Межевание земельного участка — ответственный процесс, от которого зависит ваше право собственности. Давайте разберем самые опасные ошибки, которые могут привести к потере земли и длительным судебным разбирательствам.
Зачем нужно межевать участок
Многие собственники земельных участков совершают распространенную ошибку, полагая, что фактические границы их территории определяются наличием забора, колышками или другими условными отметками.
Однако такой подход может стать источником серьезных проблем в будущем. Реальные границы земельного участка определяются исключительно: кадастровым паспортом, межевым планом, регистрационными документами. А для этого необходимо провести межевание.
Что такое межевание
Межевание – это комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади. Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма, и соответствие правоустанавливающим документам.
При этом с 1 марта 2025 года вступили в силу строгие ограничения: теперь без межевания нельзя зарегистрировать дом на таком участке, оформить любую сделку, в том числе наследство, дарение. Подробнее об этом рассказываем в отдельной статье.
А теперь разберём основные ошибки, которые могут произойти при межевании участка.
Ошибка №1: Часть построек находится за границей участка
Если по результатам межевания какие-то объекты или их части (гаражи, бани, сараи, заборы), окажутся за пределами вашего земельного участка, то Вы становитесь потенциальным нарушителем. Такое нарушение можно классифицировать как самовольное занятие земельного участка.
Штрафы за самовольное занятие участка
Использование «ничейной» земли чревато административной ответственностью в соответствии со статьёй 7.1 КоАП РФ. Самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земли лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на участок, влечёт штраф:
- для граждан в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей;
- для должностных лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
- для юридических лиц — от 2 до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.
Ошибка № 2. Игнорирование наличия других построек на участке
После проведения межевания и получения документов важно удостовериться, что граница участка не проходит через строения и сооружения, расположенные на земле. Особенно, если эти строения и сооружения принадлежат Вашим соседям. В последнее время участились случаи, когда к нам обращаются заинтересованные лица с заявлениями о том, что соседи заняли часть их территорию. Иначе говоря, на их участке частично стоят постройки соседей. И это выяснилось после уточнения границ.
Основные риски при игнорировании этого фактора:
- конфликты с соседями из-за неправильно установленных границ;
- потеря части территории из-за наложения построек;
- судебные разбирательства по поводу прав собственности;
- финансовые потери на исправление ошибок.
В таких случаях важно сразу обратиться к кадастровому инженеру, установить контакт с соседями и урегулировать ситуацию мирным путём.
Ошибка № 3. Игнорирование согласования с соседями
Если ваш сосед владеет земельным участком на праве собственности/пожизненно наследуемого владения/постоянного бессрочного пользования/аренды, и он не проводил межевание (уточнение границ своего земельного участка), то его подпись в ваших документах ОБЯЗАТЕЛЬНА. К тому же, без подписей соседей в акте согласования границы могут быть оспорены в суде.
После геодезических замеров, кадастровый инженер готовит акт согласования местоположения границ земельного участка: его и нужно согласовать с соседом. Это можно сделать лично (это самый быстрый способ, подходит тем, у кого дружеские отношения с соседями). Причём подпись в акте согласования должен поставить именно правообладатель земельного участка либо лицо действующее по доверенности. Также можно сделать это через извещение по почте (на этот вариант уйдет 1-2 месяца) или через СМИ. Последний способ необходимо использовать, если сосед не принял извещение, направленное ему по почте, а также в случаях, когда в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе правообладателя.
Ошибка №4: Пренебрежение проверкой документов
Важность документальной проверки при межевании земельного участка невозможно переоценить. Многие собственники упускают этот критически важный этап, что может привести к серьезным последствиям.
Основные риски при отсутствии должной проверки документов:
- Неверные границы участка (несоответствие фактических и кадастровых границ; наложение на соседние территории; потеря части законной территории; необходимость повторных замеров и корректировок и т.д.)
- Земельные споры (конфликты с соседями и родственниками, судебные разбирательства, финансовые потери на юристов).
Документы, требующие проверки:
- Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи, акты приема-передачи, свидетельства о наследовании.
- Кадастровая документация: кадастровый паспорт, межевой план, выписки из ЕГРН, технические планы.
- Исторические документы: старые планы участка, архивные материалы, документы предыдущих владельцев.
Помните: тщательная проверка документов — это инвестиция в безопасность вашей собственности и спокойствие в будущем. Не экономьте на этом этапе, ведь цена ошибки может быть слишком высока.
Ошибка №5: Экономия на профессионалах
Финансовая экономия сегодня может обернуться серьезными затратами завтра. Многие владельцы земельных участков пытаются сэкономить, обращаясь к случайным исполнителям кадастровых работ, не проверив их квалификацию и репутацию.
Основные риски при выборе непроверенных специалистов:
- документальные проблемы (опечатки в технической документации, неправильное оформление межевого плана, отсутствие необходимых подписей);
- неточные геодезические измерения;
- искажение реальных размеров участка;
- нарушение границ соседних территорий;
- юридические последствия (отказ в регистрации в Росреестре, необходимость повторных измерений, судебные споры с соседями).
Подробнее о том, как выбрать кадастрового инженера, рассказываем здесь.
Помните:
правильное межевание — это ваша защита и гарантия спокойного владения землёй. Не допускайте ошибок, которые могут стоить вам не только денег, но и самого участка.