С февраля 2026 года семейная ипотека в России претерпит важные изменения: супругов обяжут быть созаемщиками по кредиту.
Ряд СМИ и профильных отраслевых Телеграм-каналов опубликовали новые правила, которые закрывают возможность оформлять две льготные ипотеки на одну семью. Сейчас каждая сторона могла оформить кредит на себя: один супруг выступал поручителем или вовсе не участвовал в договоре.
Теперь это станет невозможным, и оба родителя должны быть равноправными участниками договора. Исключение предусмотрено лишь для случаев, когда один из супругов не является гражданином России.
Банки при этом будут учитывать показатель долговой нагрузки по двум доходам и всем обязательствам семьи. Также больше нельзя будет привлекать третьих лиц для обхода правил.
Анна Бочарникова, эксперт по недвижимости, в беседе с Риэлти Таймс отмечает, что такие схемы были довольно распространены. В её практике почти половина семей оформляли по две семейные ипотеки, а остальные специально исключали супругов из договора, чтобы оформить вторую позже.
– В моей практике почти 50% семей оформляли по 2 семейные ипотеки на семью, а остальные специально выводили супругов из кредитного договора, чтобы оформить вторую семейную ипотеку в дальнейшем, – делится эксперт.
Семейную ипотеку неоднократно призывали сделать более адресной программой. В 2024–2025 рассматривалась возможность распространять льготный кредит на семьи с одним ребёнком до 18 лет и разрешить использование программы для покупки жилья на вторичном рынке, особенно в населённых пунктах с ограниченным предложением новостроек.
Раннее мы сообщали, глава сервиса IRN.ru заявил, что программа не дала желаемого эффекта. Напротив, жилье подорожало почти вдвое, а объем строительства вырос всего на 10%.
Также обсуждалось введение дифференцированных ставок в зависимости от числа детей в семье, установление минимальных требований к площади приобретаемого жилья, а также переработка механизма распределения лимитов между банками.
В беседе с Риэлти Таймс эксперт по недвижимости Павел Смолянинов озвучил возможные изменения в программе, которые помогут государству добиться основной цели – повышения рождаемости в стране.
🔗 Больше отраслевых новостей в нашем канале в Телеграм.
Спасибо, что читаете мою ленту. Подписывайтесь на мой авторский канал о лидогенерации в недвижимости и строительстве в Телеграм, следите за новостями в нашем отраслевом медиа Риэлти Таймс, а еженедельные обзоры рынка и мое мнение о происходящем публикую в моем авторском канале "Недвижимость. Пульс рынка".
Спасибо, что читаете мою ленту. Подписывайтесь на мой авторский канал о лидогенерации в недвижимости и строительстве в Телеграм, следите за новостями в нашем отраслевом медиа Риэлти Таймс, а еженедельные обзоры рынка и мое мнение о происходящем публикую в моем авторском канале "Недвижимость. Пульс рынка".