👆Важные параметры: прописка СПб, площадь от 50 м², ближайшие сроки сдачи.
Подобрал доступные варианты двушек с отделкой, площадью от 50 м² и бюджетом до 12 млн рублей. Все объекты – с пропиской СПб. Сроки сдачи – 2025–2026 годы, то есть ключи можно получить достаточно скоро
Топ-4 подходящих новостроек
1. «Цветной город» – ЛСР Северо-Запад
Цена: 11,8 млн
Площадь: 57,7 м²
Сдача: 4 кв. 2025 / ключи 3 кв. 2026
Тип дома: панельный
Район: Красногвардейский
До метро: 35–40 мин транспортом
Плюсы:
✅ площадь почти 58 м²
✅ сдача через год
✅ крупный и стабильный застройщик
✅ цена ниже 12 млн при большой площади
Минусы:
❌далеко от метро
❌высокая плотность застройки (80 домов)
2. «Новый Московский» – ГУ ФСК
Цена: 9,7 млн
Площадь: 55,5 м²
Сдача: 4 кв. 2025 / ключи 1 кв. 2026
Тип дома: кирпично-монолит
Район: Шушары
До метро: около 40 мин транспортом
Плюсы:
✅ лучший вариант по цене — менее 10 млн
✅ кирпично-монолитный, обычно это считается более ликвидным вариантом (хотя по теплоизоляционным характеристикам современная панель может быть не хуже).
✅ близкие сроки ключей
Минусы:
❌ удалённость метро
❌ оживлённая локация у Московского шоссе
3. «Новое Колпино» – Группа «Самолёт»
Цена: 10,4 млн
Площадь: 56,6 м²
Сдача: 1 кв. 2026 / ключи 4 кв. 2026
Тип дома: кирпично-монолит
Район: Колпино
До метро: 30 мин на авто
Плюсы:
✅ цена умеренная
Минусы:
❌ Колпино — отдельный городской кластер, не всем подходит
❌ далеко до метро
❌ по проекту есть риск-фактор (у застройщика были проблемы с ресурсов для своевременной достройки объектов).
4. «Аэросити» – ГК Лидер Групп
Цена: 11,9 млн
Площадь: 50 м²
Статус: корпус сдан / ключи 4 кв. 2025
Тип дома: кирпично-монолит
Район: Шушары
До метро: Купчино – 20 мин на авто, ~30 мин транспортом
Плюсы:
✅ единственный вариант со сданным корпусом среди всех
✅ сроки минимальные – можно получить ключи практически сразу после оформления
Минусы:
❌ близость к аэропорту → возможны шумовые нюансы
❌ транспортная доступность средняя
Итоги
• Средняя цена по выборке: ~11 млн
• Площадь: 50–58 м²
• Все варианты дают прописку СПб
• По срокам:
🚀🚀🚀самый быстрый «Аэросити» (корпус сдан)
🚀🚀далее «Цветной город» и «Новый Московский»
🚀«Новое Колпино» – самый дальний по срокам
👍Лучшее соотношение цена/площадь: Новый Московский
Самая большая квартира в нашем бюджете: Цветной город
Если вы подбираете двушку до 12 млн, с ремонтом, пропиской Петербурга и минимальными сроками сдачи – сегодня на рынке есть действительно рабочие варианты.
Я могу помочь:
– подобрать квартиру под ключ,
– рассчитать ипотеку,
– проверить юридическую чистоту сделки,
– получить дополнительные скидки от партнерских банков и отделов продаж.
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Вон, он, кризис новостроек: приплыли...
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!