Показатель долговой нагрузки (ПДН) — важный инструмент, который помогает банкам оценить Вашу способность выплачивать кредиты. Это соотношение ежемесячных платежей по кредитам к Вашему среднемесячному доходу.
С 1 апреля 2026 года Центробанк вводит ряд существенных изменений в порядок расчёта ПДН. Эти изменения направлены на повышение прозрачности и достоверности оценки Ваших доходов.
Основные нововведения
Дисконтирующий коэффициент в размере 10% будет применяться при оценке доходов с помощью упрощённого подхода. Это означает, что банк будет учитывать не всю сумму Вашего дохода, а несколько меньшую величину.
Банки больше не смогут использовать выписки со счетов, открытых в кредитных организациях, как подтверждение стабильного дохода. Это связано с тем, что поступления на такие счета часто носят нерегулярный характер.
Выписки по счетам теперь должны формироваться исключительно самим банком. Использование сторонних сервисов для получения информации о поступлениях будет запрещено, так как они не позволяют достоверно установить источник средств.
Особенности для индивидуальных предпринимателей
Справка о доходах, которую Вы сами себе выписываете как ИП, больше не будет считаться официальным документом. Банки будут запрашивать информацию из:
- Книг учёта доходов и расходов
- Налоговых деклараций
Изменения для зарплатных клиентов
Для банков, через которые Вы получаете зарплату, вводится запрет на использование модельного подхода к оценке дохода. Банк будет ориентироваться только на информацию о Вашем официальном заработке.
Защита кредитной истории
Если Вы откажетесь предоставить доступ к основной части кредитной истории, банк автоматически приравняет размер ежемесячных выплат по другим кредитам к величине Вашего среднемесячного дохода. Это сделано для более консервативного расчёта ПДН.
Как изменения повлияют на Вас
Новые правила могут повлиять на:
- Скорость одобрения кредитных заявок
- Размер одобренной суммы кредита
- Условия кредитования
Рекомендации заёмщикам
Чтобы повысить шансы на получение кредита в новых условиях:
- Подготовьте все необходимые документы заранее
- Убедитесь в достоверности и полноте информации о доходах
- Предоставьте доступ к кредитной истории
- Имейте в виду, что банк будет более тщательно проверять источники дохода
Сроки внедрения
Основные изменения вступят в силу с 1 апреля 2026 года. Отдельные положения начнут действовать с 1 июля 2026 года.
Новые правила направлены на повышение прозрачности кредитования и защиту интересов всех участников процесса. Хотя процедура получения кредита может стать более длительной, эти изменения помогут избежать ситуаций, когда заёмщик берёт кредит, не имея возможности его обслуживать.
Будьте готовы к более тщательной проверке Ваших доходов и кредитной истории. Это поможет Вам получить кредит на выгодных условиях и избежать финансовых проблем в будущем.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей за ноябрь
1. Судьба «Лосиного острова»: почему отклонили законопроект о защите национального парка
2. Теневой рынок аренды жилья: большинство сделок остаются неофициальными
3. Социальная аренда жилья: новая инициатива для решения жилищного вопроса
4. Медицинское освидетельствование при сделках с недвижимостью: новые правила
5. Рынок аренды жилья: почему снижаются цены и что ждать дальше