В третьем квартале 2025 года Вы могли заметить существенные изменения на рынке столичной недвижимости. Доля апартаментов в старых границах Москвы снизилась до 10%, что на 3 процентных пункта меньше показателей прошлого года.
Снижение доли апартаментов на рынке связано с тем, что с осени 2024 года столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство новых апарт-комплексов для долгосрочного проживания.
При этом уже начатые проекты продолжают вводиться в эксплуатацию.
Структура предложения
Большинство апартаментов представлено в сегменте бизнес-класса — 89% от общего объёма. В продаже находится 3,1 тысяча таких лотов. Проекты премиум-класса занимают около 5% рынка, а на комфорт-класс и сегмент де-люкс приходится по 3% соответственно.
Стоимость апартаментов остаётся на высоком уровне. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в октябре достигла 641 тысячи рублей. Средний бюджет покупки составляет 34,6 миллиона рублей за лот площадью 54 квадратных метра.
Спрос на апартаменты
Интерес к апартаментам сохраняется, несмотря на ограничения в строительстве. Основными покупателями остаются инвесторы, планирующие сдавать объекты в аренду.
Это говорит о том, что данный формат недвижимости продолжает оставаться привлекательным для определённых категорий покупателей.
Текущая ситуация на рынке апартаментов показывает, что, хотя строительство новых комплексов ограничено, существующее предложение продолжает пользоваться спросом. Это свидетельствует о том, что апартаменты занимают свою нишу на рынке недвижимости и выполняют определённые функции, которые не могут быть полностью заменены традиционными форматами жилья.
При рассмотрении возможности покупки апартаментов важно учитывать их специфику. Этот формат недвижимости имеет свои особенности как в плане использования, так и в плане инвестиционной привлекательности. Однако, как показывает практика, правильно выбранное вложение в апартаменты может принести стабильный доход.
Рынок апартаментов продолжает развиваться в новых условиях, адаптируясь к изменениям законодательства и потребностям покупателей. Это говорит о жизнеспособности данного формата недвижимости в долгосрочной перспективе.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей за октябрь
1. Сельская ипотека вернулась: что нужно знать о новой программе
2. Сделки с недвижимостью предложили замораживать
3. Передача показаний счётчиков: инициатива по упрощению процедуры
4. Вторичный рынок жилья: цены идут вниз
5. Правительство отклонило законопроект о согласии соседей на сдачу квартир