Вторая зарплата без второй работы — на деле это вопрос правильной стратегии. Создать дополнительный источник дохода, не увеличивая занятость, вполне реально, когда капитал начинает работать на вас. Традиционно для этого используют недвижимость: покупают квартиру и сдают её в аренду. Но этот рынок сегодня перенасыщен, а доходность редко превышает 5–7 % годовых.
Между тем в этой сфере существуют более эффективные и при этом понятные инструменты, которые пока мало известны широкой аудитории. Но именно они позволяют получать стабильный доход, не занимаясь управлением объектом и не тратя личное время.
Что такое пассивный доход
Пассивный доход — это когда деньги приносят прибыль без вашего ежедневного участия. Пока вы отдыхаете, работает созданная вами система: капитал обращается и возвращается в виде дохода.
Форматы могут быть разные — от вкладов и облигаций до долевого участия в проектах.
Один из самых распространённых путей — инвестиции в ценные бумаги.
Однако есть нюансы: чтобы зарабатывать, нужно разбираться в рынке, следить за новостями, понимать тренды, анализировать компании, а иногда и проходить обучение. Это требует времени и постоянного внимания.
Кроме того, финансовые рынки подвержены факторам, на которые инвестор повлиять не может: изменения экономической ситуации, политические события, спекуляции, мировые кризисы. Даже опытные инвесторы не застрахованы от колебаний доходности.
Поэтому многие выбирают другой путь — инвестирование в недвижимость. Этот инструмент понятен, прозрачен и опирается на реальный актив, который можно увидеть, потрогать и оценить. К тому же он позволяет получать стабильный доход без ежедневного контроля.
Что такое инвест-отель и какой доход он приносит
Инвест-отель — это формат, при котором частные инвесторы покупают долю в действующем гостиничном объекте. Проще говоря, вы становитесь совладельцем юнита (или номера, небольшой части отеля), а управляющая компания занимается всем остальным: принимает гостей, следит за сервисом, убирает, ведёт отчётность и распределяет прибыль.
Такой формат позволяет получать доход с реального бизнеса, не занимаясь его управлением.
Главное преимущество — стабильный спрос. Особенно в крупных городах, где поток командированных сотрудников, обучающихся, участников выставок и конференций не прекращается.
По данным Tadviser, в России рынок деловых поездок в 2024 году достиг 1 трлн рублей, а в Москве побывало более 3,4 млн деловых туристов. Это на 7% больше, чем годом ранее. Это значит, что гостиницы, ориентированные на деловых гостей, работают круглый год, без сезонных спадов.
Для инвестора это важно: отель с постоянной загрузкой приносит стабильный доход. В среднем такие проекты дают 10–15% годовых, иногда — до 20%. Это заметно выше, чем доходность от аренды квартиры, которая сегодня редко превышает 5–7%.
Проще говоря, инвест-отель — это способ получать доход от недвижимости, без хлопот и с более высокой эффективностью.
Как это работает на практике
Представим, что вы вложили 4 миллиона рублей (условная цифра для примера) в долю современного апарт-отеля.
После этого весь процесс проходит автоматически:
- Управляющая компания ведёт бизнес. Она заселяет гостей, организует уборку, контролирует обслуживание и бронирование.
- Отель зарабатывает на гостях. Прибыль распределяется между совладельцами пропорционально их долям.
- Вы получаете выплаты. Обычно ежемесячно или ежеквартально — прямо на счёт.
Важно учитывать, что управляющая компания берёт комиссию за управление.
Как это выглядит на практике: на примере инвест-отеля ADRES (МО, г.Мытищи).
Здесь работает принцип «общего котла». Это означает, что доходы от всех номеров складываются вместе. Из этой суммы сначала вычитаются все расходы, связанные с работой и управлением отелем. Оставшаяся чистая прибыль делится так: управляющая компания получает свою фиксированную комиссию — 15%, а оставшаяся часть распределяется между владельцами номеров. Распределение происходит пропорционально площади: чем больше номер, тем большую долю прибыли получает его собственник.
Расчёт:
- Вложение: 4 000 000 рублей
- Ожидаемая минимальная доходность до комиссии: 15% годовых → 600 000 рублей в год
- Комиссия управляющей компании (15 %) → 600 000 × 15% = 90 000 рублей
- Чистая доходность инвестора: 600 000 − 90 000 = 510 000 рублей/год
- В пересчёте на месяц: 510 000 ÷ 12 ≈ 42 500 рублей/месяц
Именно эта сумма — реальный пассивный доход с учетом суммы вложений.
Главное преимущество: инвестор не тратит на время. Все операционные задачи берёт на себя управляющая компания, а вы получаете стабильный доход, аналогичный «второй зарплате».
К тому же с вами остаются и квадратные метры, рыночная стоимость которых также ежегодно растет.