Кажется, чего проще купить квартиру – может быть и просто, но на пути покупки могут ожидать большие неприятности с вытекающими последствиями! Так какие на пути могут ждать неприятности?
Мы не будем рассказывать об утомительном процессе поиска объектов и общении порой с не очень любезными контрагентами, а расскажем о некоторых юридических аспектах. Чему надо пристально уделить внимание? А вот собственники дети — это хорошо, документы по сделке проверят органы опеки, нотариус и регистрирующие органы, проверены будут все моменты, чтобы не нарушены были права несовершеннолетних. И помните об опасности при банкротстве, что суд может оспорить все сделки, совершенные продавцом в последний год до подачи заявления на банкротство, в некоторых случаях этот срок достигает и трех лет. Будьте внимательны при покупке недвижимости! Также читайте:
Кажется, чего проще купить квартиру – может быть и просто, но на пути покупки могут ожидать большие неприятности с вытекающими последствиями!
Так какие на пути могут ждать неприятности?
Мы не будем рассказывать об утомительном процессе поиска объектов и общении порой с не очень любезными контрагентами, а расскажем о некоторых юридических аспектах.
Чему надо пристально уделить внимание?
- Наличие обременений и арестов.
- Подлинность документов и подписей на документах (особенно актуально для договоров в простой письменной форме).
- Дееспособность продавцов
- Доверенности
- Заниженная стоимость в договоре
- Частые перепродажи объекта
- Был ли использован материнский капитал и выделены доли всем членам семьи
- Если объект принадлежит собственнику на основании права на наследство и наследство «свежее» - могут появится неучтенные наследники.
- Может насторожить и договор ренты – когда вскоре после заключения договора ренты умирает рентодатель
- Нет согласия супруги/а и надо быть внимательным, т.к. сейчас в паспорт постановка штампа о семейном положении не является обязательным.
- В квартире остаются зарегистрированные лица, отказавшиеся от приватизации этого объекта – снять их с регистрационного учета невозможно даже по суду.
- У собственника большая закредитованность и долги
- Собственник находится под следствием и является участником судебных процессов (т.к. на имущество может быть наложен арест в любой момент)
- Плохая кредитная история собственника
- Собственник собирается банкротиться
- Неузаконенные перепланировки – по этому пункту сейчас идут большие ужесточения, вплоть до изъятия недвижимости
А вот собственники дети — это хорошо, документы по сделке проверят органы опеки, нотариус и регистрирующие органы, проверены будут все моменты, чтобы не нарушены были права несовершеннолетних.
И помните об опасности при банкротстве, что суд может оспорить все сделки, совершенные продавцом в последний год до подачи заявления на банкротство, в некоторых случаях этот срок достигает и трех лет.
Будьте внимательны при покупке недвижимости!
Также читайте:
