Рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области переживает необычное: застройщики резко сократили объемы ввода, но последствия этого для двух регионов оказываются диаметрально противоположными
Ленобласть: сокращение ввода, но огромный запас отложенных проектов
По данным ЕИСЖС, в Ленинградской области за 2025 год (практически завершенный период) введено всего 609 тыс. кв. м жилья.
Для сравнения:
• 2022 год – 1,1 млн кв. м,
• 2023 год – 1,5 млн кв. м,
• 2024 год – 1,3 млн кв. м.
Снижение по сравнению с прошлым годом – 31%. На первый взгляд, логично было бы ждать дефицита нового жилья. Но ситуация иная.
Запасы мощные: 1,8 млн кв. м в отложенных проектах
У застройщиков области накопилось 1,8 млн кв. м уже запущенного, но пока не выведенного в продажу жилья. Это огромный объем – фактически почти трёхгодичный ввод при текущих темпах.
Иными словами, застройщики сознательно притормаживают вывод новостроек на рынок, чтобы распродать уже построенное.
Распроданность падает
Еще один важный показатель – доля распроданного жилья в действующих проектах:
• 2022 год – 32%,
• 2021 год – 37%,
• 2025 год – всего 24% 🆘.
То есть на рынке области накопилось «лишнее» предложение, которое рынок пока не успевает переварить.
Вывод по Ленобласти
В регионе наблюдается перезастройка: предложение превышает спрос, поэтому девелоперы замедляют ввод и откладывают старт продаж новых корпусов. Для покупателей это означает высокий выбор, возможность торга и промоакций, а вот для застройщиков – мягкое охлаждение рынка.
Петербург: ситуация противоположная – ввод падает, запасов почти нет
Если Ленобласть напоминает склад, забитый непроданным товаром, то Петербург – магазин, где полки начали стремительно пустеть.
Ввод упал на 40%
За 11 месяцев года в Санкт-Петербурге введено в строй 1,2 млн кв. м.
При том что в 2021–2024 годах город стабильно вводил около 2,9 млн кв. м ежегодно.
Снижение почти на 40% – самый резкий спад за последние годы.
Отложенных проектов – всего 800 тыс. кв. м 😟
В отличие от Ленобласти, где запасов больше миллиона «квадратов», в Петербурге всего 800 тыс. кв. м жилья, готового к выводу, но пока не выведенного в продажу. Это экстремально мало для такого масштаба рынка.
Распроданность – на уровне предыдущих лет
При этом распроданность проектов в Санкт-Петербурге составляет 39%, что сопоставимо с уровнями периода активной льготной ипотеки – 38–40%.
То есть покупательская активность держится на довольно стабильном уровне, несмотря на уменьшение предложения.
Вывод по Петербургу
В городе формируется потенциальная предпосылка для дефицита новостроек.
Спрос остается, а вот ввод и вывод проектов – падают. Если тенденция продолжится, рынок может войти в период нехватки качественного предложения и возможного роста цен на востребованные объекты.
Почему так произошло? Коротко о ключевых факторах
1. Рост себестоимости строительства.
Удорожание строительных материалов и работ заставляет девелоперов переносить сроки запуска проектов.
2. Ограничения финансирования и новые требования по эскроу.
Банки стали тщательнее отбирать проекты, а процентные ставки выросли – запускать новое стало сложнее и дороже.
3. Разная насыщенность рынков.
• Ленобласть активно застраивали последние 5–7 лет – отчасти из-за льготной ипотеки и высокой мобильности покупателей.
• Петербург развивался умереннее, и сейчас регионы как будто поменялись местами.
4. Коррекция спроса после завершения массовой льготной ипотеки.
Покупатели стали избирательнее, а проекты – выходить осторожнее.
Что это значит для покупателей и инвесторов?
Ленобласть
• Большой выбор предложений.
• Высокая конкуренция между застройщиками.
• Вероятность скидок, акций, субсидированных ипотечных ставок.
• Хороший период для покупки на первичке тем, кто ищет оптимальную цену.
Петербург
• Риск дефицита в ближайшие 1–2 года.
• Более стабильные цены и меньшая вероятность значительных скидок.
• Инвестиционные объекты могут подорожать.
• Для тех, кто планирует покупку – стоит рассматривать проекты заранее.
________________________________________
Ленобласть пытается «переварить» уже построенное и потому тормозит новый ввод. Петербург, напротив, испытывает нехватку новых проектов и стремительное сокращение объемов строительства.
Эта асимметрия может привести к тому, что в области цены будут сдерживаться избытком предложения, а в Петербурге – расти из-за дефицита.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Вон, он, кризис новостроек: приплыли...
👉Недорогие хрущевки рвут в клочья рынок новых квартир
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!