Байками в стиле "Хватай мешки, вокзал отходит" на неделе пестрили социальные сети агентств недвижимости и риелторов. Откровенными фейками оказались слухи о росте ключевой ставки для семей с 1 ребенком с 1 ноября 2025 года. Вскоре стало понятно, что ставки останутся прежними. Однако изменения в программе будут. С 1 февраля 2026 года на семью можно взять лишь один льготный кредит. Созаемщиками должны выступить оба родителя.
Изменения в программе сделают ее адресной, считают в Минфине. Сейчас право на семейную ипотеку есть у каждого взрослого в семье. На этом фоне появился спекулятивный спрос: квартиры покупают не для улучшения жилищный условий, а чтобы сдать в аренду или перепродать. По мнению чиновников, это мешает тем, кто хочет купить квартиру и жить в ней.
По мнению опрошенных экспертов, в большинстве случаев сделки хоть и имеют инвестиционный контекст, но все равно решают задачи по обеспечению семей новыми квадратными метрами.
– Часто первая семейная ипотека уходит у покупателей на одного супруга и улучшение жилищных условий. Вторая семейная ипотека уходит на использование материнского сертификата. Квартиру берут под сдачу, ребенку на будущее. Поэтому инвестиция выглядит таким образом. С одной стороны это инвестиция, а с другой – квартира ребенку. Мы позаботились о своих детсках и уже им организовали жилье. Инвестиция это или нет? Тоже вопрос, – рассказывает Ксения Макаренко, эксперт по инвестиционной недвижимости.
Нововведения могут вызвать ажиотаж на рынке и всплеск фиктивных разводов среди молодых семей. Так они постараются сохранить право на вторую льготную ипотеку.
Впрочем, скорее всего нас ждет еще один виток ужесточений льготных программ. В четверг Эльвира Набиуллина заявила, что "безадресные программы ипотеки приводят к большой нагрузке на бюджет и к разгону цен на жилье".
– Семейная ипотека в первую очередь позволяет приобрести жилье для тех, у кого квартиры нет. То, что программа вызвала увеличение в том числе и стоимости квадратного метра в новостройках, это не совсем правильно. Я бы вернул в требования программы наличие двух детей, а второе – я бы увеличил лимиты по семейной ипотеке. Обсуждались в правительстве возможности запретить приобретать в семейную ипотеку студии и 1-комнатные квартиры. На мой взгляд это предложение разумно, – считает Павел Смолянинов, руководитель агентства по кредитованию «ЭкоФормула».
Более подробно о предложениях Павла Смолянинова мы уже писали в нашем канале. Также ранне мы сообщали, что скидки на квартиры в России есть, но в скрытом формате: эксперт рассказала, почему девелоперы не афишируют дисконты.
Спасибо, что читаете мою ленту. Подписывайтесь на мой авторский канал о лидогенерации в недвижимости и строительстве в Телеграм, следите за новостями в нашем отраслевом медиа Риэлти Таймс, а еженедельные обзоры рынка и мое мнение о происходящем публикую в моем авторском канале "Недвижимость. Пульс рынка".