Риэлти Таймс / Медиа о недвижимости

Новая схема мошенничества разгорается на вторичном рынке. В главных ролях аферисты, пенсионеры и покупатели. Последние в один голос называют себя – жертвами обмана. Суды по всей стране выносят спорные решения. Десятки уголовных дел пытаются разрешить в судах Казани, Питера, Волгограда, Ульяновска, Москвы, а еще в Ярославской и Свердловской областях. Аферисты, часто под видом "силовиков", берут в оборот доверчивых старушек. Они убеждают пожилых людей продать квартиру, а вырученные деньги перевести на "безопасные счета" или передать курьеру...

Байками в стиле "Хватай мешки, вокзал отходит" на неделе пестрили социальные сети агентств недвижимости и риелторов. Откровенными фейками оказались слухи о росте ключевой ставки для семей с 1 ребенком с 1 ноября 2025 года. Вскоре стало понятно, что ставки останутся прежними. Однако изменения в программе будут. С 1 февраля 2026 года на семью можно взять лишь один льготный кредит. Созаемщиками должны выступить оба родителя. Изменения в программе сделают ее адресной, считают в Минфине. Сейчас право на семейную ипотеку есть у каждого взрослого в семье...

С февраля 2026 года семейная ипотека в России претерпит важные изменения: супругов обяжут быть созаемщиками по кредиту. Ряд СМИ и профильных отраслевых Телеграм-каналов опубликовали новые правила, которые закрывают возможность оформлять две льготные ипотеки на одну семью. Сейчас каждая сторона могла оформить кредит на себя: один супруг выступал поручителем или вовсе не участвовал в договоре. Теперь это станет невозможным, и оба родителя должны быть равноправными участниками договора. Исключение предусмотрено лишь для случаев, когда один из супругов не является гражданином России...

В Госдуму внесли законопроект, который запрещает банкам забирать у людей единственное жильё, купленное в ипотеку. По сути, закон пытается исправить очевидное: Конституция и судебная практика защищают единственное жильё, но почему-то на ипотеку эти нормы не распространяются. Теперь предлагают: выплатил больше половины стоимости ипотечной квартиры — не заберём. При этом депутаты честно признают: экономика хромает, банкротства растут, и многие ипотечные заемщики реально могут не справиться с платежами...

В октябре отраслевые телеграм-каналы отрапортавали о провальном турсезоне в Сочи летом 2025 года. В телеграм-канале "Хитрый Сочи" заявили, что отельные комплексы не смогли выйти на полную загрузку, спрос просел на 20%. Чтобы привлекать постояльцев отельные операторы делали скидки до 30% в разгар сезона, но продажи все равно не вытянули. Цифры приблизительные, ведь официальные данные не учитывают нелегальный рынок аренды курортного жилья, где в избытке представлены квартиры и гостевые дома. Это значит, что статистика выглядит гораздо мягче, чем есть на самом деле...

"Семейная ипотека" остаётся основным инструментом для покупки жилья на первичном рынке для большинства россиян. Но как показывает практика, программа нуждается в корректировках, чтобы реально помогать семьям улучшать жилищные условия. Раннее мы сообщали, глава сервиса IRN.ru заявил, что программа не дала желаемого эффекта. Напротив, жилье подорожало почти вдвое, а объем строительства вырос всего на 10%. Опрошенные Риэлти Таймс эксперты практически единогласно заявили, что программа "Семейной ипотеки" нуждается в корректировках, чтобы реально помогать семьям улучшать жилищные условия...

В беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс» эксперт рассказала, реально ли получить скидку при покупке квартиры сейчас и почему не анонсируются крупные дисконты на новостройки. Скидки на квартиры в новостройках стали привычным инструментом стимулирования продаж у застройщиков. Хотя формально девелоперы продолжают утверждать, что цены не снижают, по словам Екатерины Авдеевой, председателя совета директоров АО «АСТОРИУС», у реальных покупателей есть возможность получить приличный дисконт. – Давайте начнем с того, что все-таки снижение цен мы не наблюдаем...

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко в подкасте Smarent Pro недвижимость рассказал, почему эпоха дешевых денег и льготных программ завершилась, а старый жилой фонд неожиданно превращается в «новую элитку». По словам эксперта, рассчитывать на быстрое снижение ключевой ставки не стоит. До конца года ЦБ, скорее всего, оставит ставку без изменений или снизит максимум на один процентный пункт. Прогнозы о 12–13% в 2026 году, считает Репченко, выглядят слишком оптимистично: в нынешней макроэкономической реальности низких ставок просто не будет...

Еще пару лет назад реклама недвижимости работала по стандартному шаблону: ипотека без первого взноса, ставка от 0,1%, выгода для инвесторов и рост стоимости квадратного метра в будущем. Это действительно цепляло, потому что многие покупали с прицелом на перепродажу или сдачу в аренду. Но в 2025-м рынок изменился. Ипотека дорогая, инвестиционные сделки почти ушли, а основной покупатель — семья или человек, который берёт жильё «для себя». В такой ситуации сухие цифры перестали работать. На первый план выходит эмоциональный маркетинг: когда продают не метры, а образ жизни...

Курорт Архыз в Карачаево-Черкесии переживает своё «второе рождение». Его включили в масштабную федеральную программу развития горнолыжной инфраструктуры, он набирает популярность среди туристов, а вместе с этим — вызывает интерес у девелоперов и инвесторов. Пока кто-то присматривается, другие уже заходят в проекты. Мы расспросили экспертов рынка недвижимости о будущем Архыза, его потенциале и подводных камнях. Пожалуй, главный вопрос, который задают себе инвесторы: может ли Архыз повторить успех Красной Поляны или хотя бы Сочи? Ответ от большинства участников рынка — нет...

Путин намекнул банкам: «Хватит доить заемщиков». Что происходит с ипотекой — и почему Греф оказался в неловком положении На первый взгляд — обычная протокольная встреча. Владимир Путин принимает главу Сбербанка Германа Грефа в Кремле. Но разговор быстро уходит в больные точки экономики: малый бизнес и ипотека. И вот тут начинается самое интересное. Греф прямо заявил президенту: «С ипотекой пока есть проблемы. Даже по льготным программам она сегодня либо бездоходная, либо с отрицательной доходностью»...

Скидки в 25–30% на квартиры выглядят как шанс, который нельзя упустить. На деле — это чаще всего маркетинг, а не реальное снижение. Объясняем, где цифры настоящие, а где таится красивая обёртка с подменой сути. Цены срезают, но не всегда по-настоящему. На фоне падения спроса и высокой ключевой ставки застройщики начали массово предлагать скидки — на баннерах, в рассылках, в переговорах с покупателями. Доходит до минус 30%. Но правда ли это снижение, и можно ли сэкономить? Мы поговорили с экспертами рынка — и выяснили, как работает механизм скидок в реальности...