои и камин
Сначала установили натяжной потолок. И потом уже приступили к поклейке остальных элементов.
В большой комнате на одну из стен поклеили фреску единым полотном:
И также были поклеены обои:
Был изготовлен портал для камина, а в некоторые рамочки были установлены зеркала:
Ремонт закончен практически на 95%. Остались "приятные мелочи".
Финишный этап
Установили полотенцесушитель
Светильники и розетки в ванной:
Подключили светодиодное освещение в акцентной стене в Спальне:
и многое другое.
Финальные фотографии
Ванная комната и плитка
Спальня
Прихожая
Кухня-Гостиная
Электрика
Также сделал короткий видеоролик по этой квартире:
Цена ремонта?
Теперь перейдем к стоимости ремонта и срокам выполнения работ. Общая стоимость всех работ «под ключ» для этой квартиры-новостройки площадью 35 кв. м составила 1,1 млн рублей, без учета затрат на материалы.
В этот раз я предпочел не заострять внимание на сроках, потому что в предыдущем обзоре квартиры площадью 29 квадратных метров многие задавались вопросом, зачем понадобилось целых 4,5 месяца на ремонт.
Те, кто в теме, понимают, что ремонт маленьких квартир с дизайн-проектом требует больше времени и усилий, чтобы добиться качественного результата. Для тех, кому интересен подробный обзор, вот ссылка:
---
Меня зовут Фёдор Прорабофф — руковожу бригадой по ремонту квартир в Москве. Мы работаем с частными заказчиками и строительными компаниями. Сайт: remkontora.ru
Хотите ремонт с вниманием к деталям или нужна консультация? Оставьте Заявку на бесплатный замер и смету.
Связаться со мной:
Следите за новостями и примерами работ в нашей группе ВК.