Уже 4 года мы всей семьёй живём в Москве. Эта история о том, как возникла идея переезда, почему именно Москва и был ли у нас другой выбор. В нескольких частях я рассказываю с какими мы столкнулись трудностями, как выбирали место для жизни и школы для детей, считаю затраты, оцениваю инвестиции и делюсь впечатлениями.
Выбор локации и застройщика
Поездка в Москву на разведку оказалась очень полезной – увидеть всё своими глазами перед тем, как принимать какие-то решения нужно было обязательно, особенно нам, людям, которые в Москве ни разу не были. Поездки на самолёте и поезде не в счёт.
Для того, чтобы понять масштаб столицы и ближайшего Подмосковья, прочувствовать специфику той или иной локаций, нужно покататься на машине несколько дней по всем местам, постоять в пробках на МКАД, оценить имеющуюся инфраструктуру и потенциал развития. Поездка помогла примерно определиться с районом. Следующий шаг – выбор конкретного ЖК. Здесь самое главное не ошибиться с застройщиком. В основном мы рассматривали предложения от крупных девелоперов из топ-10: Самолёт, ПИК, МИЦ и некоторых других. Смотрели так же таунхаусы, но они не очень ликвидны и, как правило, находятся в местах, где инфраструктура развивается не быстро, либо вообще не развивается. В итоге, остановили свой выбор на ЖК Цветочные Поляны от застройщика МИЦ. В то время этот ЖК только закладывался, вокруг были поля и леса. ГенПлан застройки предусматривал развитие дорожной инфраструктуры, линий скоростных трамваев и метро. Идеальное место не только с точки зрения роста стоимости квартиры, но и перспектив дальнейшей сдачи в аренду, если решим не продавать.
По прошествии времени многое изменилось - дорожная инфраструктура и планы застройки пересмотрены, линий скоростных трамваев не будет. Зато появились планы по развитию сетки Метро.
Удалённая покупка квартиры через ДОМКЛИК
Выбрали корпус, этаж, конкретную квартиру. Точнее, не совсем квартиру… Студия с просторным балконом, общей площадью 24м2, на восьмом этаже монолитного девятиэтажного дома обошлась нам в 2.65 млн рублей. Мы взяли вариант без отделки, потому что лишних денег не было, как и понимания, что будем делать с этой квартирой в будущем. Забронировали и приступили к оформлению.
Всё делали через Сбербанк и Дом Клик в Саратове, сделка была полностью удалённой. В общем и целом всё прошло гладко, кроме одного момента. Как раз, когда мы всем этим занимались, вышел закон об эскроу счетах и застройщик (МИЦ) переделывал свои договора. Сделка постоянно откладывалась и в общей сложности заняла пару месяцев. За это время наша студия выросла в цене примерно на 300 тыс, благо, на нас это никак не сказалось. Да, при бронировании цену зафиксировали 10 дней, но в затягивание сроков нашей вины не было, поэтому застройщик просто продлял бронь. В итоге, уже на этапе сделки мы оказались в неплохом плюсе, а к моменту сдачи стоимость увеличилась больше чем в два раза, окупив не только проценты на ипотеку за этот период, но и все сопутствующие затраты.
История покупки в цифрах
От момента зарождения идеи до оформления сделки прошло полгода. А от сделки до сдачи – чуть больше двух лет. В январе 2022 года мы получили ключи – можно было подводить инвестиционные итоги:
- Стоимость студии – 2 650 000р (из которых ипотека 1 950 000р)
- Проценты по ипотеке (09.2019г по 01.2022г) – 476 000р
- Упущенная выгода – 100 000р (4-6% годовых)
- Затраты на поездку в Москву – 35 000р
- Комиссия за оформление сделки – 50 000р
ИТОГО: 3 211 000р
Вложенные собственные средства за весь период – 1 429 000р
Остаток по ипотеке – 1 782 000р
На момент сдачи студия без ремонта в ЖК «Цветочные поляны» стоила от 5.2 млн до 5.8 млн рублей. Не сложно подсчитать, что среднегодовая доходность от 60%, то есть минимум в 10 раз выше банковского процента.
Цифры не главное
Конечно, подсчёты приблизительные, потому что эта история не о денежных вложениях и не о точных финансовых показателях. Подробно остановившись на цифрах, я лишь рассказал о первоначальной мотивации, об условиях на старте и приложенных усилиях. Основной же темой является то, как всё это преобразило нашу жизнь, перевернув привычный ход вещей.
ВСЯ ИСТОРИЯ
ГЛАВА 1 - Как так получается, мыслей нет, а шаги предпринимаются?
ГЛАВА 2 - Как перейти от первых впечатлений к взвешенным решениям?
ГЛАВА 3 - Как покупали квартиру и была ли выгода? Считаем!
ГЛАВА 5 - Что самое сложное? Выбор школы и первый развод!
ГЛАВА 6 - Сплошь и рядом желание навариться на приезжих!
ГЛАВА 7 - С чем мы столкнулись при съёме? Последняя сложность.
ЧТО ПОСМОТРЕТЬ?
💖 Друзья, рад всем, кто заглянул на канал, кто читает и смотрит. Если понравилось, не забывайте ставить лайки - даже тем авторам, которые пишут по зову души, важен ваш отклик! Ваше внимание - лучшая благодарность!
😎 Пишите комментарии. Просто отклик, слова поддержки и конструктивная критика - возможность для автора стать лучше! Ваше внимание - это мотивация делать для Вас больше и качественнее!
😊 И, конечно же, не забывайте подписываться! Лучше это делать сразу, не откладывая на потом. Найти автора позже, в случае необходимости, бывает непросто. Сам неоднократно с этим сталкивался!
#историяпереезда #историипереездавмоскву #историипереездоввдругойгород #стоитлипереезжатьвмоскву #переехатьливмоскву, #кудапереехатьвмоскву #жизньвмосквепереехать #жизньвновоймоскве