"Семейная ипотека" остаётся основным инструментом для покупки жилья на первичном рынке для большинства россиян. Но как показывает практика, программа нуждается в корректировках, чтобы реально помогать семьям улучшать жилищные условия.
Раннее мы сообщали, глава сервиса IRN.ru заявил, что программа не дала желаемого эффекта. Напротив, жилье подорожало почти вдвое, а объем строительства вырос всего на 10%.
Опрошенные Риэлти Таймс эксперты практически единогласно заявили, что программа "Семейной ипотеки" нуждается в корректировках, чтобы реально помогать семьям улучшать жилищные условия.
Семейная ипотека в России не выполняет основной задачи?
Павел Смолянинов, руководитель питерского агентства по кредитованию «ЭкоФормула» в беседе с Риэлти Таймс считает, что текущие лимиты слишком ограничены и не всегда позволяют решить задачу улучшения жилья
– На данный момент это основной рабочий инструмент для приобретения квартиры с более-менее большими, высокими лимитами. Но, на мой взгляд, данных лимитов не всегда достаточно для того, чтобы решить основной вопрос - это улучшение жилищных условий, в том числе приобретение более дорогой и более большой по квадратуре квартиры, – рассказывает Смолянинов.
По мнению эксперта, чтобы улучшить демографический эффект, субсидирования ставки в текущем виде недостаточно. В программу стоит вернуть обязательное условие – минимум два ребёнка. Также эксперт предлагает повысить лимиты в зависимости от числа детей: один ребёнок — до 8 млн, два — до 12 млн, три и больше — до 20 млн рублей. Также, по мнению Смолянинова, властям следует запретить покупку студий и однокомнатных квартир, чтобы семьи могли расширять площадь жилья, а не просто инвестировать.
– На мой взгляд, это предложение является разумным, потому что, опять же, если мы преследуем цель улучшения жилищного положения именно самих родителей детей, то здесь речь, конечно, идет в первую очередь о расширении жилищной площади, то есть это покупка двух- или трехкомнатной квартиры. Также еще, честно говоря, мне немного коробит та ситуация, когда квартиру по семейной ипотеке возможно приобрести только от застройщика. Убрали переуступки и невозможность в 99% случаев приобрести квартиру на вторичном рынке. Вот здесь, если говорить о видоизменениях программы, то мне кажется, что для семей с тремя детьми и более можно было бы сделать такого рода поблажки, то есть это приобретение квартиры, не менее чем двухкомнатной, с возможностью приобретения её именно на вторичном рынке жилья, – считает Смолянинов.
Он также отмечает, что корректировка программы должна учитывать реальный рынок: сейчас вторичное жильё на 15–20% дешевле первичного, и это создаёт перекос.
– Мы сейчас, к сожалению, живём в тот период времени, когда клиенты и конечные пользователи покупают квартиру не по определённой стоимости, они покупают ежемесячный платёж. Соответственно, если ежемесячный платёж устраивает, тогда сделка состоялась, – отмечает эксперт.
Семьям, для которых в приоритете улучшение жилищных условий Павел рекомендует действовать сейчас.
– Лучшее время - это время, которое было вчера. То есть, это упущенные возможности. И как мы видим сейчас по статистике тенденций, как бы многие эксперты об этом не говорили, но стоимость жилья, она планомерно растёт. И первичка, и вторичный рынок, – заключил эксперт.
Скидки есть, но в скрытом формате: эксперт рассказала, почему девелоперы не афишируют дисконты.