1 марта 2025 года в силу вступил закон, по которому собственники земель обязаны освоить земельный участок в течение трех лет с момента покупки и начать использовать.
Документ содержит критерии, которые позволят оценить, используются земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет.
Благодаря перечню критериев собственники будут знать, что нельзя допускать на своих участках, и смогут своевременно исправить ситуацию.
Критерии, по которым будут определять нецелевое использование земли:
- Участок захламлен или загрязнен более чем на 50% в течение года с того момента, как контролирующие органы зафиксировали такое состояние территории.
- На земле, предназначенной для строительства зданий, сооружений (за исключением частных домов), в течение пяти лет не возведен соответствующий объект, но права на него зарегистрированы в Росреестре.
- В течение семи и более лет на участке под ИЖС не возвели дом, право на который зарегистрировано в Росреестре.
- На участке есть здания и сооружения, у которых разрушены крыша, стены, нет окон или стекол (одновременно). Но только в том случае, если собственник не начал устранять эти повреждения в течение года с момента выявления.
А для приусадебных, садовых и огородных участков есть еще один признак:
1. Наличие сорняков высотой от 1 м более чем на половине территории в течение года с момента их обнаружения контролирующими органами.
Постановление вступит в силу 1 сентября этого года и будет действовать до 1 сентября 2031-го.
Список мероприятий по освоению земли собственниками:
- Освобождение участка от деревьев, кустарников и сорняков, которые мешают его использовать по прямому назначению (к примеру, построить дом).
- Уборка лишних предметов, которые захламили участок, а также отходов производства и потребления, в том числе ТКО.
- Осушение или увлажнение участка, если это нужно для его использования.
- Рекультивация земли (озеленение и уход).
- Мероприятия, необходимые для использования участка по целевому назначению: разработка, уплотнение, укрепление и перемещение грунта, вертикальная планировка участка, устройство насыпей, разработка выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Владельцы участков по своему усмотрению могут выполнить одно или несколько мероприятий.
Что будет за нарушения
Новый закон касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. За три года надо будет привести такие земли в порядок.
В течение этого срока собственника нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, так как он к нему еще не приступал. По истечении трех лет владелец начинает пользоваться участком и с этого момента будет нести ответственность.
Если человек нарушил срок освоения земли, ему направят предписание об устранении нарушения.
Если собственник проигнорирует требование и не исправит ситуацию в отведенный на это срок, то Росреестр сообщит об этом в уполномоченное ведомство или местную администрацию. А далее администрация может обратиться в суд с требованием изъять участок и продать его на торгах.
Также читайте:
