Уже 4 года мы всей семьёй живём в Москве. Эта история о том, как возникла идея переезда, почему именно Москва и был ли у нас другой выбор. В нескольких частях я рассказываю с какими мы столкнулись трудностями, как выбирали место для жизни и школы для детей, считаю затраты, оцениваю инвестиции и делюсь впечатлениями.
К началу 2019 года жизнь в Саратове наконец-то текла размеренно: уютная квартира после ремонта, дача на Волге, работа, которая полностью устраивала. Двое детей — сын-школьник и маленькая дочка.
Появилось немного свободны денег. Куда их вложить? Как родители, мы думали о будущем своих чад, и первая идея — купить квартиру. Сбережения позволяли однушку в новостройке за 900 тысяч, без ипотек и кредитов. Естественно, в Саратове. Даже не знаю, в какой момент мы подумали о возможности приобретения квартиры где-то ещё. «А что если Москва?» Идею эту очень осторожно предложила супруга.
КАК ТАК ПОЛУЧАЕТСЯ, МЫСЛЕЙ О ПЕРЕЕЗДЕ НЕТ, А ШАГИ ПРЕДПРИНИМАЮТСЯ?
Почва для прозрения
Сын заканчивал седьмой класс, время поступления в ВУЗ неумолимо приближалось, а перспективы обучения в Саратове становилась мрачней с каждым годом. Видение у жены было ясным: обеспечить детям шансы на лучшее образование, даже если это подразумевает гипотетический переезд. А я, предприниматель по натуре, видел во всём этом, прежде всего, выгодную инвестицию. Долгие вечера за монитором, изучение московского рынка недвижимости, просчёт роста цен, анализ развития инфраструктуры и вот вывод: купив квартиру на старте продаже где-нибудь на "задворках" Москвы, можно было смело рассчитывать на доходность в 100% в ближайшие пару лет! Да, нужно было выбрать правильную локацию, надёжного застройщика, выгодную ипотеку (тогда это в районе 9%). Риски? Конечно! Пугала ипотека, ведь платить за квартиру в Москве, имея саратовские доходы, непросто, но мы могли себе позволить потерпеть два-три года строительства. Потом можно было бы сдавать и окупать ипотечный платёж. Ну, а если не потянем — продаём, гасим долги и останемся пусть в небольшом, но плюсе. При правильном подходе риски минимальны, а потенциал высок!
От идеи к плану
Мы считали и пересчитывали, листали сайты с локациями, изучали ипотечные программы. Покупка квартиры в Саратове отошла на второй план. Мы сосредоточились на Москве. Бюджет был скромный — до 3 миллионов (25-30% первоначальный взнос, остальное в ипотеку). За эти деньги открывались двери лишь в крошечные студии (15 до 25 кв.м) в Новой Москве (Некрасовка, Щербинка, Марьино, Апрелевка) или в ближнем Подмосковье (Подольск, Балашиха, Химки, Красногорск, Одинцово, Люберцы). Вторичку рассматривали, но вскользь. Покупка на старте продаж привлекала гораздо больше – потенциал развития инфраструктуры и роста цен гораздо выше. Для инвестиции это основной фактор.
Но прежде, чем переходить от планов к действиям, нужно было на всё взглянуть своими глазами. В Москве мы толком ни разу не были - поездки на поезде в роли туристов не в счёт. Для того, чтобы осознать масштабы и понять суть, нужно было ехать на машине. К середине лета собрались в путь.
Московские развязки и скоростной режим пугали заранее. На тот момент для меня даже навигатор был в новинку – в Саратове он был не нужен, а поездки по межгороду случались у нас не особо часто.
Забронировали жильё в Домодедово. Нам казалось, что это идеальная точка отсчёта – по дороге из Саратова и недалеко от Новой Москвы.
ДОМОДЕДОВО, ФАКТЫ (на 2024г)
156 тыс. чел, 37км до центра Москвы, 18км до МКАД
Транспорт (время до центра Москвы, мин):
Авто (80), Аэроэкспресс (80), Электричка (90), Автобус (120)
Как выяснилось позже, место далеко не идеальное со всех точек зрения, но тогда мы мало что понимали. В ближайшие несколько дней нас ждало много новых открытий и переосмыслений!
ВСЯ ИСТОРИЯ
ГЛАВА 1 - Как так получается, мыслей нет, а шаги предпринимаются?
ГЛАВА 2 - Как перейти от первых впечатлений к взвешенным решениям?
ГЛАВА 3 - Как покупали квартиру и была ли выгода? Считаем!
ГЛАВА 5 - Что самое сложное? Выбор школы и первый развод!
ГЛАВА 6 - Новый взгляд на парковку!
ГЛАВА 7 - С чем мы столкнулись при съёме? Последняя сложность.
ЧТО ПОСМОТРЕТЬ?
💖 Друзья, рад всем, кто заглянул на канал, кто читает и смотрит. Если понравилось, не забывайте ставить лайки - даже тем авторам, которые пишут по зову души, важен ваш отклик! Ваше внимание - лучшая благодарность!
😎 Пишите комментарии. Просто отклик, слова поддержки и конструктивная критика - возможность для автора стать лучше! Ваше внимание - это мотивация делать для Вас больше и качественнее!
😊 И, конечно же, не забывайте подписываться! Лучше это делать сразу, не откладывая на потом. Найти автора позже, в случае необходимости, бывает непросто. Сам неоднократно с этим сталкивался!
#историяпереезда #историипереездавмоскву #историипереездоввдругойгород #стоитлипереезжатьвмоскву #переехатьливмоскву, #кудапереехатьвмоскву #жизньвмосквепереехать #жизньвновоймоскве