Я провёл воскресенье в ЖК City Bay и снова поймал себя на мысли: иногда достаточно пройтись по кварталу, чтобы понять, что в нем особенного. Современная архитектура, уютная набережная, ощущение автономного города — здесь всё складывается в цельный образ района, где хочется жить.
Если вы рассматриваете новостройки Москвы, обязательно прочитайте этот разбор. Тут собраны наблюдения из моей прогулки, свежие данные из презентаций ЖК и опыта общения с жителями проекта.
🌊 Атмосфера большого города у воды
Пространство комплекса тянется вдоль Москвы-реки и сформировано вокруг идеи «четырёх океанов» — Indian, Atlantic, North и Pacific. В реальности это ощущается не как маркетинг, а как продуманная стилистика: разные по масштабу корпуса, переменная этажность, свой бульвар и собственная набережная, которой не могут похвастаться большинство новостроек Москвы бизнес и премиум сегментов.
Сейчас уже полноценно живёт первая очередь Indian, сданы две башни Atlantic, активно строятся North, Pacific и клубный премиальный квартал Cliff. На месте это создаёт интересную динамику: часть кварталов уже обжита, а часть активно растёт.
🏙 Что особенно понравилось в прогулке
1. Архитектура.
Kamen, SPEECH, Kleinewelt, Меганом — сильная связка разных архитектурных бюро, и это видно. Вторая очередь Atlantic полностью стеклянная, воздушная, с молированными полукруглыми стёклами; North — каскадный спуск к воде; Pacific — 200-метровые башни с динамичной «волноподобной» пластикой фасадов. Сложно остаться равнодушным.
Клубный квартал Cliff отличается от архитектуры «водной стихии» других очередей - его концепция вдохновлена каменными утесами.
2. Приватные дворы.
В первой очереди мы обнаруживаем приватные дворы с детскими площадками, лавочками и шезлонгами для уединения или общения с друзьями и соседями.
Во второй очереди двор скрыт от улицы, закрыт от посторонних и поднят на стилобат выше уровня земли — создаётся уют и приватность, редко встречающиеся в больших комплексах.
Чего мне не хватило, так это площадок для уличных тренировок и воркаута. Странно, что застройщик не добавил эту опцию, но в новой очереди North обещают реализовать спортивные пространства.
3. Инфраструктура.
Уже реализован пешеходный бульвар и ритейл на первых этажах - мы смогли найти несколько кафе и даже вкусно пообедать, салон красоты и барбершоп, аптеку, крупный сетевой магазин продуктов и многое другое.
Большая и красивая муниципальная Курчатовская школа с физико-математическим уклоном уже построена - сдача запланирована на 2026 год. И это действительно удобно, когда дети могут прийти на уроки за 2-3 минуты пешком.
Пока в ЖК не хватает спортивной инфраструктуры, но в новой очереди обещают построить большой фитнес-клуб. А пока резиденты комплекса занимаются в близлежащих фитнес-центрах Крокус и СДМ, которые располагаются на территории бывшего Тушинского аэродрома. Это 5-10 минут езды на авто или 20 минут пешей прогулки.
Также застройщик обещает построить и сдать 2 здания под рестораны. Это будет отличное дополнение инфраструктуры жилого комплекса.
В целом в ЖК постепенно реализуется классическая модель «15-минутного города».
4. Лобби.
В первой очереди уже можно посмотреть на качество исполнения входных групп. И они действительно поражают своей красотой и эстетикой!
Высокие потолки, панорамные окна, колясочные, лапомойки, стильный дизайн интерьера. Чувствуется единый дизайн-код — смотрится дорого и со вкусом.
Мы трижды воспользовались лифтом и хочу сказать, что долго ждать не пришлось. Лифты скоростные - путь с 1 на 27 этаж занял около 15-20 секунд.
📍 Локация: сильнее, чем кажется на карте
City Bay находится на стыке Волоколамского шоссе и МКАД, рядом со станцией МЦД «Трикотажная».
Удаленность от центра города и отсутствие пешей доступности до станции метро - это минусы данного проекта. Но нам они не показались критичными.
Во-первых, автовладельцам будет удобно выехать на Волоколамское шоссе. А по нему дорога до центра по пустой дороге займет около 20-25 минут. А дальше все зависит от времени суток и ситуации на дороге, как обычно)
Во-вторых, рядом с ЖК располагается автобусная остановка, на которой каждые 2 минуты останавливаются автобусы, следующие до станции метро «Тушинская». Общее время в пути до метро у нас заняло 12 минут.
Вот от чего не скрыться, так это шума дороги. Хотя застройщик постарался максимально ограничить резидентов проекта от посторонних звуков: внутренние дворы закрыты от шоссе домами.
Особенность локации — наличие рядом водных и зелёных зон: Покровское-Стрешнево, Спасский затон, Серебряный бор, Сходненский ковш. Если вы любите смешанный ритм «город + природа», это одна из лучших точек Москвы.
А главное — это первая береговая линия с собственной приватной набережной. Она пока находится в процессе строительства, но уверен, что застройщик завершит работы в ближайшее время.
🔽🔽🔽🔽🔽
🟠 Актуальные старты продаж в Телеграм канале:
Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
✔️Подпишись, чтобы не пропустить.
🔼🔼🔼🔼🔼
🌅 Стоит ли рассматривать City Bay для покупки?
Если коротко — да, и по нескольким причинам:
• Высокий потенциал ликвидности.
Вторая очередь значительно выросла в цене в ходе строительства, а последующие очереди (North, Cliff и Pacific) находятся ещё на ранних стадиях.
Также стоит учитывать дефицит проектов у воды.
• Продуманная концепция района.
Не точечная застройка, а целая среда: жильё, прогулочные зоны, ритейл, школа, набережная.
• Качество девелопера.
MR Group стабильно держит уровень, и это видно по уже сданным проектам.\
• Разнообразие планировок.
Европланировки, большие семейные квартиры, пентхаусы, квартиры с террасами.
• Возможность выгодно зайти сейчас.
На ряд корпусов ещё действуют выгодные ценовые предложения и ипотечные программы со сниженной процентной ставкой на период строительство. А я бесплатно подбираю для клиентов самые лучшие варианты и знаю, где сейчас самые ликвидные лоты.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.
Читать также:
☑️ ТОП новостроек Москвы на старте продаж в конце 2025 года
☑️ Почему 80% новостроек сейчас невыгодно покупать — рассказываю честно
☑️ ЖК С5 на ул. Серегина, 5 от MR Group: что будет внутри