Риэлти Таймс / Медиа для успешных сделок с недвижимостью

Российский рынок недвижимости начал фиксировать заметный сдвиг в поведении собственников, которые приобретали жилье с привлечением ипотечных средств в последние несколько лет. По данным ЦБ РФ, к концу 2025 года существенно выросло количество сделок, в рамках которых граждане закрывают кредит за счет продажи квартиры. Только за период с октября по декабрь объем таких операций достиг 425 млн рублей, что примерно в два раза превышает показатели аналогичного периода годом ранее. Если смотреть на динамику...

Рынок жилой недвижимости Мариуполя в 2026 году остается одной из самых обсуждаемых тем внутри отрасли. С одной стороны беспрецедентная ипотека под 2% годовых, которая формирует высокий спрос и разгоняет цены. С другой стороны рынок, который по сути только формируется и во многом существует за счет государственной поддержки. «Риэлти Таймс» собрал позицию экспертов и разобрался, что сегодня происходит с ценами, спросом и инвестиционной логикой в городе. Программа льготной ипотеки под 2% была запущена в новых регионах России в 2023 году и стала ключевым инструментом стимулирования спроса...

С 1 апреля правила игры на кредитном рынке заметно ужесточаются. Заемщикам, которые не могут подтвердить доход официально, станет значительно сложнее получить как потребительский кредит, так и ипотеку...

Объем проблемной ипотеки в России обновляет рекорды, а эксперты и ЦБ считают, что заемщики, рассчитывавшие на рефинансирование, могут оказаться запертыми в дорогих кредитах и начать массово избавляться от жилья. Российский рынок ипотеки все отчетливее показывает признаки напряжения. Объем жилищных кредитов с серьезной просрочкой, то есть с задержкой платежей более чем на 90 дней, практически дошел до отметки в 300 млрд рублей. По информации «Скоринг бюро», к концу февраля 2026 года этот показатель составил 296,4 млрд рублей, что стало максимальным значением за весь период наблюдений...

На рынке новостроек появился новый сигнал — россияне стали чаще продавать квартиры, купленные в ипотеку. Это не обвал, но важный индикатор: часть заемщиков больше не справляется с финансовой нагрузкой, а рынок входит в фазу переоценки рисков. В начале 2026 года к потребительскому кризису добавился новый тренд – собственники продают квартиры, ранее купленные в ипотеку или при помощи многочисленных программ рассрочек. Давайте разберемся в фактах: что на самом деле происходит с ипотечными квартирами...

Покупка квартиры под сдачу в аренду с использованием ипотеки в 2026 году в большинстве случаев становится убыточной стратегией. Разрыв между арендными платежами и кредитной нагрузкой достигает критических значений, что делает классическую модель «купил — сдаю — плачу ипотеку» экономически несостоятельной. По расчетам опрошенных нашим каналом экспертов, ежемесячные платежи по кредиту сегодня могут превышать доход от аренды в 2–3 раза. В результате инвестор вынужден регулярно доплачивать из собственного кармана, превращая инвестицию в затратный актив...

Доходность арендной недвижимости в России давно перестала быть универсальной величиной. У каждого города — свой сценарий, свой спрос и своя экономика сдачи. И если раньше инвесторы смотрели прежде всего...

Рынок новостроек в 2026 году переживает перелом: покупатели не исчезли, но массово ушли в режим ожидания, превращаясь в «квартирных туристов», а сделки растягиваются на месяцы и требуют от рынка совершенно новых подходов к продажам. Но и покупатели квартир могут в свою пользу обратить сложности продаж у девелоперов. Как быть? Рынок новостроек в 2026 году переживает качественную трансформацию. По итогам февраля объем продаж новостроек в России составил около 333 млрд рублей, что на 11% ниже год к году, а в квадратных метрах падение достигло 13%...

На российском рынке ипотеки формируется новый риск, который пока остается вне широкого публичного обсуждения. Речь идет о заемщиках, оформивших кредиты по рыночным ставкам с временной субсидией от застройщиков и рассчитывавших в будущем рефинансировать долг после снижения ключевой ставки. Однако ужесточение требований к заемщикам со стороны банков и регулятора начинает ломать эту стратегию. На проблему обратил внимание автор Telegram-канала «Градономика» Михаил Келеметов, который изучил несколько кейсов заемщиков, пытавшихся перекредитоваться на более выгодных условиях...

В 2026 году рынок новостроек в России выглядит довольно противоречиво. С одной стороны, цены на квартиры остаются высокими, а застройщики говорят, что зарабатывать стало сложнее. С другой стороны, на рынке регулярно появляются предложения со скидками 10–20% и даже больше. Чтобы разобраться, почему так происходит, мы посмотрели, из чего на самом деле складывается цена квадратного метра. И заодно проверили, действительно ли девелоперы сегодня работают почти без прибыли. Полный текст статьи есть по...

Несмотря на падение продаж квартир в новостройках, застройщики не планируют массовое снижение стоимости жилья. Напротив, квартиры продолжат дорожать темпами выше инфляции. В России нет предпоссылок для снижения цен, заявили опрошенные Риэлти Таймс специалисты рынка недвижимости. Застройщики продолжают оптимизацию работы, пересматривают финансовые модели, но не готовы опускать прайс вниз. За последний год средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Москвы повысилась на 31% даже на фоне сохранения жесткой монетарной политики Центробанка...

Рынок недвижимости в России встретил 2026 год без прежней паники, но и без прежнего оптимизма. После отмены массовой льготной ипотеки и рекордной ключевой ставки 2024 года девелоперы вошли в новую фазу. Если раньше решения принимались на волне ажиотажа, то теперь отрасль живет в режиме жесткого прагматизма. Эксперты, опрошенные «Риэлти Таймс», отмечают: рынок стал значительно рациональнее. Девелоперы пересматривают финансовые модели, маркетинг становится более точечным, а покупатель — осторожным и требовательным...