Скажем сразу Акт приема-передачи — это очень ВАЖНЫЙ документ.
Он защитит вас от многих проблем при продаже или покупке недвижимости.
Почему важен акт приема-передачи по договорам купли-продажи квартир (комнат)?
Акт является бумагой с юридической силой и подписывая его, стороны подтверждают отсутствие каких-либо претензий по объекту недвижимости, факт передачи объекта и переход обязанностей по содержанию квартиры и общедомового имущества. Ведь если есть разногласия, то документ поможет отстоять свои интересы даже в суде. Акт приема-передачи обязателен и является неотъемлемой частью договора.
А вот такие неприятности вас могут ожидать при неправильной приемке квартиры, когда вы подписали акт, но фактическую передачу объекта сделали раньше или позже:
- Если Акт подписан раньше фактической передачи, вся ответственность за квартиру переходит на нового собственника. И если за время между подписанным актом или фактической передачей квартиры произошла, например, протечка (особенно «весело» будет если протечка на несколько этажей) или пожар, или вышло что-то из строя, то все затраты на ремонтные работы за счет нового собственника. А еще бывший собственник может заменить или вообще забрать двери, сантехнику и прочее))).
- Если фактически квартиру передали новому собственнику, а акт решили подписать позже, то ответственность до подписания акта на бывшем собственнике. И если новый владелец квартиры кого-то залил или стал делать перепланировку и что-то пошло не так, то отвечать придется бывшему владельцу.
Продавец передает покупателю квартиру в том виде, в котором покупатель её видел. Вместе с квартирой он передает возможно и всю мебель, и технику о которой договаривались. Лучше, если ещё на этапе аванса были описаны максимально точно все нюансы технического состояния квартиры, а также опись мебели и техники с указанием марок и расположением предметов.
Обязательно при осмотре квартиры (до сделки), делать опись технического состояния. Чтобы при приемке не столкнуться с ситуацией, когда при осмотре объекта Покупатель не обратил внимание следы протечек, повреждения покрытий стен или полов и техники и будет отказываться подписывать акт до устранения вами неисправностей. Обычно это так – «Я осматривал квартиру и тогда протечек не было и т.п.»
Так же на акте приема-передачи объекта предъявляют все оплаченные счета на коммунальные услуги, электричество и т д.
Акт обязательно содержит дату, когда он подписывался, ФИО лиц, кто подписывал документ с указанием их паспортных данных, Объект, который принимается с указанием кадастрового номера квартиры и полный адрес, идет ссылка на договор купли – продажи, также возможно указать показания счетчиков и другую необходимую для сторон информацию. Количество экземпляров актов – от двух, для каждой из сторон договора.
В некоторых случаях договор купли-продажи может являться актом приема-передачи, это указывают в тексте договора.
Удачных сделок, будьте внимательны!
