Время поговорить про лучшее предложение для сдачи в аренду – апартаменты. Ведь апартаменты идеально соответствует фразе – «бизнес без хлопот». Каждый месяц деньги приходят Вам на счет и при этом Вы владеете частью бизнеса или отеля, как Вам больше нравится)
На сегодняшний день в законодательстве нет такого понятия как апартаменты и если открыть выписку помещения, то мы увидим что назначение нежилое. По обычным квартирам назначение недвижимости жилое, а в случае с апартаментами – нежилое. Простыми словами - это наполовину жилая и наполовину коммерческая недвижимость.
Есть разные апартаменты: псевдожильё, сервисные отели, какие-то Вы можете не только сдавать, но и проживать самостоятельно.
Есть сервисные апартаменты, некоторым из них присваивается звёздность как в отелях мирового уровня. Такие апартаменты предназначены только для сдачи в аренду и проживать в них Вы можете две недели-месяц в год, но обязательно с уведомлением и согласованием с управляющей компанией.
Что же такое апартаменты простыми словами, плюсы и минусы такого предложения. Если мы говорим про инвестицию.
Плюсы апартаментов:
- Место. Апартаменты всегда или почти всегда строят в интересных локациях - близко к метро (до 5-7 минут пешком) или в центральных районах нашего города или вблизи знаковых мест. Например, как Экспофорум.
- Цена. Апартаменты всегда дешевле чем жилой комплекс в той же самой локации. Если сравнить жилой дом и апартаменты в одной локации, то апартаменты всегда будут дешевле, примерно на 20 – 30%.
- Полное оснащение. Реализуются апартаменты с полной отделкой под ключ, меблировкой вплоть до ложек, вилок, подушек, одеял и т.п. Это полностью укомплектованный номер, в который Вам не нужно вкладывать уже ничего для последующей сдачи, кроме возможно каких-то декоративных элементов. А отделка, кстати, из более прочных материалов, по стандартам гостиниц.
- Выбор дополнительных услуг – прачечная, иногда кинотеатр, заказ такси, уборки, еды, сервис 24/7, коворкинг, красивая входная группа, дополнительная охрана, большая площадь видеонаблюдения, развлечения, организация различных мероприятий, экскурсий. Как на отдыхе - спустился на ресепшен и организовал себе досуг.
- Большее количество охраны, камер, систем контроля доступа - дополнительная безопасность.
- Заключаете договор с управляющей компанией, платите 15-20% и всеми вопросами занимается компания. Вы каждый месяц получаете деньги, проверяете отчёт - сколько сдавался номер, период, цена. И у Вас ни про что не болит голова!
- Гарантированный доход - только в апартаментах можно купить Недвижимость с гарантией получать по 30, 40, 80 тысяч ежемесячно.
- Апартаменты новые, свежее и современнее гостиниц даже после ремонта.
Минус апартаментов: - Отсутствие постоянной прописки. Не сильный минус если это всё же инвестиция и у Вас нет льгот, планов устроить детей в школу и т.п. и вообще есть прописка) можно сделать временную регистрацию.
- Более высокая коммуналка, примерно на 20-30%. Но это сглаживается другими плюсами.
- Конкуренция, особенно в низкий сезон. При этом управляющая компания заинтересована сдавать свой отель равномерно, чтобы номера были в одинаковом состоянии, распределение идёт по степени заполняемости номера каждого типа.
- Управляющая компания находится в более сильной позиции в рамках договора и, конечно, лучше регулировать все вопросы без суда.