Вчера было вынесено решение Верховым судом РФ по делу Долиной – решение вынесено в пользу Покупателя квартиры! Участники рынка недвижимости «выдохнули»!) Но, помимо таких дел, на рынке недвижимости ходит много проблемных документов и потенциальных сделок. С чем столкнулись за последнюю неделю наши агенты при подборе квартир: 1. При просмотре квартиры (стоимость 6 млн рублей) агент стала задавать уточняющие вопросы продавцу квартиры и вот, что выяснила – квартира была куплена у мужчины 1 год назад, договор оформляли в простой письменной форме, в МФЦ документы на регистрацию сдали по доверенности, в договоре указано, что взаиморасчеты произведены через аккредитив и расчеты будут подтверждены распиской или выпиской со счета. На просьбу в дальнейшем предоставить выписку со счета о произведенных взаиморасчетах или расписку о получении Продавцом денежных средств было отказано, т.к. они не помнят, как открывали аккредитив и сказали, что в МФЦ передали собственнику 1 700 000 рублей и расписок даже на эту сумму не было. Также, продавцы квартиры отказались идти к нотариусу для проведения сделки. А далее из соседней квартиры вышел сосед и сказал, что бывший собственник год назад ушел на СВО и погиб. И как начинает размышлять агент: – Продажа квартиры через год после покупки. Всегда «напрягают» быстрые перепродажи. – Нет документов, которые подтверждают проведение взаиморасчетов – значит Покупатель не рассчитался с Продавцом. Существенные условия сделки не выполнены, и бывший собственник или его наследники могут расторгнуть сделку. – А был ли жив продавец на момент продажи квартиры и неподложное ли лицо подписывало документ в простой письменной форме. Напоминаем, что простая письменная форма сделки проходит без участия нотариуса. На регистрацию документы сдавались по доверенности. – И почему нынешние собственники отказываются проводить сделку у нотариуса?? 2. Второй случай – квартиру клиенты подобрали самостоятельно, просят проверить документы. Что выяснилось: Квартира продается по доверенности, которая выдана в Грузии (подлинность проверить невозможно), в квартире зарегистрировано лицо, пропавшее без вести. Те. в любой момент может объявиться и возможно имеет право пожизненного пользования жильем, например был отказ от приватизации и такое лицо не снимут с регистрационного учета даже в судебном порядке. 3. Третий случай – продажа квартиры за 7 млн. рублей и при этом у продавца закредитованность больше 7 млн. рублей. Возможно, предстоит банкротство. Будьте бдительны!
Здравствуйте! Мы – команда агентства «Город-М171», являемся экспертами по рынку недвижимости. Наши специалисты прошли шикарную школу в крупнейших агентствах города. Мы создали агентство, в котором Вы получите не только качественную услугу, но и наше внимание и заботу. Наши специалисты сертифицированы в Ассоциации риэлторов. Мы находимся в Санкт-Петербурге! К КАКИЕ УСЛУГИ МЫ ОКАЗЫВАЕМ И ЧЕМ МОЖЕМ БЫТЬ ПОЛЕЗНЫ ВАМ? → ПОКУПКА КВАРТИРЫ: • В НОВОСТРОЙКЕ ‒ предоставим большой выбор реальных предложений по вашим критериям от надёжных застройщиков, дадим аргументированное сравнение вариантов квартир для жизни или инвестиций, окажем Вам лучший сервис и будем с Вами до самой приёмки. Наши эксперты трудятся на рынке строящейся недвижимости с 2007 года! • НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ‒ подберём для Вас надёжный вариант, проверим все документы, безопасно проведем сделку. Поможем приобрести доли, комнаты в коммунальных квартирах без сюрпризов. • Поможем купить квартиру с использованием материнского капитала, согласованием органов опеки, по военной ипотеке, с субсидиями. По которым у нас, кстати, один из лучших экспертов в городе с опытом более 20 лет! • Организуем для Вас трансфер на подписание договора, будем с Вами на каждом этапе сделки. → ПРИЁМКА КВАРТИРЫ ‒ после оформления сделки мы с Вами всегда на связи. Поможем принять квартиру, оформить собственность, а еще подскажем где купить мебель, кухню и прочее. → СОСТАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТРАТЕГИИ Проведём вам персональную консультацию, чтобы составить для вас самую высокодоходную стратегию. → ОДОБРИМ ИПОТЕКУ Подберём самые выгодные условия для Вас. Наши эксперты ипотечного кредитования имеют опыт работы более 7 лет, сотрудничают со всеми банками, помогут оформить страховку. → ПРОДАЖА КВАРТИРЫ: • Продадим Вашу переуступку или вторичку, найдем покупателя, подготовим сделку и будем на страже Ваших интересов. • Поможем реализовать доли, комнаты в коммунальных квартирах без сюрпризов! → АРЕНДА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: • Сдадим Вашу недвижимость порядочным, платежеспособным клиентам. Специалист подготовит (составит) договор. • Найдем для Вас идеальный вариант в аренду на длительный или короткий срок. → ХОУМСТЕЙДЖИНГ: Создадим концепцию интерьера, просчитаем, какие вложения требуются для реализации проекта, как это повлияет на стоимость и скорость аренды/продажи. Поможем сдать или продать квартиру. → ЮРИДИЧЕСКИЕ и НАЛОГОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ‒ в любой непонятной ситуации Вы можете обратиться к профессионалам. ⠀ ПОЧЕМУ НАМ СТОИТ ДОВЕРЯТЬ? ● Средний стаж работы наших экспертов 10+ лет. ● 2000+ успешных сделок по недвижимости и 4000+ довольных клиентов. ● Агентство сертифицировано в Российской гильдии риелторов. Мы работаем по высоким стандартам качества оказываемых услуг. ● Наша профессиональная деятельность застрахована ‒ если мы допустим ошибку или нанесем материальный вред при исполнении договора, то Вы получите финансовую компенсацию. ● Работаем ТОЛЬКО с проверенными застройщиками. Нас рекомендуют друзьям за ответственный подход и знание рынка со всех сторон. Мы искренне стараемся помочь нашим клиентам! По всем вопросам связанным с недвижимостью обращайтесь к нам! СПб, Московский пр. 171 (м. Парк Победы) СПб, ул. Оптиков 37 (м. Беговая/м. Старая деревня) agentgorod.ru | new.agentgorod.ru +7 (921) 426-88-88 info@agentgorod.ru vk.me/...171
