Казалось бы, именно однокомнатные квартиры и студии должны все больше заполонять вторичный рынок. Но не тут-то было. Смотрю статистику с начала года по ноябрь. Сегмент однушек и студий тает как свечка
Давайте начнем с того, что предложение на вторичном рынке Санкт-Петербурга в принципе сокращается, с весны 2025 года по ноябрь включительно оно снизилось примерно на 15%. При этом в первую очередь вымывается именно предложение в новых домах, от 2011 года и новее.
Самое заметное снижение объема предложения можно увидеть в сегменте малогабаритного жилья в СПб. Согласно открытым данным Домклик, за период с весны до ноября объём предложения студий в Петербурге сократился на 23,8%, а однушек – на 18,9%.
Это одно из самых заметных снижений на рынке за последнее время.
Кто покупает студии и однушки?
Студии и небольшие однокомнатные квартиры традиционно считаются оптимальным форматом для молодых людей, у которых еще нет семьи или, по крайней мере, детей, а также для инвесторов.
Но после того, как случился стремительный рост цен с 2020-го, ситуация поменялась. Даже семьи с ребенком зачастую готовы предпочесть однушку в более новом доме, чем двухкомнатную в советском жилфонде. Старое стремительно теряет популярность. Люди рассуждают так: пусть лучше новое и ликвидное, хоть и маленькое, нежели старое жилье в «доме с бабушками».
Фактически малогабаритное жилье приобретается на несколько лет в надежде на то, что ипотечные ставки пойдут рано или поздно вниз, и тогда можно будет с доплатой расширить жилищные условия.
Справедливости ради заметим, что даже хорошая студия в относительно новом доме на вторичке СПб на разумном удалении от метро – это сегодня не меньше 8 млн, а однокомнатная и все 10. Бюджет неслабый, поэтому для покупки часто используют в качестве первоначального вложения, например, средства от продажи дачи, квартиры в другом регионе, комнаты в коммунальной квартире и т.п.
Просто так с нуля добыть такую сумму крайне сложно. Кто покупает совсем с нуля (условно с отложенных денег) – выбирают себе жилье, скорее, на окраинах, в Ленобласти, где цены ниже, но и качество жизни так себе…
Качественная двухкомнатная квартира в Петербурге становится непозволительной роскошью для многих семей, к сожалению.
Что на уме у инвесторов?
Сокращению студий и однушек в пределах СПб способствуют и инвесторы. Сейчас все меньше инвестиций на ажиотаже, как при льготной ипотеке – когда люди в страхе, что дешевую ипотеку отменят, сметали бетонный неликвид на окраинах.
Сегодня инвестор, как правило, ищет качественное жилье в городской черте, в сложившихся комфортных кварталах, не перенасыщенных однотипным предложением.
Теперь не так выгодно покупать у застройщиков, там квартиры дороже, чем аналогичные на вторичке. Поэтому, если раньше инвесторы выбирали новостройки, то теперь внимание переключилось на вторичку: здесь комфортнее цены, а локации уже сформированы. Студии и однушки – главный бенефициар этого интереса.
Также не будем забывать, что девелоперы в последние годы сократили общие объемы ввода, а значит, и производство студий в новостройках. Вторичка фактически работает на старых запасах – а они уменьшаются каждый месяц.
Двушки: статистика врет
Количество двушек в рекламе уменьшилось на 15,6%. Казалось бы, все неплохо, и двухкомнатные тоже покупают. Однако огромное количество новых квартир, которые позиционируются в рекламе как двушки, по факту являются однокомнатными с большой кухней (евродвушки).
Можно предположить, что именно они как наиболее доступные уходят из продажи в первую очередь.
Что это значит для покупателей?
Если вы ищете студию, однушку или малогабаритную двушку – времени на раздумья всё меньше. Рынок сжимается, и дефицит лишь усиливает конкуренцию. Хорошие варианты с удачными локациями будут уходить быстрее и дороже.
Что это значит для продавцов?
Продавцы студий и однушек сейчас находятся в выгодной позиции: рынок работает на их пользу. При грамотной подготовке и адекватной цене квартира уходит быстро.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Денег нет... А продажи новостроек растут!
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!