Уходящий 2025 год подтвердил тренд последних лет: компактное жильё в пригородах Санкт-Петербурга не теряет актуальности. Мурино и Кудрово стабильно удерживают лидирующие позиции по числу студий на вторичном рынке
Среди проектов комплексного освоения территорий Мурино и Кудрово занимают особое место. Во-первых, они у всех на слуху, фактически эти были первые крупные проекты развития территорий с нуля.
Во-вторых, хоть это и Ленобласть, но очень близко к СПб, буквально границу переехать. А в Мурино есть еще и метро – не каждый развитый спальный район в Санкт-Петербурге может похвастать таковым.
Среди студий Всеволожского района (1239 штук) на долю Мурино приходится почти 43% по состоянию на октябрь 2025 года, на долю Кудрово – 15,6%. Остальные 41,4% – это Новосаратовка, Всеволожск, Янино, Бугры, Сертолово и др.
В одном Всеволожском районе сегодня продается на вторичке столько же студий, сколько во всем Питере – в СПБ представлено на вторичном рынке 1,3 тыс. вариантов.
Рынок Мурино и Кудрово различается тем, что в последнем уже практически ничего не строят – в продаже только вторичное жилье. Район полностью сложился.
Стройка идет!
Мурино же продолжает строиться и пополняться новыми квартирами, в том числе и студиями как наиболее популярным (и доступным) форматом жилья. Интересно, нет ли тут риска перенасыщения? Тем более, что к Мурино примыкают еще и Бугры – которые успешно конкурируют с муринскими новостройками.
Кудрово как сложившийся район весь 2025 год демонстрирует редкую для вторичного рынка нового жилья стабильность – примерно одинаковое количество студий (180-200 штук) находится в продаже каждый месяц с начала года по октябрь. Это означает, что спрос и предложение сбалансированы. Нет ни дефицита, не затоваривания.
Тут важно добавить, что обычно студии конкурируют с малогабаритными однокомнатными квартирами, это тоже необходимо учитывать. Однушек на вторичке Кудрово предлагается по состоянию на конец октября около 260 штук – но маленьких до 32 кв. м всего 45 штук. Поэтому кудроские однокомнатные квартиры не составляют сильной конкуренции недорогим студиям.
Небольшие однокомнатные квартиры без ремонта в Кудрово стоят сейчас на вторичном рынке от 5 млн, с ремонтом от 6 млн. Предложение студий начинается от 4 млн.
Поиск студии в Кудрово не представляется чем-то кошмарным. Задаете параметры по цене, площади, этажу, качеству ремонта, наличию балкона, и получаете выборку из одного, максимум двух десятков предложений, которые не сложно посмотреть все за неделю.
Какую квартиры купить в Мурино
В Мурино так не получится. Согласно открытым данным Домклик, на вторичном рынке Мурино представлено примерно в 3 раза больше студий, чем в Кудрово. И это количество «пляшет» от месяца к месяцу, так как рынок вторички тут еще не устоявшийся, он активно пополняется новыми объектами. И первичка продолжает конкурировать со вторичкой.
В конце весны – начале лета 2025 года предложение студий на вторичном рынке Мурино достигало пика (около 650 штук), к осени объемы скорректировались в сторону уменьшения, до 530-550 единиц.
Что касается однокомнатных, то их в Мурино предлагается на вторичке более 500 штук. Из них маленьких, до 32 кв. м почти 120. Причем за 4-4,5 млн можно купить небольшую однокомнатную, хотя далеко не в самых интересных домах. Я думаю, отчасти эти, пусть и плохонькие, однушки перетягивают часть спроса со студий из других локаций.
В целом муринский вторичный рынок активный. Много студий в Мурино используются как разменная монета, инвесторы покупают – на что хватает средств, потом продают, покупают что-то еще и так далее. Много студий в Мурино приобретается для сдачи в аренду. Застоя нет. Все продается, покупается – но шансов выйти на сделку тем больше, чем лучше локация (в частности, близость к метро) или качество.
И вот тут есть определенные сложности. Потому что одно дело – жить в пешей доступности от метро Девяткино. И совсем другое – если до него более получаса пешком. Летом еще можно, а зимой, по сугробам?
Да и в целом пока посмотришь имеющиеся варианты студий в Мурино, крыша уже немного едет, в глазах пестрит, и адреса путаются между собой. Кто сталкивался? Напишите свои впечатления.
Почему спрос на студии не падает
1. Доступный порог входа. При средней площади 25–28 кв. м и относительно низкой цене за объект студия остаётся одним из немногих способов «зайти в рынок». Кроме того, это шанс приобрести собственное жильё без ипотечного стресса.
2. Ликвидность. Такие квартиры быстро сдаются в аренду – особенно в Мурино и Кудрово, где развит транспорт и инфраструктура.
3. Гибкость целей. Для кого-то студия – стартовое жильё, для кого-то – инвестиция под аренду, а для инвестора-новичка это возможность получить доход при минимальных вложениях.
Итог: маленькие форматы – большой рынок
Рынок студий живёт и трансформируется. Он становится более зрелым: из спонтанного сегмента «квартира для старта» превращается в устойчивый инвестиционный продукт.
И если раньше Мурино и Кудрово были символом массового строительства со всеми вытекающими, то сегодня – это зрелые подрынки, со своей статистикой, динамикой и логикой ценообразования.
При этом Кудрово уже полностью сложившийся рынок, а Мурино еще проходит шлифовку. Учитывая серьезные масштабы застройки в Мурино, видимо, стоит делить этот район на части и каждую рассматривать отдельно. Что мы и сделаем в одной из последующих публикаций.
Вопрос читателю
Как вы относитесь к студиям: видите в них жильё или инструмент инвестиций?
Поделитесь в комментариях.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на жилье 2026: когда взлетаем?
👉Вон, он, кризис новостроек: приплыли...
👉Недорогие хрущевки рвут в клочья рынок новых квартир
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!