Купить однушку — перевести ее в нежилое помещение — сдавать под магазин — считать прибыль.
Схема красивая, но мало кто доходит в ней до конца. На практике перевод жилья в коммерческую недвижимость может занимать годы. Арендаторы часто обеспечивают проблемами, вплоть до уголовных дел. А прибыль по факту оказывается не столь щедра, как мечталось.
Но сейчас рынок коммерческой недвижимости это не только офисы, склады и магазины. Появляются новые форматы, к которым стоит присмотреться, если готовы инвестировать в недвижимость.
Почему эксперты рынка все же советуют присмотреться к коммерческой недвижимости
Всего несколько цифр.
В мае 2025 года доход от жилой недвижимости в крупных городах России составлял в среднем около 5% в год.
А вот коммерческая недвижимость (офисы, магазины, склады) приносит заметно больше — от 8 до 12% годовых.
Если смотреть по видам:
- офисы дают примерно 10–11% в год,
- торговые помещения — 11–12%,
- склады — до 12,5%.
То есть коммерческая недвижимость сегодня — более прибыльный вариант для инвестиций, чем жильё.
Кроме того, есть формат, который сочетает стабильность, пассивный доход и минимум хлопот — инвест-отели и апарт-отели. В Москве и Московской области этот сегмент сегодня называют одним из самых устойчивых и предсказуемых. Давайте разберёмся, почему.
Еще статьи по теме: Вторая зарплата без второй работы: как создать источник дохода, который не устает
Что сейчас с ценами на жильё в России — и есть ли смысл ждать отката
Что показывают цифры
Согласно данным «Коммерсанта», только за первое полугодие 2025 года объём вложений в гостиничную недвижимость по России вырос на 27% и достиг 15 млрд рублей.
Интерес к таким объектам не случаен: в Москве сейчас работает около 37 апарт-отелей с номерным фондом более 5,1 тысячи юнитов, и этот рынок продолжает расширяться.
Загрузка апарт-отелей в 2023 году составила в среднем 75%, что на 7 п.п. выше, чем годом ранее. Для сравнения: средняя заполняемость арендных квартир в Москве редко превышает 60–65%.
А теперь главное — доходность.
По данным игроков, пиковая прибыль от инвест-отелей в Московском регионе может достигать до 20% годовых.
Так, ADRES, мультиформатный инвест-отель бизнес-класса в Подмосковье (Мытищи), планирует своим инвесторам доходность до 15% при стабильных выплатах — это же отличный результат на фоне депозитов и жилой аренды.
Почему инвест-отели — это «тихая гавань»
Главное отличие этого формата — всё под управлением профессионалов. Вы покупаете не просто «квадратные метры», а готовый номер, которым управляет компания-оператор. Она отвечает за бронирования, уборку, сервис, рекламу и заполнение.
Владелец получает пассивный доход, не занимаясь арендой самостоятельно. Это особенно удобно для тех, кто хочет инвестировать, но не имеет времени на управление недвижимостью.
Несколько важных фактов:
- Средняя цена за номер — около 10,4 тысячи рублей в сутки. Это говорит о высоком спросе на гостиницы, особенно со стороны деловых туристов.
- В Московской области ожидается, что цены на номера вырастут ещё на 20–30%, а доход от размещения — примерно на 33–35% к концу года.
Это значит, что рынок развивается, и цены движутся вверх даже в условиях нестабильной экономической повестки.
Подходит тем, кто ищет надёжность
Инвестиции в отели и апартаменты — не про резкий рост или мгновенную прибыль. Это долгосрочный инструмент, который можно сравнить с аккуратным финансовым якорем.
Если квартира под аренду требует вашего участия, то инвест-отель работает «в фоне».
Такие вложения особенно привлекательны для тех, кто:
- хочет вложиться не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость;
- планирует создать стабильный источник дохода — например, для будущего обучения ребёнка или пенсии;
- ценит предсказуемость и понятную схему выплат.
Впрочем, как и в любом бизнесе, здесь не всё безоблачно.
Инвест-отели в Москве и Подмосковье сегодня становятся самым спокойным и рациональным способом вложения в недвижимость. Здесь работают два важных фактора — высокий спрос и профессиональное управление. И это вложение в реальный актив, который приносит доход и не требует вашего постоянного участия.