Риэлти Таймс / Медиа о недвижимости

Корреспондент «Риэлти Таймс» в беседе с экспертами отрасли пытается понять, где реальная инвестиция, а где красиво упакованный маркетинг, в какие локации действительно есть смысл заходить в 2026 году и...

После очередного снижения ключевой ставки ЦБ РФ 13 февраля рынок ожидал более заметной реакции со стороны банков. Однако реального удешевления рыночной ипотеки пока не произошло. По оценкам участников отрасли, лишь несколько крупных игроков пересмотрели условия кредитования. Так, в сервисе Домклик минимальные ставки по ипотеке на новостройки сегодня начинаются от 15,7% годовых. Для вторичного жилья планка выше — от 16,5%. Разница кажется незначительной, но на дистанции в 20–30 лет она превращается в ощутимую сумму переплаты...

Еще несколько лет назад Сочи считался безусловным лидером инвестиционного спроса. Покупка студии на старте строительства с последующей перепродажей и доходностью 30–50% воспринималась как почти гарантированная стратегия. Однако в 2025 году ситуация изменилась. Объем предложения заметно вырос, цены приблизились к предельным значениям, а часть капитала начала перетекать в другие регионы. В начале 2026 года отдельные проекты на курорте реализуются с дисконтом. При этом публично о скидках говорят неохотно, а специальные условия чаще предлагают в индивидуальном порядке...

Новая схема мошенничества разгорается на вторичном рынке. В главных ролях аферисты, пенсионеры и покупатели. Последние в один голос называют себя – жертвами обмана. Суды по всей стране выносят спорные решения. Десятки уголовных дел пытаются разрешить в судах Казани, Питера, Волгограда, Ульяновска, Москвы, а еще в Ярославской и Свердловской областях. Аферисты, часто под видом "силовиков", берут в оборот доверчивых старушек. Они убеждают пожилых людей продать квартиру, а вырученные деньги перевести на "безопасные счета" или передать курьеру...

Байками в стиле "Хватай мешки, вокзал отходит" на неделе пестрили социальные сети агентств недвижимости и риелторов. Откровенными фейками оказались слухи о росте ключевой ставки для семей с 1 ребенком с 1 ноября 2025 года. Вскоре стало понятно, что ставки останутся прежними. Однако изменения в программе будут. С 1 февраля 2026 года на семью можно взять лишь один льготный кредит. Созаемщиками должны выступить оба родителя. Изменения в программе сделают ее адресной, считают в Минфине. Сейчас право на семейную ипотеку есть у каждого взрослого в семье...

С февраля 2026 года семейная ипотека в России претерпит важные изменения: супругов обяжут быть созаемщиками по кредиту. Ряд СМИ и профильных отраслевых Телеграм-каналов опубликовали новые правила, которые закрывают возможность оформлять две льготные ипотеки на одну семью. Сейчас каждая сторона могла оформить кредит на себя: один супруг выступал поручителем или вовсе не участвовал в договоре. Теперь это станет невозможным, и оба родителя должны быть равноправными участниками договора. Исключение предусмотрено лишь для случаев, когда один из супругов не является гражданином России...

В Госдуму внесли законопроект, который запрещает банкам забирать у людей единственное жильё, купленное в ипотеку. По сути, закон пытается исправить очевидное: Конституция и судебная практика защищают единственное жильё, но почему-то на ипотеку эти нормы не распространяются. Теперь предлагают: выплатил больше половины стоимости ипотечной квартиры — не заберём. При этом депутаты честно признают: экономика хромает, банкротства растут, и многие ипотечные заемщики реально могут не справиться с платежами...

В октябре отраслевые телеграм-каналы отрапортавали о провальном турсезоне в Сочи летом 2025 года. В телеграм-канале "Хитрый Сочи" заявили, что отельные комплексы не смогли выйти на полную загрузку, спрос просел на 20%. Чтобы привлекать постояльцев отельные операторы делали скидки до 30% в разгар сезона, но продажи все равно не вытянули. Цифры приблизительные, ведь официальные данные не учитывают нелегальный рынок аренды курортного жилья, где в избытке представлены квартиры и гостевые дома. Это значит, что статистика выглядит гораздо мягче, чем есть на самом деле...

"Семейная ипотека" остаётся основным инструментом для покупки жилья на первичном рынке для большинства россиян. Но как показывает практика, программа нуждается в корректировках, чтобы реально помогать семьям улучшать жилищные условия. Раннее мы сообщали, глава сервиса IRN.ru заявил, что программа не дала желаемого эффекта. Напротив, жилье подорожало почти вдвое, а объем строительства вырос всего на 10%. Опрошенные Риэлти Таймс эксперты практически единогласно заявили, что программа "Семейной ипотеки" нуждается в корректировках, чтобы реально помогать семьям улучшать жилищные условия...

В беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс» эксперт рассказала, реально ли получить скидку при покупке квартиры сейчас и почему не анонсируются крупные дисконты на новостройки. Скидки на квартиры в новостройках стали привычным инструментом стимулирования продаж у застройщиков. Хотя формально девелоперы продолжают утверждать, что цены не снижают, по словам Екатерины Авдеевой, председателя совета директоров АО «АСТОРИУС», у реальных покупателей есть возможность получить приличный дисконт. – Давайте начнем с того, что все-таки снижение цен мы не наблюдаем...

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко в подкасте Smarent Pro недвижимость рассказал, почему эпоха дешевых денег и льготных программ завершилась, а старый жилой фонд неожиданно превращается в «новую элитку». По словам эксперта, рассчитывать на быстрое снижение ключевой ставки не стоит. До конца года ЦБ, скорее всего, оставит ставку без изменений или снизит максимум на один процентный пункт. Прогнозы о 12–13% в 2026 году, считает Репченко, выглядят слишком оптимистично: в нынешней макроэкономической реальности низких ставок просто не будет...

Еще пару лет назад реклама недвижимости работала по стандартному шаблону: ипотека без первого взноса, ставка от 0,1%, выгода для инвесторов и рост стоимости квадратного метра в будущем. Это действительно цепляло, потому что многие покупали с прицелом на перепродажу или сдачу в аренду. Но в 2025-м рынок изменился. Ипотека дорогая, инвестиционные сделки почти ушли, а основной покупатель — семья или человек, который берёт жильё «для себя». В такой ситуации сухие цифры перестали работать. На первый план выходит эмоциональный маркетинг: когда продают не метры, а образ жизни...